房地產(chǎn)商自曝收房貸律師費內幕　僅北京“霸王條款”去年就多收購房者2.5億元
 

    前不久，在北京橫行了8年之久的收取個人房貸律師費的霸王條款終于一去不復返了，今后改為“誰委托誰付費”。北京市消費者協(xié)會向記者表示，購房人如果發(fā)現(xiàn)有銀行違反公告亂收律師，費可向消協(xié)投訴舉報。

　　三方聯(lián)合公告

    抵制房貸律師費

    北京市消費者協(xié)會、銀行業(yè)協(xié)會、律師協(xié)會發(fā)布聯(lián)合公告，抵制“不公平律師費”，在個人住房抵押貸款業(yè)務中，聘用律師要堅持誰委托誰付費的原則，銀行委托律師調查貸款者的還款能力和貸款資格時所產(chǎn)生的“律師服務費”，要由銀行付費。購房貸款消費者委托律師，由消費者付費。公告還聲明要加強律師行業(yè)自律，規(guī)范律師從事個人住房抵押貸款業(yè)務的執(zhí)業(yè)行為，遵守《北京市律師執(zhí)業(yè)規(guī)范》的規(guī)定，不得進行雙方代理。

張濱/畫

    這一公告標志著又一項強加于消費者的霸王條款壽終正寢。

    沒見過律師

    卻得交費是強盜邏輯

    記者在采訪北京市消費者協(xié)會時，其負責人說：“銀行為了規(guī)避風險，請律師審查貸款購房人的貸款資格、收入情況及還款能力等，銀行就得付律師服務費，而不應將律師費轉嫁到消費者的頭上。否則就是明顯的霸王條款。事實上，許多消費者在付了律師費后，卻從未見到過律師，也沒有律師與消費者聯(lián)系過?！币晃幌M者說得更直接：“這不是強盜邏輯嗎？”

    北京市消協(xié)負責人還表示，銀行或開發(fā)商強行為消費者指定律師，要求消費者繳納律師費，侵犯了消費者的選擇權和知情權。

    中國消費者協(xié)會投訴與法律事務部主任王前虎強調，無論借款人還是銀行，誰享受律師服務誰就應承擔付費義務，銀行無權為借款人在支付律師費方面設定義務。

    房地產(chǎn)商

    自曝收房貸律師費內幕

    那么，為什么收取個人房貸律師費的現(xiàn)象在漫漫8年之后才被叫停？其內幕是什么呢？記者采訪了一位在北京和河北地區(qū)做房地產(chǎn)的開發(fā)商趙總。

    趙總透露：“房地產(chǎn)開發(fā)商推薦、指定銀行收房貸律師費，說白了，其實是開發(fā)商與銀行之間相互勾結玩貓膩。作為房地產(chǎn)開發(fā)商，哪幾個銀行給開發(fā)商的貸款多，而且及時，與哪幾個銀行的關系好，就會指定哪幾個銀行收房貸律師費。開發(fā)商要與銀行搞好關系呀?！?

    “另外，還有一個重要原因，就是房地產(chǎn)開發(fā)商指定關系好的銀行收房貸律師費，能讓銀行提高辦理收房貸律師費手續(xù)的效率，盡快辦好房貸律師費手續(xù)。這樣，開發(fā)商就能盡快拿到購房人的房款?！壁w總又解釋了另一個原因。他還說，其實律師見證制度已形同虛設，律師并沒有能力核實購房人的身份證明和收入證明等資料的真?zhèn)巍８猩跽?，有的律師只管簽字，根本不對購房人提供的證明資料進行核實。

    趙總還一再叮囑說：“這可是商業(yè)秘密，別把我賣了，不要透露我的名字和公司，我可不想出這名?！?

    工行等多家銀行

    已取消律師費

    目前，中國工商銀行、建設銀行等14家銀行已承諾不再收取個人房貸律師費。

    據(jù)悉，從2005年末到2006年初，工行、民生等多家銀行已取消了強制消費者聘請律師、收取個人房貸律師費的做法。在三協(xié)會發(fā)布聯(lián)合公告前，工行、交行、農(nóng)行、光大等一些銀行也紛紛取消了個人住房貸款過程中的律師見證環(huán)節(jié)，即取消了房貸律師費。

    記者在采訪招商銀行了解到，目前他們還沒有接到有關通知，個人房貸業(yè)務的各項費用均沒有變動，并未取消律師見證環(huán)節(jié)，仍在收取房貸律師費。

    規(guī)范律師行為

    將從律師執(zhí)業(yè)做起

    北京市銀行業(yè)協(xié)會秘書長唐路指出：“房貸律師服務包括兩個范疇，一個是為銀行把關信貸風險，另一個是為消費者向銀行申請辦理房貸服務。所以，誰需要律師的服務，委托了律師，誰就應付費?！?唐路表示，在房地產(chǎn)市場發(fā)展的初期，銀行在辦理個人住房抵押貸款中的確存在著一些不規(guī)范的問題，有的銀行委托律師卻讓購房貸款消費者來承擔律師費。銀行業(yè)協(xié)會將加強行業(yè)自律，完善個人住房抵押貸款業(yè)務的制度和程序，引導會員為客戶誠信服務。

    北京市司法局律師工作管理處的負責人說，北京市司法局和北京市律師協(xié)會認為，個人住房抵押貸款業(yè)務中的律師作為銀行的代理人，為銀行提供服務，卻向消費者收取房貸律師費的行業(yè)做法的確不妥。律師為銀行審查貸款人的貸款資格和還貸能力，幫助銀行規(guī)避風險，收入的獲取完全依賴于銀行與其之間的良好關系，不可能為借款人的利益提供服務。

    北京市律師協(xié)會負責人表示，北京律師協(xié)會將出臺《律師辦理商業(yè)銀行個人住房抵押貸款法律業(yè)務操作指南》，從律師執(zhí)業(yè)的角度規(guī)范律師行為。

　　全國所收房貸律師費

    是天文數(shù)字

    北京市銀行業(yè)協(xié)會表示，按揭貸款由銀行指定律師，并收取律師費的做法源自國外行規(guī)。1999年，個人住房抵押貸款中律師見證的環(huán)節(jié)被從香港房產(chǎn)市場引進到內地銀行，卻變了味兒。據(jù)了解，這筆律師費在香港是由銀行和購房人共同承擔的。

    我國商業(yè)銀行的房貸律師費一般為貸款總額的1％。至3％。。北京2006年房屋銷售面積為2287.8萬平方米，單位均價為8792元，房款總額是2011億元，房貸律師費則收了2.5億元。2005年，北京的房貸律師費超過了3億元。而全國所收的房貸律師費更是個龐大的數(shù)字，這些都是由購房人來承擔的。

　　“吃了我的給我吐出來”

    可能性不大

    既然房貸律師費本來就不應該收，那么已經(jīng)收取的律師費能否退還給購房人呢？用老百姓的說法就是：“吃了我的給我吐出來！”這也是廣大購房人十分關注的問題。

    記者為此采訪了北京市律師協(xié)會消費者權益保護委員會主任、中國消費者協(xié)會律師團團長邱寶昌。他說：“公告不是法律法規(guī)，只能明確今后這筆律師費應由誰來掏，但部門或協(xié)會的類似規(guī)范性或倡導性的文件并不具備溯及力，也就是不涉及既往已繳費的消費者，退還已收取的律師費的可能性不太大?！?民族大學研究民商法的副教授劉景一說：“購房人可以要求退款，但很難實現(xiàn)的。公告不是法律，并沒有退款方面的規(guī)定。”

    北京市銀行業(yè)協(xié)會秘書長唐路說：“退還費用的可能性不大，因為在貸款審查過程中律師已經(jīng)提供了服務。”也有專家說，能否退還購房人以前繳納的費用是個未知數(shù)，追回已繳費用沒有多大的可操作性，購房人數(shù)量太多，工作量太大了。

　　三方聯(lián)合公告

    并不具有法律效力

    購房人當然都支持取消律師費，但有的人對銀行是否會真的取消這筆費用表示擔心，怕銀行將律師費轉嫁到其他項目上。那么，三方公告是否具有法律效力呢？

    一位律師專家認為，盡管公告是指導性的，沒有法律效力，但其對銀行和律協(xié)、律師還是具有像行規(guī)一樣的約束力。因為，銀行業(yè)協(xié)會參與發(fā)布的公告屬于行業(yè)內的指導意見，北京的銀行是北京市銀行業(yè)協(xié)會的會員單位，應該遵守公告；而律師事務所和律師都是律師協(xié)會的會員，對于律師協(xié)會發(fā)布的公告也要遵守。北京市銀行業(yè)協(xié)會秘書長唐路說：“可由各家銀行自己決定是否執(zhí)行公告?！?

    購房人要求銀行

    雙倍返還律師費

    北京的唐女士認為銀行在辦房貸時收取律師費是霸王條款，將農(nóng)業(yè)銀行告上了豐臺法院。

    唐女士向農(nóng)行申請辦理個人購房擔保借款，被銀行收取了380元律師費后。但在購房貸款合同中列明的收費項目中不包括律師費，而且她從未得到過銀行指定律師的法律幫助。此次她提起訴訟，要求銀行雙倍返還律師費。

    北京市消協(xié)表示，歡迎廣大消費者和社會各界對房貸律師費的收取情況進行監(jiān)督。如果發(fā)現(xiàn)有銀行自己委托律師，卻將費用轉嫁給消費者，消費者可進行投訴舉報，舉報電話為96315。（焦艷玲）

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