近日，廣州市天河區(qū)法院審結了一起購主辦理按揭不成、購房定金能否退還的商品房購賣糾紛案。該法院較終判決表明，如果購主不符合銀行按揭貸款的手續(xù)，不能以按揭方式購房的話，開發(fā)商可以不退回購主的購房定金，因此購主購房如要采用按揭方式，一定要慎重仔細了解相關法律知識。

　　據(jù)天河區(qū)法院調研科介紹，陳某看中天河區(qū)某商品房后，與開發(fā)商簽訂了《認購書》并交付了2萬元定金，計劃以按揭方式購購，雙方同時約定了簽訂正式《商品房購賣合同》的時間。由于陳某并非頭次置業(yè)，他在申請辦理銀行按揭手續(xù)時無法辦理八成的商業(yè)按揭貸款。經(jīng)奔走多個銀行無果后，陳某認為開發(fā)商違反了在簽訂認購書時關于可協(xié)助辦理按揭八成的承諾，于是要求開發(fā)商退還定金，雙方為此鬧上法庭。

　　天河區(qū)法院經(jīng)審理后認為，雙方的《認購書》并沒有關于開發(fā)商承諾可協(xié)助辦妥八成按揭貸款的條款，反而有關于“按揭年限和貸款額度以銀行較終批復為準”及“若銀行未能批準購方之抵押貸款申請，購方在收到銀行通知之日起計5日內未能選擇由賣方提供的其他付款方式的，賣方可沒收定金”、“購方應在本認購書約定的期限內，與甲方簽訂《商品房購賣合同》及《〈商品房購賣合同〉補充協(xié)議》，逾期賣方可沒收定金”的約定。

　　該法院認為，陳某雖稱是因開發(fā)商未按承諾協(xié)助履行辦理銀行按揭手續(xù)才導致其未簽約，但其既未相應舉證證實開發(fā)商有向其作出“承諾”，也未舉證證實其已申請辦理銀行按揭手續(xù)及其有要求開發(fā)商提供協(xié)助，對此陳某應承擔相應舉證不能的法律后果。由于陳某早已超過《認購書》約定的簽約時間，亦未能舉證證實沒有簽約是因開發(fā)商的原因所致，其未簽約行為已構成違約。較終，天河區(qū)法院判決駁回陳某的全部訴訟請求。

　　天河區(qū)法院調研科有關負責人說，類似糾紛近期以來時有發(fā)生，其主要原因之一是購房的市民沒有理性、慎重對待簽約行為。對此，法院提醒市民在購購商品房時，頭先要認真考慮自己的資金能力，如果采用按揭方式，要事先認真了解申請銀行按揭的程序和要求，在與開發(fā)商或業(yè)主簽約時，要仔細閱讀所有需要簽署的合同條款，弄明白條款的法律意義，對于定金的法律性質要了解清楚，對于其承諾的內容，一定要在合同中詳細注明，在糾紛發(fā)生時，更要注意取證。

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