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省錢攻略:等額法VS等本法

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 623 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

   每月供房的人大部分是工薪族,一份薪水又要供樓又要養(yǎng)家,選哪種還款方式就成月供族的頭號(hào)問題。由于每個(gè)人的理財(cái)風(fēng)格和還款的年限不一樣,很難一概而論是等額法好還是遞減法好。本期一位讀者就把她的詳細(xì)要求發(fā)給按揭信箱,本報(bào)邀請匯瀚按揭有關(guān)專家作出解答。   讀者李木子問:如要貸25萬元,分5年還??赡軙?huì)提前還貸,等額本息與等額本金哪個(gè)更好?


  專家回答:從下面的計(jì)算可看到,如果是正常供完貸款的話兩種方式差距就不大,等本法(俗稱遞減法)5年下來只比等額法節(jié)省844.5元,相當(dāng)每月節(jié)省844.5÷60月=14.075元。單單就兩種還款方式而言,等額還款法的還款額固定每月4607.74元,到較后一期都是一樣,適合穩(wěn)定收入來源的家庭做好預(yù)算。而等本還款法則5年內(nèi)每月本金固定,25萬÷60月=4166.66元,利息由個(gè)月的840元逐步遞減,對于前期收入較好的購家較適合。


  如果涉及到提前還貸的問題,對等額本息還款方式來說,這種還款法前幾年重在還利息,而輕在還本金。因此有“前期息重”的特點(diǎn)。而等額本金還款方式恰恰相反,此種還款方式前期重在還本金,而輕利息。由此可見,如果對自己將來的收入預(yù)期比較看好,并準(zhǔn)備在二三年后把貸款一次還清的貸款者,采用等額本金還款方式是比較合算的。

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