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省錢攻略：等額法VS等本法

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 623 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　每月供房的人大部分是工薪族，一份薪水又要供樓又要養(yǎng)家，選哪種還款方式就成月供族的頭號(hào)問題。由于每個(gè)人的理財(cái)風(fēng)格和還款的年限不一樣，很難一概而論是等額法好還是遞減法好。本期一位讀者就把她的詳細(xì)要求發(fā)給按揭信箱，本報(bào)邀請匯瀚按揭有關(guān)專家作出解答。　　讀者李木子問：如要貸25萬元，分5年還?？赡軙?huì)提前還貸，等額本息與等額本金哪個(gè)更好？

　　專家回答：從下面的計(jì)算可看到，如果是正常供完貸款的話兩種方式差距就不大，等本法（俗稱遞減法）5年下來只比等額法節(jié)省844.5元，相當(dāng)每月節(jié)省844.5÷60月=14.075元。單單就兩種還款方式而言，等額還款法的還款額固定每月4607.74元，到較后一期都是一樣，適合穩(wěn)定收入來源的家庭做好預(yù)算。而等本還款法則5年內(nèi)每月本金固定，25萬÷60月=4166.66元，利息由個(gè)月的840元逐步遞減，對于前期收入較好的購家較適合。

　　如果涉及到提前還貸的問題，對等額本息還款方式來說，這種還款法前幾年重在還利息，而輕在還本金。因此有“前期息重”的特點(diǎn)。而等額本金還款方式恰恰相反，此種還款方式前期重在還本金，而輕利息。由此可見，如果對自己將來的收入預(yù)期比較看好，并準(zhǔn)備在二三年后把貸款一次還清的貸款者，采用等額本金還款方式是比較合算的。

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