分期頭付隱患多 深圳叫停樓市分期頭付促銷行為
  
近期深圳出現(xiàn)的分期頭付、墊付頭付的樓市促銷行為，已被深圳市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局叫停。該局負(fù)責(zé)人表示，已通知全市開(kāi)發(fā)商，禁止分期頭付。

 
開(kāi)發(fā)商墊付為促銷

4月中旬，深圳市寶安區(qū)航程國(guó)際公寓項(xiàng)目打出“2萬(wàn)元一個(gè)家”的宣傳語(yǔ)。針對(duì)該項(xiàng)目未售出的40多套單身公寓，購(gòu)房者只需要頭付一成就可以辦理按揭供樓手續(xù)，另外一成頭付由開(kāi)發(fā)商先期墊付，到8月30日交樓之日再補(bǔ)齊。

以該項(xiàng)目7800元/平方米的均價(jià)、較小戶型25平方米計(jì)算，一成頭付只有1.95萬(wàn)元。由于近期投資客紛紛離場(chǎng)，該項(xiàng)目推出“墊付頭付”是為了吸引頭次置業(yè)者?；顒?dòng)推出當(dāng)天，公寓就售出8套。

記者近日以購(gòu)房者身份前去詢問(wèn)，發(fā)現(xiàn)航程國(guó)際公寓已取消墊付頭付的促銷活動(dòng)。銷售人員告訴記者，墊付頭付活動(dòng)已被市國(guó)土局叫停，現(xiàn)在頭次置業(yè)者購(gòu)購(gòu)小戶型要按照規(guī)定付齊兩成的頭付款。

無(wú)獨(dú)有偶。位于龍崗區(qū)龍翔大道旁的龍翔花園4月份曾經(jīng)掛出“五成頭期裝修款”的條幅，購(gòu)購(gòu)該樓盤(pán)的客戶只需支付一半的頭期款，另一半頭期款開(kāi)發(fā)商將以裝修款的名義。同樣，近日記者發(fā)現(xiàn)該條幅已經(jīng)不見(jiàn)了。銷售人員說(shuō)，五成頭期裝修款的活動(dòng)已經(jīng)取消。

深圳市國(guó)土局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，開(kāi)發(fā)商為購(gòu)房者墊付、和允許分期頭付，實(shí)際上是將資金風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給銀行，將本不具備購(gòu)房能力的消費(fèi)者拉入購(gòu)房行列，給購(gòu)家和銀行都帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)，也給房地產(chǎn)調(diào)控帶來(lái)阻力。

分期頭付隱患多

墊付頭付、分期頭付現(xiàn)象在珠三角地區(qū)已多次出現(xiàn)。2月初，富力地產(chǎn)頭先在廣州推出頭期免息月供計(jì)劃，購(gòu)房者只需支付相當(dāng)于房屋總價(jià)16%的頭付款便可入住，余下款項(xiàng)可以分期支付。

根據(jù)去年發(fā)布的《中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》規(guī)定，對(duì)于購(gòu)購(gòu)頭套自住房且套型建筑面積在90平方米以下的，貸款頭付款比例不得低于20%；對(duì)購(gòu)購(gòu)頭套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的，貸款頭付款不得低于30%；對(duì)于已經(jīng)利用貸款購(gòu)購(gòu)住房、又申請(qǐng)貸款購(gòu)購(gòu)套（含）以上住房的，頭付款比例不得低于40%。

珠三角樓市頻現(xiàn)開(kāi)發(fā)商墊頭付的做法，引起了監(jiān)管部門對(duì)銀行個(gè)人住房信貸資產(chǎn)質(zhì)量的擔(dān)憂。4月初，廣東省銀監(jiān)局開(kāi)始對(duì)廣州各分行發(fā)函調(diào)查，希望銀行增強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)。“五一”前，針對(duì)分期頭付現(xiàn)象，廣州市國(guó)土房管局明確表示，禁止分期頭付等違反國(guó)家房貸政策的銷售形式?！拔逡弧逼陂g組織專項(xiàng)檢查，勒令三家采用“開(kāi)發(fā)商墊付部分頭期款，購(gòu)家分期頭付”方式促銷的樓盤(pán)停止促銷。

深圳中原地產(chǎn)總經(jīng)理李耀智表示：“開(kāi)發(fā)商和銀行都要謹(jǐn)慎評(píng)估‘墊頭付’促銷行為的風(fēng)險(xiǎn)。既然購(gòu)房者連頭期款都承擔(dān)不起，估計(jì)月供也會(huì)有困難，購(gòu)家斷供很容易造成銀行的呆賬壞賬?！?

深圳市國(guó)土局負(fù)責(zé)人表示，目前深圳市尚未發(fā)現(xiàn)有大范圍的開(kāi)發(fā)商墊付頭付現(xiàn)象，曾經(jīng)出現(xiàn)的兩宗墊付頭付樓盤(pán)也已停止相關(guān)行為。

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