房貸新政出臺(tái) “套房”該如何界定？

    “可以明確的是，央行征信系統(tǒng)完全可以查到貸款人是否貸款購(gòu)過(guò)房，成功認(rèn)定"頭套自住房"和"套(含)以上住房"?！毖胄懈毙虚L(zhǎng)、上?？偛恐魅翁K寧昨天在上海表示。

    國(guó)慶前，央行和銀監(jiān)會(huì)共同宣布調(diào)整商業(yè)性房地產(chǎn)信貸政策，提高了套(含)以上住房貸款的頭付款比例和利率水平。

    按照地產(chǎn)信貸新政，對(duì)已利用貸款購(gòu)購(gòu)住房、又申請(qǐng)購(gòu)購(gòu)套(含)以上住房的，頭付款比例不得低于40%，利率不得低于央行基準(zhǔn)利率的1.1倍(而此前大多執(zhí)行85%的優(yōu)惠利率)。無(wú)疑，對(duì)套住房的成功認(rèn)定將成為此次房貸新政是否能夠落實(shí)的關(guān)鍵所在。

    央行表示，商業(yè)銀行在接受個(gè)人住房貸款申請(qǐng)后，應(yīng)及時(shí)通過(guò)個(gè)人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)對(duì)借款人信用狀況予以查詢(xún)，貸款申請(qǐng)批準(zhǔn)后再將相關(guān)信息及時(shí)錄入該數(shù)據(jù)庫(kù)，以此確保對(duì)“頭套自住房”和“套(含)以上住房”的認(rèn)定。央行稱(chēng)，必須加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸征信管理，讓商業(yè)銀行充分利用央行信貸征信系統(tǒng)，加強(qiáng)貸前審查，有效防范房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)。

    然而，市場(chǎng)仍然對(duì)央行征信系統(tǒng)是否可以勝任這一繁雜任務(wù)備感質(zhì)疑。蘇寧昨天表示，央行征信系統(tǒng)完全可以成功認(rèn)定套房，“我們擁有覆蓋全國(guó)的數(shù)據(jù)庫(kù)，只要貸款人曾經(jīng)購(gòu)過(guò)套房，將完全在這個(gè)系統(tǒng)中如實(shí)反映出來(lái)”，“我們所說(shuō)的套是說(shuō)針對(duì)所有銀行購(gòu)購(gòu)的套，完全不會(huì)出現(xiàn)貸款人在工行購(gòu)"套"，又成功在中行再購(gòu)一個(gè)"套"的說(shuō)法”。

    蘇寧透露，對(duì)于應(yīng)收賬款質(zhì)押登記公示系統(tǒng)的上線，央行實(shí)際上是獲得了全國(guó)人大對(duì)央行主管動(dòng)產(chǎn)登記制度的授權(quán)，但對(duì)于房子這樣的不動(dòng)產(chǎn)而言，并沒(méi)有明確的規(guī)定授權(quán)給央行負(fù)責(zé)不動(dòng)產(chǎn)登記制度。 （張明揚(yáng)）

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