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購(gòu)房時(shí)如何簽訂認(rèn)購(gòu)書?包括哪些內(nèi)容
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 767 次
你在選好房源,談妥價(jià)格后,便是該去簽訂認(rèn)購(gòu)書了,這個(gè)時(shí)候還得交付一定額度的定金, 發(fā)展商此時(shí)會(huì)把有關(guān)的資料和相關(guān)文件交給你,并講清項(xiàng)目進(jìn)展情況。
認(rèn)購(gòu)書主要內(nèi)容包括:
1. 認(rèn)購(gòu)物業(yè);
2. 房?jī)r(jià),包括戶型、面積、單位價(jià)格(幣種)、總價(jià)等;
3. 付款方式,包括一次付款、分期付款、按揭付款;
4. 認(rèn)購(gòu)條件,包括認(rèn)購(gòu)書應(yīng)注意事項(xiàng)、定金、鑒定正式條約的時(shí)間、付款地點(diǎn)、帳戶、簽約地點(diǎn)等。
在簽定完認(rèn)購(gòu)書后,銷售方還應(yīng)給購(gòu)房人發(fā)放《簽約須知》,以便使購(gòu)房者明白下一個(gè)細(xì)節(jié),購(gòu)房人只有明白其中內(nèi)容,才能順利簽定購(gòu)房契約,其內(nèi)容包括:簽約地點(diǎn)、購(gòu)房者應(yīng)帶證件、購(gòu)房者委托他人簽約時(shí)有關(guān)委托書的證明、有關(guān)貸款憑證的說(shuō)明、繳納有關(guān)稅費(fèi)的說(shuō)明。
·經(jīng)濟(jì)適用房相關(guān)知識(shí):
目前,建設(shè)部正加緊制定經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法,并將認(rèn)真考慮公眾反應(yīng)強(qiáng)烈的經(jīng)濟(jì)適用房供應(yīng)對(duì)象過(guò)于寬泛的問(wèn)題。據(jù)有關(guān)人士透露,經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法將對(duì)供應(yīng)對(duì)象和供應(yīng)面積做出明確規(guī)定。具體內(nèi)容可能是各地要根據(jù)其經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、居民住房情況和財(cái)政可承受能力,因地制宜地確定中低收入標(biāo)準(zhǔn),明確供應(yīng)對(duì)象的范圍,不能再實(shí)行敞開供應(yīng)。界定范圍的標(biāo)準(zhǔn)將從嚴(yán)從小,以保障而不是改善中低收入家庭住房為主。供應(yīng)面積將要求控制在120平方米以內(nèi),豪華型、復(fù)式住宅將被嚴(yán)格禁止。
業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,建設(shè)部有可能在管理辦法中提出,在商品房與經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)差較小城市,可以在一個(gè)時(shí)期內(nèi)采取普惠制度,但為抑制住房投機(jī),應(yīng)從嚴(yán)審批購(gòu)房對(duì)象;在商品房與經(jīng)濟(jì)適用房差價(jià)較大的城市,應(yīng)采取“從緊”原則,執(zhí)行“雙控標(biāo)準(zhǔn)”,保證較需要住房的群眾優(yōu)先購(gòu)購(gòu)。對(duì)危改安置居民、“城中村”改造優(yōu)先安排,對(duì)教科文衛(wèi)等行業(yè),可以傾斜,分期分批供應(yīng)。在審批供應(yīng)對(duì)象時(shí),要采取公示等多種方式,提高透明度。而對(duì)象的界定標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該根據(jù)經(jīng)濟(jì)適用房供應(yīng)總量與需求量確定控制標(biāo)準(zhǔn)。“雙控”標(biāo)準(zhǔn)可逐步提高,原則是保證較需要住房的群眾優(yōu)先享用,雪中炭。由于各地收入標(biāo)準(zhǔn)差別大,國(guó)家只規(guī)定原則,標(biāo)準(zhǔn)由各城市自定。
經(jīng)濟(jì)適用房的保障性也將在建設(shè)面積上得以體現(xiàn)??紤]到今后的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和居民住房需求水平的提高,經(jīng)濟(jì)適用房的基本戶型面積可以適當(dāng)提高,但以滿足基本需求為宗旨,上限原則上不大于120平方米。(編輯:驚文)
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