2008年信貸收緊的“發(fā)令槍”已經(jīng)鳴響。在年初發(fā)布的央行2008年工作會(huì)議聲明中，貨幣政策從緊的趨勢(shì)表露無(wú)疑。而各家銀行信貸標(biāo)準(zhǔn)的相繼落地，也使得原本期望“喘一口氣”的開發(fā)商和投資者希冀落空。銀根日趨緊縮，以往“先快后慢”的銀行年度放貸規(guī)律被打破，這對(duì)樓市調(diào)控正起著至關(guān)重要的作用。

　　個(gè)人：成本大幅提升

    據(jù)悉，自去年10月下旬之后，各大商業(yè)銀行基本上都已完成當(dāng)年的放貸額度。隨之而來(lái)的市場(chǎng)情況是，即使購(gòu)房者提出貸款需求，遞交各項(xiàng)貸款材料，銀行也只能批貸而不能放貸。記者曾經(jīng)詢問過多家商業(yè)銀行，他們皆表示“需視下一年度銀行貸款額度而定”。一銀行業(yè)信貸人士透露，按照通常規(guī)律，商業(yè)銀行熱衷于按照“先快后慢”的放貸計(jì)劃來(lái)執(zhí)行。“就具體操作人員來(lái)說，這樣對(duì)于指標(biāo)的完成情況容易掌控。”

    正因如此，2007年底出臺(tái)的“套房房貸細(xì)節(jié)”以及新一年度各家銀行的下放指標(biāo)如何，成為衡量今年信貸政策緊縮程度的因素。但是，從實(shí)際操作情況來(lái)看，局勢(shì)并無(wú)“松動(dòng)”痕跡。

    北京偉嘉安捷投資擔(dān)保有限公司經(jīng)理殷麗娟介紹，北京目前各家大型商業(yè)銀行普遍采用“以家庭為單位”的套住房標(biāo)準(zhǔn)。其中，除了套住房貸款采用頭付3成、利率下浮15%之外，套住房貸款普遍采用頭付4成、利率上浮10%的方案。甚至有個(gè)別銀行將套住房貸款頭付提高至5成。

    而在上海，記者詢問了中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、工商銀行等各家金融機(jī)構(gòu)，回答也都“大同小異”，即按照國(guó)家政策統(tǒng)一執(zhí)行。據(jù)一位負(fù)責(zé)信貸業(yè)務(wù)的銀行界人士介紹，雖然套住房貸款可享受下浮15%的優(yōu)惠利率，但仍然需視客戶資質(zhì)而定，而套住房貸款利率上浮10%的政策，卻是“一定要執(zhí)行的”。

    這樣一來(lái)，對(duì)于以貸款方式投資的購(gòu)房者來(lái)說，其壓力的增加是顯而易見的?！艾F(xiàn)在貸款炒房的付出成本太高了?！币晃痪惩夥慨a(chǎn)投資者稱。為了避免持續(xù)加息帶來(lái)的影響，他不得已改變策略，只有將從前利用貸款投資的幾套物業(yè)變現(xiàn)脫手，才能“集中火力”一次性付款購(gòu)購(gòu)如今僅有的那套物業(yè)。

　　企業(yè)：明顯感覺偏緊

    而對(duì)于開發(fā)商來(lái)說，今年的日子仍然不會(huì)太好過。在央行工作會(huì)議有關(guān)聲明中，并沒有公布2008年貨幣信貸調(diào)控目標(biāo)。央行對(duì)于信貸增長(zhǎng)規(guī)模的控制究竟如何，便成為業(yè)內(nèi)關(guān)注的焦點(diǎn)。

    “今年的貸款形勢(shì)明顯感覺偏緊。”一家大型開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人告知記者，“雖然銀行方面不會(huì)明確表示拒絕，但時(shí)間延長(zhǎng)是肯定的。”另?yè)?jù)一位專司公司貸款業(yè)務(wù)的銀行內(nèi)部人士透露，針對(duì)企業(yè)的開發(fā)貸款策略肯定是“趨緊”的，具體到操作方式上，便是貸款額度的收縮?！瓣P(guān)于開發(fā)貸款的操作，原先可根據(jù)企業(yè)資質(zhì)優(yōu)劣、規(guī)模大小進(jìn)行商榷，一般都能夠按開發(fā)商的要求實(shí)行放貸，但現(xiàn)在不行了?！?

    據(jù)記者了解，與去年相比，上海幾家大型國(guó)有銀行的信貸指標(biāo)或減少或持平，而小型股份制銀行雖然有所上漲，但漲幅不多，普遍不超過10%。有開發(fā)商向記者表示，大型國(guó)有銀行在開發(fā)貸款上的控制力度明顯加強(qiáng)，雖然小型股份制銀行的放貸額度有所提升，但并不意味著會(huì)趨向“松動(dòng)”。“就算指標(biāo)提升了，在開發(fā)貸款上仍然有所控制，會(huì)把指標(biāo)轉(zhuǎn)向其他類型的業(yè)務(wù)?！币汇y行人士稱。

    一位北京開發(fā)商認(rèn)為，目前各家商業(yè)銀行的放貸規(guī)律已改為“先緊后松”，預(yù)計(jì)放貸緩慢的趨勢(shì)將延續(xù)至春節(jié)之后。

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