2006年，成都房貸猛增，誰(shuí)是的受益者？

　　2007年，在國(guó)家宏觀調(diào)控的“緊箍咒”下，成都各大銀行的房貸業(yè)務(wù)將何去何從？

　　2006建行切走“蛋糕”

　　1月23日，成都市房管局召開(kāi)新聞通氣會(huì)。會(huì)上，市房管局新聞發(fā)言人杜文對(duì)外披露，2006年全市新建商品房成交2004.24萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)27.8%;其中住宅成交1784.18萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)35.7%。同時(shí)，記者從相關(guān)渠道得到的一份權(quán)威統(tǒng)計(jì)顯示，2006年，各家商業(yè)銀行在成都新增個(gè)人貸款約144億元，其中近90％為房貸。2004年，成都個(gè)人住房貸款余額338.93億元。到2006年末時(shí)，這一數(shù)據(jù)已攀升至513.8億元（按個(gè)貸余額的90％計(jì)算），上漲51.6％。據(jù)悉，這也是歷年來(lái)成都各家銀行投入住房按揭貸款較多的一年。

　　房貸猛增，誰(shuí)是的受益者？在同業(yè)眼中，建行是公認(rèn)的成都房地產(chǎn)信貸老大。2006年，建行四川省分行在成都新增個(gè)人貸款42.91億元，超過(guò)緊隨其后的中國(guó)銀行一倍以上。建行四川省分行住房金融與個(gè)人信貸部總經(jīng)理黃平坦言，該行去年的個(gè)貸增量中，90％以上是房貸。

　　記者獲得的這份權(quán)威統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表上清楚記載著，截至2006年12月末，各家商業(yè)銀行在成都地區(qū)人民幣個(gè)人貸款的余額和新增額。記者發(fā)現(xiàn)，從余額看，排在前五位的分別是建行、農(nóng)行、中行、工行和交行5家老牌銀行，而如果從增量分析，次序則發(fā)生了變化，排在前五位的分別是建行、中行、交行、農(nóng)行和中信。

　　中信銀行成都分行零售銀行部總經(jīng)理劉靜感到相當(dāng)自豪，“我們是股份制銀行中去年個(gè)貸增量較多的，有12.05億元。”據(jù)稱，能取得如此驕人成績(jī)，房貸業(yè)務(wù)功不可沒(méi)，直客式、接力貸、轉(zhuǎn)按揭等新舊品種讓中信銀行去年的房貸規(guī)模超過(guò)歷年來(lái)的總和，達(dá)到9.7億元。

　　招商、興業(yè)、民生、浦發(fā)等股份制銀行不僅推陳出新，推出了多款創(chuàng)新房貸產(chǎn)品，同時(shí)，去年的房貸規(guī)模也有了明顯增長(zhǎng)，有的甚至是呈數(shù)倍增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。

　　2007成都銀行加大房貸投入

　　自今年1月1日起，財(cái)政部、國(guó)土資源部和央行三部委聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于調(diào)整新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)政策等問(wèn)題的通知》，加大對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控力度。在宏觀調(diào)控“緊箍咒”下，2007年，成都各大銀行的房貸業(yè)務(wù)將何去何從？

　　“成都目前房地產(chǎn)市場(chǎng)是健康的、可控的，我們今年會(huì)進(jìn)一步加大房貸投入，特別是個(gè)人住房貸款?！苯赵诮邮懿稍L時(shí)，成都幾家商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸部負(fù)責(zé)人不約而同地這樣告訴記者。

　　農(nóng)行四川省分行房地產(chǎn)信貸處處長(zhǎng)劉田稱，農(nóng)行去年在全省做了100多個(gè)樓盤，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)貸款總計(jì)增加了55億元，其中按揭貸款25.6億元。雖然有宏觀調(diào)控背景，但綜合各方面因素，成都房地產(chǎn)是比較健康的。據(jù)稱，農(nóng)行2007年房貸業(yè)務(wù)的基調(diào)就是穩(wěn)健，把放在成都及周邊地區(qū)，“加大個(gè)人房貸的營(yíng)銷力度”，總體規(guī)模與2006年基本持平。

　　建行亦然。其住房金融與個(gè)人信貸部總經(jīng)理黃平稱，作為成都房地產(chǎn)信貸市場(chǎng)的老大，建行并不擔(dān)心放出去的貸款收不回來(lái)。據(jù)說(shuō)，就他們而言，房地產(chǎn)貸款中的90％都給了有實(shí)際住房需求的個(gè)人，借款人的還款意愿是非常強(qiáng)烈的，到2006年末，其在成都的房貸不良貸款率僅為0.5％。黃平表示，2007年，該行房貸業(yè)務(wù)的仍然在成都，“我們會(huì)謹(jǐn)慎看好今年房貸市場(chǎng)，計(jì)劃貸款增加額與2006年相當(dāng)?！?/P>

　　2006年，招商銀行成都分行新增個(gè)貸3.71億元。該行零售業(yè)務(wù)部總經(jīng)理助理陳源表示，由于沒(méi)有投放開(kāi)發(fā)貸款，去年的房貸都是個(gè)人按揭貸款，占到個(gè)貸增量的90％左右。據(jù)稱，銀行之所以愿意做個(gè)人住房按揭貸款業(yè)務(wù)，主要是考慮到它風(fēng)險(xiǎn)分散，而房子又是老百姓生活中必不可少的資產(chǎn)，“一般不會(huì)惡意欠款?！睋?jù)透露，招行今年會(huì)加大個(gè)貸投放力度，至少增長(zhǎng)6億元以上。

　　中信銀行成都分行零售銀行部總經(jīng)理劉靜在接受采訪時(shí)稱，個(gè)人住房按揭貸款的收益比較穩(wěn)定，整體風(fēng)險(xiǎn)也不大。據(jù)稱，該行馬上會(huì)上一個(gè)新的個(gè)貸審批系統(tǒng)，這將有助于今年繼續(xù)增大個(gè)貸投入。據(jù)悉，今年的規(guī)模應(yīng)該不會(huì)比2006年少。

　　中行四川省分行個(gè)人金融部相關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，在有效控制風(fēng)險(xiǎn)、保證資產(chǎn)質(zhì)量的前提下，今年將繼續(xù)加強(qiáng)住房貸款的營(yíng)銷工作，并及時(shí)研發(fā)新產(chǎn)品。

　　“緊箍咒”下房貸是否面臨變局

　　2004年，成都商品房成交均價(jià)為2452元/平方米。成都市房管局新聞發(fā)言人杜文在上周的通氣會(huì)上披露，2006年，成都商品房成交均價(jià)為3680元/平方米，而五城區(qū)為4472元/平方米。市房管局表示，房?jī)r(jià)漲幅開(kāi)始回落，宏觀調(diào)控效果正在逐步顯現(xiàn)。宏觀調(diào)控背景下，房貸是否面臨變局？

　　記者采訪了成都合泰投資置業(yè)運(yùn)營(yíng)總監(jiān)黃海，他認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商與銀行之間如今是一個(gè)博弈的過(guò)程，“他們看我們，我們也選他們。”開(kāi)發(fā)商每開(kāi)一個(gè)新盤，涉及的資金動(dòng)輒上億元，所有銀行都會(huì)使出渾身解數(shù)去搶，有的銀行行長(zhǎng)還親自出面攻關(guān)。黃海甚至喊出，“2007是銀行服務(wù)年和開(kāi)發(fā)商選擇年?！?/P>

　　事實(shí)上，對(duì)房貸的影響，更多會(huì)體現(xiàn)在央行的一些具體措施上。如嚴(yán)控信貸規(guī)模，并對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)貸款進(jìn)行嚴(yán)查。包括對(duì)房地產(chǎn)假按揭專項(xiàng)檢查、土地儲(chǔ)備貸款專項(xiàng)檢查、打捆貸款專項(xiàng)檢查等等，這些措施無(wú)疑都將有助于杜絕地產(chǎn)商將開(kāi)發(fā)過(guò)程中面臨的巨大風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給商業(yè)銀行。

　　招商銀行成都分行零售業(yè)務(wù)部總經(jīng)理助理陳源稱，就目前而言，銀行做房貸業(yè)務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)就是政策風(fēng)險(xiǎn)和虛假按揭。據(jù)稱，宏觀調(diào)控的政策雖然一個(gè)接著一個(gè)，但房地產(chǎn)是國(guó)家的經(jīng)濟(jì)支柱之一，不會(huì)打壓得太猛，真正要控制的也都是投資性或投機(jī)性購(gòu)房。據(jù)了解，各家銀行也會(huì)通過(guò)提高頭付比例或貸款利率，來(lái)控制投資性或投機(jī)性購(gòu)房。

　　相反，虛假按揭則是銀行更應(yīng)隨時(shí)提防的。近日，重慶房產(chǎn)商瑞奇公司就大玩“一女多嫁”，套走資金3億元，一套房較多時(shí)被出售6次，令人觸目驚心！對(duì)此，農(nóng)行、建行等幾家主要商業(yè)銀行的相關(guān)負(fù)責(zé)人都表示，在利益驅(qū)動(dòng)下，一些開(kāi)發(fā)商搞自賣自購(gòu)的虛假按揭，從而套取銀行信貸資金。據(jù)稱，在這方面，他們都已加大了防范力度。本報(bào)記者 楊 斌

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