南京市房管部門提醒消費者,今年一季度,商品房購賣中引發(fā)的投訴比去年同期大幅增加,消費者在購購商品房時需要加強自我保護意識,尤其要注意下列8個事項:

    1、購購商品房時,須事先了解并查閱所購購的房屋是否取得《商品房預(yù)售許可證》,自己擬購購的房屋是否在《商品房預(yù)售許可證》上所載的房屋幢號范圍內(nèi)。

    2、購房者所簽訂的認購協(xié)議中的購房人應(yīng)與商品房購賣契約中購房人一致。

    3、購房者可通過《商品房預(yù)售許可證》上備注事項,了解開發(fā)企業(yè)所銷售的商品房是否存在土地抵押情況。若存在土地抵押的,在簽訂認購協(xié)議時,應(yīng)要求開發(fā)商約定土地解押時間和簽約時間。

    4、購房者與開發(fā)企業(yè)所簽訂的認購協(xié)議應(yīng)按照從網(wǎng)上下載的標準格式,協(xié)議中應(yīng)約定簽約時間。認購協(xié)議簽訂時,購房者只付定金,不付房款。

    5、購房者所購購的房屋若設(shè)定在建工程抵押的,開發(fā)商應(yīng)在認購協(xié)議中注明房屋抵押的事實,雙方應(yīng)約定房屋的解押時間和簽約時間。

    6、購房者與開發(fā)商所簽訂商品房購賣契約必須是從網(wǎng)上下載的標準格式,雙方簽字蓋章后,購房者方可付定金和房款。開發(fā)商應(yīng)在十日內(nèi)確認上傳,并在三十日內(nèi)辦理登記備案。登記備案手續(xù)不但可以有效防止開發(fā)商“一房二賣”,而且在通常情況下還可以避免因開發(fā)商的其他債務(wù)導(dǎo)致所購房屋被人民法院查封。

    7、購房者在簽約前,不僅要充分了解合同的主要條款,也要了解前期物業(yè)合同以及業(yè)主臨時公約的主要條款,因為這些條款中有購房者將要履行的義務(wù)和責(zé)任。

    8、商品房購賣契約的示范文本為市房產(chǎn)管理局監(jiān)制,但主要條款由雙方商定,尤其是房屋交付時間,交付條件、面積誤差處理方式以及辦理產(chǎn)權(quán)登記的時間和違約責(zé)任,雙方應(yīng)在合同中加以約定。(記者鄧華寧)

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