“6月，上海個人住房貸款迅速回溫，貸款增加45.43億元，比5月份增長4.3倍，當月增量幾乎是前5個月累計增量的兩倍?！鄙虾ｃy監(jiān)局昨日披露，至6月末，中資商業(yè)銀行個人住房貸款余額為2553.49億元，比年初增加68.01億元，同比多增加142.19億元，余額同比增長3.37％。上海銀監(jiān)局同時指出，當前要關注個人住房貸款的三個問題。
 
　　住房開發(fā)信貸連續(xù)三月負增長
 
　　上海銀監(jiān)局統(tǒng)計顯示，至6月末，全市中資銀行商業(yè)性房地產貸款余額4860.77億元，比年初增加176.03億元，同比少增97.40億元，房地產貸款余額同比增長7.30％，增速比去年末下降2.9個百分點。自年初以來，房地產貸款同比增速呈波動式下滑走勢，占各項貸款的比重為31.7％，比年初下降1.1%。
 
　　據了解，住房開發(fā)貸款連續(xù)三個月出現(xiàn)負增長。上半年住房開發(fā)貸款和土地儲備貸款增量分別為－31.46億元和32.40億元，同比分別少增143.82億元和78.03億元。與此相反的是，上半年商業(yè)用房開發(fā)貸款增量為65.87億元，同比增長71.8％，增速比全部房地產開發(fā)貸款高55.1個百分點。
 
　　房貸浮現(xiàn)三大問題
 
　　●“兩外人士”房貸上升
 
　　“兩外人士”（外地人士和外籍人士）個人住房貸款發(fā)放筆數(shù)占比持續(xù)上升，非自住購房需求有所抬頭。6月份，“兩外人士”個人住房貸款當月發(fā)放筆數(shù)占比為34.4％，比去年12月上升9.7個百分點。自今年以來，“兩外人士”個人住房貸款發(fā)放筆數(shù)占比出現(xiàn)上升跡象，說明非自住性的投資投機購房有所抬頭。
 
　　●住房開發(fā)貸款違約開始增多
 
　　至6月末，中資商業(yè)銀行的住房開發(fā)不良貸款比年初增加7.67億元，不良率1.79％，比年初上升了0.61%。上半年新發(fā)生住房開發(fā)不良貸款13.25億元，同比多增8.62億元，其中接近90%的貸款是經過展期到期后再形成不良貸款。
 
　　●關注虛假按揭風險
 
　　至6月末，中資商業(yè)銀行個人住房不良貸款余額21.62億元，比年初增加1.97億元；不良貸款率0.85％，比年初上升0.06%。當前，需關注虛假按揭貸款問題。有關銀行統(tǒng)計，個人住房不良貸款約有80％因虛假按揭而引起。虛假按揭貸款已成為個人住房貸款較直接、較主要的風險源頭。
 

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