“購(gòu)不起新房就購(gòu)二手房”是不少年輕購(gòu)房一族的普遍想法，近兩年，省城的二手房市場(chǎng)日漸活躍?！百?gòu)個(gè)二手房做過(guò)渡”說(shuō)來(lái)簡(jiǎn)單，個(gè)中滋味卻尷尬難言。要房子舒服方便、離工作的地方近，又要能貸款，幾個(gè)方面湊在一塊兒，想找個(gè)合適的房子并不容易。

　　剛剛畢業(yè)從外地來(lái)濟(jì)南工作的劉小姐向記者訴苦：“剛畢業(yè)沒(méi)錢(qián)，大房子沒(méi)錢(qián)購(gòu)，想貸款購(gòu)個(gè)小戶(hù)型的二手房做過(guò)渡房，跑了幾家中介，他們的小戶(hù)型房源多是上個(gè)世紀(jì)８０年代的，破舊不堪，沒(méi)有雙氣、結(jié)構(gòu)裝修都很陳舊?！?/P>

　　濟(jì)南多家房地產(chǎn)中介的工作人員介紹，目前省城好的小戶(hù)型比較緊俏，但是小戶(hù)型的商品房近年才開(kāi)始興起，二手房市場(chǎng)上的小戶(hù)型房源多為福利分房時(shí)期破舊的老房子，沒(méi)有雙氣，結(jié)構(gòu)不合理，所以小戶(hù)型二手房市場(chǎng)整體看來(lái)不盡如人意。

　　據(jù)介紹，目前濟(jì)南不少房地產(chǎn)中介公司承擔(dān)的業(yè)務(wù)中，面積為８０—１００平方米的房子占主流，這個(gè)面積的二手房，房源較多，建筑年代較近，價(jià)格多在４０萬(wàn)—５０萬(wàn)左右，普通購(gòu)房者可以承受。大于１００平方米的大戶(hù)型，價(jià)格較貴，價(jià)錢(qián)上往往難以承受，所以成交量不大。

　　也有少數(shù)房源充足的二手房中介公司稱(chēng)，２０００年以后的小戶(hù)型房源也比較充足。多是房地產(chǎn)投資者的房子或者尚未賣(mài)掉的商品房，都交到二手房中介公司，但是這些房子一般價(jià)格較高?！埃玻埃埃澳暌院蟮男碌男?hù)型甚至不低于新房的房?jī)r(jià)?！币患曳慨a(chǎn)中介的工作人員說(shuō)，以歷城區(qū)一個(gè)樓盤(pán)的小戶(hù)型為例，一套５０平方米左右的二手房，能賣(mài)到３０萬(wàn)元左右。記者一算，均價(jià)約在６０００元／平方米。

　　記者同時(shí)了解到，多家銀行針對(duì)二手房貸款都有房齡的要求，其中招商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行這些大銀行給出的是“欲辦房貸的房子的房齡與貸款年限之和不得超過(guò)３０年，才可辦貸款”。

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