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專家:樓市進(jìn)入“轉(zhuǎn)型期”市場(chǎng)需求增長(zhǎng)將放緩
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 800 次
連續(xù)三年的宏觀調(diào)控,已讓樓市步入轉(zhuǎn)型期。在昨天舉行的2007眾城國(guó)際論壇上,全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生認(rèn)為,今年宏觀政策的繼續(xù)出臺(tái),將會(huì)在一定程度上影響房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的增長(zhǎng)。中房集團(tuán)理事長(zhǎng)孟曉蘇等業(yè)內(nèi) 人士也就相關(guān)話題發(fā)表了演講。
樓市進(jìn)入“轉(zhuǎn)型期”
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局安徽調(diào)查總隊(duì)發(fā)布對(duì)合肥、蕪湖、蚌埠等10城市房地產(chǎn)市場(chǎng)抽樣調(diào)查結(jié)果,2007年2月份,我省城市房屋銷售價(jià)格同比上漲3.3%,漲幅比1月份回落1.1個(gè)百分點(diǎn),比全國(guó)漲幅5.3%低2.0個(gè)百分點(diǎn)。房?jī)r(jià)漲幅的持續(xù)小幅回落,有理由讓各界認(rèn)為樓市已進(jìn)入一個(gè)“拐點(diǎn)”。
對(duì)此,聶梅生認(rèn)為,樓市更多是進(jìn)入了“實(shí)實(shí)在在的轉(zhuǎn)型期”。頭先,住宅正從商品屬性向公共產(chǎn)品屬性轉(zhuǎn)移。住宅是商品,但又區(qū)別于其他商品,它具有雙重屬性:商品屬性及公共產(chǎn)品屬性。此前在房地產(chǎn)領(lǐng)域中,重視經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)是房地產(chǎn)發(fā)展的主要特點(diǎn),商品屬性被充分發(fā)揮。而目前,政府加大了“解決低收入住房”的工作力度。
其次,住宅正從投資功能向使用功能轉(zhuǎn)移?!安豢煞裾J(rèn)住宅有投資功能,這取決于不動(dòng)產(chǎn)與金融的高度緊密聯(lián)系,但是使用功能是基本的?!甭櫭飞f,房?jī)r(jià)上漲可以帶動(dòng)GDP,但也會(huì)造成社會(huì)的不和諧。從目前的政策可以看出,房地產(chǎn)宏觀調(diào)控當(dāng)中更多強(qiáng)調(diào)的是使用功能。
較后,房地產(chǎn)業(yè)正在向資源節(jié)約型產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移。聶梅生說,今年“兩會(huì)”報(bào)告中,尤其強(qiáng)調(diào)了資源的節(jié)約,房地產(chǎn)業(yè)也應(yīng)注重節(jié)能降耗。因此,開發(fā)商應(yīng)注重功能質(zhì)量,給百姓提供節(jié)能、省地、環(huán)保型住宅。
“居者優(yōu)其屋”應(yīng)受關(guān)注
中房集團(tuán)理事長(zhǎng)孟曉蘇認(rèn)為,近些年社會(huì)忽略了保障性住房,就數(shù)字而言,在總體開發(fā)量里面,只有不到5%是經(jīng)濟(jì)適用房,而廉租房在很多地方?jīng)]有發(fā)展。孟曉蘇表示,“下一步不是要繼續(xù)‘抑制需求’,而是應(yīng)‘增加供給’,特別要化解在房屋供給結(jié)構(gòu)上出現(xiàn)的問題”。
“居者有其屋是基本,更重要的是居者優(yōu)其屋?!泵蠒蕴K稱,由于房屋品質(zhì)不夠高,造成我們的房子拆拆建建。北京的房子平均30年就要重建,美國(guó)的房子約44年,日本38.2年,瑞士達(dá)到80年,每年我們GDP總量里面有2.1個(gè)百分點(diǎn)是財(cái)富虛數(shù),這樣重復(fù)拆建,造成了巨大的財(cái)富浪費(fèi)。
因此,開發(fā)商應(yīng)為加快建設(shè)資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會(huì)做出貢獻(xiàn)。按照孟曉蘇的理論,開發(fā)樓盤頭要應(yīng)注重房屋與周邊環(huán)境的和諧,包括小區(qū)居住的景觀的和諧,包括種植景觀、道路景觀、場(chǎng)所景觀等等,因此,在建造高樓時(shí)應(yīng)特別注意環(huán)境和生態(tài)。
房產(chǎn)市場(chǎng)需求增長(zhǎng)將放緩
2007年宏觀調(diào)控的大幕從加息拉開。3月18日,“兩會(huì)”結(jié)束天,央行就宣布提高銀行存貸款利率。
“在調(diào)控密集期就要到來之際,央行出臺(tái)加息政策無疑會(huì)讓房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)雪上加霜?!睂?duì)此,省城房地產(chǎn)開發(fā)商曾向記者坦言,這對(duì)老百姓來說會(huì)是一件好事?!耙?yàn)?,這次加息有可能會(huì)讓房?jī)r(jià)真的降下來?!?
對(duì)于這樣的觀點(diǎn),聶梅生無疑是認(rèn)可的。按照她的描述,2007年,以收縮流動(dòng)性為目的貨幣政策的繼續(xù)出臺(tái),將在一定程度上影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求增長(zhǎng)。
她表示,需求有兩種,一是使用性需求,可通過“調(diào)整住房結(jié)構(gòu),面向中低收入,強(qiáng)調(diào)中小戶型”來調(diào)控。2007年,國(guó)家已提出加大供給,即加大政府在社會(huì)保障性住房上的投入和力度。二是投資性需求,可通過“遏制炒房,限制投資性住房”來調(diào)控。政府也已明確表示,將控制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲。
聶梅生認(rèn)為,今年國(guó)家繼續(xù)出臺(tái)有關(guān)稅收、土地、金融等各項(xiàng)政策的可能性較大,因此,房地產(chǎn)市場(chǎng)需求增長(zhǎng)減緩的可能性也比較大。不過,“在這樣一個(gè)大政策影響下,不僅要看政府的政策,還要看市場(chǎng)自身的無形之手”。
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