新華網(wǎng)北京9月28日電（記者王宇 張旭東） 中國人民銀行、中國銀監(jiān)會27日晚間聯(lián)合下發(fā)關于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知。根據(jù)通知，對已利用貸款購購住房、又申請購購套(含）以上住房的，貸款頭付款比例不得低于40%。

    通知指出，將嚴格住房消費貸款管理。商業(yè)銀行應支持借款人購購頭套中小戶型自住住房的貸款需求，且只能對購購主體結(jié)構已封頂住房的個人發(fā)放住房貸款。對購購頭套自住房且套型建筑面積在90平方米以下的，貸款頭付款比例（包括本外幣貸款，下同）不得低于20%；對購購頭套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的，貸款頭付款比例不得低于30%；對已利用貸款購購住房、又申請購購套(含）以上住房的，貸款頭付款比例不得低于40%，貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍，而且貸款頭付款比例和利率水平應隨套數(shù)增加而大幅度提高，具體提高幅度由商業(yè)銀行根據(jù)貸款風險管理相關原則自主確定，但借款人償還住房貸款的月支出不得高于其月收入的50%。

    通知稱，將嚴格房地產(chǎn)開發(fā)貸款。對項目資本金（所有者權益）比例達不到35%或未取得土地使用權證書、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證的項目，商業(yè)銀行不得發(fā)放任何形式的貸款；對經(jīng)國土資源部門、建設主管部門查實具有囤積土地、囤積房源行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，商業(yè)銀行不得對其發(fā)放貸款；對空置3年以上的商品房，商業(yè)銀行不得接受其作為貸款的抵押物。

    通知要求商業(yè)銀行不得向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放專門用于繳交土地出讓金的貸款。對政府土地儲備機構的貸款應以抵押貸款方式發(fā)放，且貸款額度不得超過所收購土地評估價值的70%，貸款期限較長不得超過2年。

    通知對商業(yè)用房購房貸款進行規(guī)范，要求利用貸款購購的商業(yè)用房應為已竣工驗收的房屋。商業(yè)用房購房貸款頭付款比例不得低于50%，期限不得超過10年，貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次利率的1.1倍，對以“商住兩用房”名義申請貸款的，頭付款比例不得低于45%。

    通知要求商業(yè)銀行應密切監(jiān)測房地產(chǎn)價格變化及其對信貸資產(chǎn)質(zhì)量的影響狀況，切實加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理和內(nèi)控機制建設，積極防范房地產(chǎn)信貸風險。

    央行、銀監(jiān)會解答商業(yè)性房地產(chǎn)信貸政策調(diào)整四大熱點問題。

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