除浦發(fā)銀行外 廣州其他銀行均稱房貸新政操作細則尚未敲定

    有消息稱監(jiān)管部門可能出臺細則嚴格界定套房

    9月27日，中國人民銀行、銀監(jiān)會發(fā)布通知明確，對已利用貸款購購住房、又申請購購套(含)以上住房的，貸款頭付款比例不得
低于40%。原本決定在昨天公布房貸操作細則的廣州多家銀行，突然不約而同地拒絕透露房貸細則的具體內(nèi)容。有消息人士稱，監(jiān)管部門可能出臺細則嚴格界定套房。

    就套房界定出現(xiàn)爭議，銀行幾乎眾口一詞：凡對涉及無法明確界定“套貸款房”的業(yè)務，目前暫緩審批，不過并不影響房貸業(yè)務正常受理。

    由于套房貸界定標準存在較多爭議，套以上房貸頭付和利率可操作空間較大，商業(yè)銀行操作細則過松則與政策預期相左，趨緊則可能導致房貸業(yè)務下降利潤流失，上述兩方面，都是銀行不愿看到的。銀行消息人士昨表示，已準備將套房貸實施細則報備人行和銀監(jiān)，同時將提請有關部門是否能夠出臺進一步明確指引。

    銀行：細則仍在較后修改中

    昨天，記者向廣州地區(qū)的四大銀行以及交行、光大、浦發(fā)、中信、招商、深發(fā)展、民生、廣發(fā)、興業(yè)等銀行了解，根據(jù)較新的銀行公開口徑，除浦發(fā)外，其他銀行均稱操作細則尚未敲定，具體細則仍處于較后修改階段。就套房界定出現(xiàn)爭議，眾銀行表示：凡對涉及無法明確界定“套貸款房”的業(yè)務，目前暫緩審批，不過并不影響房貸業(yè)務正常受理。

    多家銀行承認，部分房貸業(yè)務受到新政套房貸定義爭議影響，陷入暫緩審批的僵局。其中，夫妻分別貸款購房、是否視同為一人購房，以及同一人之前房貸已還清再次貸購房，這種情形視同為第幾套房貸？

    浦發(fā)銀行廣州分行方面明確，以個人為單位查詢?nèi)诵姓餍畔到y(tǒng)為準，夫妻或家庭其他成員分別借款，可以視為不同一人貸款，而已經(jīng)結清的貸款，也可不累計進貸款次數(shù)。中國銀行廣東分行昨天已拒完全新政操作規(guī)定作出進一步解釋。

    市民：細則不出臺不敢購房

    各銀行房貸新政操作細則未定，特別是在廣州房貸業(yè)務中占據(jù)完全優(yōu)勢的四大國有銀行對房貸新政遲遲不肯揭開面紗，急煞了許多準備購房的市民。記者了解到，不少家庭打算在國慶期間購購套住房改善家庭居住環(huán)境。由于套或以上住房貸款無論是頭付和利率都是比頭套房貸大幅提高，讓他們在購房下定金前不得不三思。

    周先生結婚前自己貸款購了一套50平方米的房子，結婚不久小孩出生后，房子根本就不夠住了。國慶前他相中一個90平方米的大房子準備再申請按揭款購下。房貸新政實施后，他原想著用妻子名義再借款購房，以避免多付頭付和利息，結果銀行告訴他，現(xiàn)在還沒辦法界定這種貸款是否屬于同一人貸款。面對這種情況，他顯得很無奈：“這幾天售樓小姐老來電催下定金，說再不出手就要被人搶走了。”

    開發(fā)商：拿地可分期付款不能分期拿證

    國土資源部近日發(fā)布的《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規(guī)定》(39號令)強調(diào)，受讓人必須付清整宗地全部土地出讓金后，方可領取國有建設用地使用權證，未按合同繳清土地全部出讓金的，不得按出讓金繳納比例分期發(fā)放建設用地使用權證書。

    昨日，國土資源部有關部門負責人再次解讀規(guī)定指出，如果不違反合同約定，開發(fā)商拿地還可以分期付款，但不可以分期拿證。記者了解到，廣州目前都規(guī)定時間要求受讓人付清全部地價款，并且在付清全部地價款后才能申領《國有土地使用證》。

    央行：征信系統(tǒng)可以成功認定套房

    據(jù)《北京晚報》報道，繼北京的招行出臺套房信貸細則后，北京的工行、交行、農(nóng)行等多家銀行也出臺了具體規(guī)定。記者了解到，北京各銀行在認定標準上存在不同，尤其是在針對個人和家庭的認定上。有消息人士透露，由于已經(jīng)出臺“細則”的部分銀行解讀比較寬松，監(jiān)管部門可能會在近期再出臺一道“細則”，標準可能趨嚴。不過記者向央行、銀監(jiān)會相關部門求證時并沒有得到明確答復。

    央行副行長蘇寧本周一表示，央行征信系統(tǒng)完全可以成功認定套房，“我們擁有覆蓋全國的數(shù)據(jù)庫，只要貸款人曾經(jīng)購過套房，將完全在這個系統(tǒng)中如實反映出來”，“我們所說的套是說針對所有銀行購購的套，完全不會出現(xiàn)貸款人在工行購‘套’，又成功在中行再購一個‘套’的說法”。

    各式人等特別提醒

    ●在新政出臺后申請?zhí)追抠J的人：

    如無爭議，均按新政策辦理。

    ●已簽訂合同尚未獲得貸款的人：

    按原合同約定辦理。

    ●已獲得套房貸的人

    按原合同約定辦理。 （孔華）
 

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