南京市房管部門提醒消費(fèi)者，今年一季度，商品房購(gòu)賣中引發(fā)的投訴比去年同
期大幅增加，消費(fèi)者在購(gòu)購(gòu)商品房時(shí)需要加強(qiáng)自我保護(hù)意識(shí)，尤其要注意下列８?jìng)€(gè)事項(xiàng)：

　1、購(gòu)購(gòu)商品房時(shí)，須事先了解并查閱所購(gòu)購(gòu)的房屋是否取得《商品房預(yù)售許可證》，自己擬購(gòu)購(gòu)的房屋是否在《商品房預(yù)售許可證》上所載的房屋幢號(hào)范圍內(nèi)。

　2、購(gòu)房者所簽訂的認(rèn)購(gòu)協(xié)議中的購(gòu)房人應(yīng)與商品房購(gòu)賣契約中購(gòu)房人一致。

　3、購(gòu)房者可通過(guò)《商品房預(yù)售許可證》上備注事項(xiàng)，了解開發(fā)企業(yè)所銷售的商品房是否存在土地抵押情況。若存在土地抵押的，在簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議時(shí)，應(yīng)要求開發(fā)商約定土地解押時(shí)間和簽約時(shí)間。

　4、購(gòu)房者與開發(fā)企業(yè)所簽訂的認(rèn)購(gòu)協(xié)議應(yīng)按照從網(wǎng)上下載的標(biāo)準(zhǔn)格式，協(xié)議中應(yīng)約定簽約時(shí)間。認(rèn)購(gòu)協(xié)議簽訂時(shí)，購(gòu)房者只付定金，不付房款。

　5、購(gòu)房者所購(gòu)購(gòu)的房屋若設(shè)定在建工程抵押的，開發(fā)商應(yīng)在認(rèn)購(gòu)協(xié)議中注明房屋抵押的事實(shí)，雙方應(yīng)約定房屋的解押時(shí)間和簽約的時(shí)間。

　6、購(gòu)房者與開發(fā)商所簽訂商品房購(gòu)賣契約必須是從網(wǎng)上下載的標(biāo)準(zhǔn)格式，雙方簽字蓋章后，購(gòu)房者方可付定金和房款。開發(fā)商應(yīng)在十日內(nèi)確認(rèn)上傳，并在三十日內(nèi)辦理登記備案。登記備案手續(xù)不但可以有效防止開發(fā)商“一房二賣”，而且在通常情況下還可以避免因開發(fā)商的其他債務(wù)導(dǎo)致所購(gòu)房屋被人民法院查封。

　7、購(gòu)房者在簽約前，不僅要充分了解合同的主要條款，也要了解前期物業(yè)合同以及業(yè)主臨時(shí)公約的主要條款，因?yàn)檫@些條款中有購(gòu)房者將要履行的義務(wù)和責(zé)任。

　8、商品房購(gòu)賣契約的示范文本為市房產(chǎn)管理局監(jiān)制，但主要條款由雙方商定，尤其是房屋交付時(shí)間、交付條件、面積誤差處理方式以及辦理產(chǎn)權(quán)登記的時(shí)間和違約責(zé)任，雙方應(yīng)在合同中加以約定。



專家提醒：購(gòu)房者應(yīng)仔細(xì)核實(shí)房屋交付面積與預(yù)售面積

新華網(wǎng)南京５月９日專電（記者鄧華寧）南京市民王女士較近購(gòu)了一套商品房，在房屋交付時(shí)，開發(fā)商通知她補(bǔ)交一些差價(jià)款。王女士很納悶，我的房子又沒(méi)有什么變化，面積怎么會(huì)增加呢？據(jù)房管部門介紹，近期南京發(fā)生多起房屋交付面積與預(yù)售面積不符的事件，應(yīng)引起購(gòu)房者警惕。

據(jù)房管局有關(guān)人士介紹，在開發(fā)商預(yù)銷售商品房前，都要請(qǐng)有資質(zhì)的測(cè)繪單位按照核準(zhǔn)圖紙進(jìn)行預(yù)測(cè)，并且按照預(yù)測(cè)的面積與購(gòu)房人簽訂購(gòu)賣契約。在房屋修建過(guò)程中，如果開發(fā)商完全按照預(yù)測(cè)圖紙施工，不隨意改變公用部位的大小、位置、用途，那么在房屋竣工后，由實(shí)測(cè)單位測(cè)量出的房屋建筑面積也就不會(huì)有太大變化。相反，房屋建筑面積就有可能發(fā)生很大變化。

某樓盤原規(guī)劃一至三層為辦公，四層以上為住宅。隨著銷售的進(jìn)行，開發(fā)商修改了原規(guī)劃，將辦公改成了商業(yè)，并且修改了相關(guān)公用部位的設(shè)計(jì)功能。由于原辦公與住宅公用的門廳與樓梯間改成了住宅專用，導(dǎo)致實(shí)測(cè)后住宅的分?jǐn)偯娣e變大，引起了業(yè)主們與開發(fā)商之間的強(qiáng)烈矛盾。

某樓盤在面積實(shí)測(cè)后，出現(xiàn)了一個(gè)奇怪的現(xiàn)象：不同產(chǎn)權(quán)人，所購(gòu)購(gòu)的相同套型的房屋，預(yù)售面積竟然不一致。原來(lái)，這家開發(fā)單位操作極不規(guī)范，在開始銷售時(shí)，使用的面積是公司內(nèi)部人員自己核算的，在銷售過(guò)程中，開發(fā)單位感覺自己預(yù)測(cè)面積有問(wèn)題，又請(qǐng)有資質(zhì)的測(cè)繪單位重新計(jì)算了一遍，由此得出了兩種預(yù)售面積。

房管部門提醒準(zhǔn)備購(gòu)房的人們，一定要了解合同中相關(guān)條款的內(nèi)容，并在房屋交付時(shí)嚴(yán)格按合同執(zhí)行，以維護(hù)自己的合法權(quán)益。房產(chǎn)管理部門已加強(qiáng)了對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪的流程管理，從預(yù)測(cè)開始，對(duì)規(guī)劃核準(zhǔn)、公用部位、配套設(shè)施、車庫(kù)車位、物管用房等進(jìn)行明細(xì)公示。在房屋竣工后實(shí)地測(cè)量時(shí)，對(duì)測(cè)繪結(jié)果實(shí)施檢查、驗(yàn)收、會(huì)審等，以保護(hù)購(gòu)房人的權(quán)益。

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