2008年以來，房地產(chǎn)市場一直承受“拐點論”大輿論的影響，造成一部分房產(chǎn)消費者的觀望情緒。那么，支撐北京房地產(chǎn)主體消費的剛性需求是否真的就此隱藏呢？從年后尤其是3月份二手房市場爆發(fā)的強勁上升勢頭已初見端倪。此外，針對剛性需求中占據(jù)相當(dāng)比重的結(jié)婚購房需求市場的狀態(tài)，搜房網(wǎng)與鏈家地產(chǎn)特聯(lián)合進行了專項調(diào)研，為期半月，有超過25萬網(wǎng)友參與，得出以下三點結(jié)論：

    頭先，結(jié)婚購房意愿強烈，66.2%的網(wǎng)友認(rèn)為要先有房再結(jié)婚

    據(jù)此次搜房網(wǎng)與鏈家地產(chǎn)聯(lián)合進行的專項調(diào)研結(jié)果顯示，有超過66%的網(wǎng)友認(rèn)為，應(yīng)該先購房再結(jié)婚；并且48%的網(wǎng)友有一年內(nèi)購房的計劃。鏈家地產(chǎn)市場研發(fā)認(rèn)為，結(jié)婚購房的主要需求并未受到拐點論的影響，購房意愿依然較為強烈，這和中國人固有的傳統(tǒng)觀念有關(guān)，但近期購房的計劃則與房產(chǎn)市場穩(wěn)步上漲的趨勢有主要關(guān)系。

    其次，考慮購購兩居或三居作為婚房的網(wǎng)友達到83%

    據(jù)此次搜房網(wǎng)與鏈家地產(chǎn)聯(lián)合進行的專項調(diào)研結(jié)果顯示，有46.7%的網(wǎng)友表示會購購兩居室作為婚房，37%的網(wǎng)友表示會購購三居作為婚房，也就是說，有83.7%的網(wǎng)友會考慮購購兩居或者三居；與此同時，34.6%的網(wǎng)友購購婚房面積區(qū)間在30—90平方米，45.6%的網(wǎng)友購購婚房面積區(qū)間在120—150平方米。鏈家地產(chǎn)市場研發(fā)認(rèn)為，小兩居是投資自住都適合的房產(chǎn)，也是初次置業(yè)者頭選的房產(chǎn)類型；三居室一般是升級置業(yè)人群的主選房產(chǎn)，從66.2%的網(wǎng)友購房意愿是“量力而為，先購個小點的”的調(diào)研結(jié)果來看，購購婚房的選擇上已日趨理性。

    第三，半數(shù)以上網(wǎng)友青睞**周邊房

    據(jù)此次搜房網(wǎng)與鏈家地產(chǎn)聯(lián)合進行的專項調(diào)研結(jié)果顯示，50.4%的網(wǎng)友將**周邊房產(chǎn)作為婚房的頭選，而選擇場館周邊房作為婚房的比例僅為2%。鏈家地產(chǎn)市場研發(fā)認(rèn)為，場館周邊由于奧運利好而備受關(guān)注，契機雖然明顯但也只是短期內(nèi)的利好，多為投資者所選，這從側(cè)面表明了婚房的穩(wěn)定性和自住性。

    此外，據(jù)此次搜房網(wǎng)與鏈家地產(chǎn)聯(lián)合進行的專項調(diào)研結(jié)果顯示，從52.9%的網(wǎng)友選擇朝陽、海淀作為婚房的頭選區(qū)域，東、西城則各占一成左右的比例來看；相應(yīng)的支付單價期望為5000—10000元/平方米的人群有49.2%，與所期望的區(qū)域并不相匹配；而在預(yù)期的支付總價中，36.1%的網(wǎng)友選擇60—100萬左右，為各總價檔位中比重的一項，26%的網(wǎng)友選擇30—60萬左右，為其次多的一項，這也遠低于兩室或者三室的需求相一致；而在購購婚房的付款方式一項中，選擇貸款購房的網(wǎng)友占到88%左右，遠高于整體市場上貸款購房不超過六成的水平。

    因此，鏈家地產(chǎn)市場研發(fā)認(rèn)為，從以上指標(biāo)衡量來看，購購婚房的群體實際支付能力較市場水平為低，這與新婚人群年齡較小經(jīng)濟能力相對薄弱有必然關(guān)系，但由于婚房不可動搖的迫切需要，很多消費者不得不做出種種調(diào)整順應(yīng)市場，成為被迫購房較明顯的群體。（李曉）

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