房?jī)r(jià)傳導(dǎo)功能不是太強(qiáng)，政策影響的傳導(dǎo)速率太高，因此，當(dāng)一線城市正處混沌狀態(tài)時(shí)，正是二線及以下城市購(gòu)房良機(jī)，主要判斷如下： 　　1、全國(guó)性政策影響反映到開(kāi)發(fā)層面，則開(kāi)發(fā)商新增項(xiàng)目會(huì)圍繞產(chǎn)品做文章，新增項(xiàng)目產(chǎn)品結(jié)構(gòu)非常合理，普遍提升，景觀再造水平與配套更加完善，營(yíng)銷(xiāo)方面也本著快速銷(xiāo)售的目標(biāo)做好準(zhǔn)備，還原更多性?xún)r(jià)比予購(gòu)家是營(yíng)銷(xiāo)基準(zhǔn)方針。

　　2、一線城市土地資源稀缺，圍繞土地的爭(zhēng)奪會(huì)導(dǎo)致部分中等規(guī)模的開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)戰(zhàn)地方，向明星城市與省會(huì)以下二級(jí)城市發(fā)展，而省會(huì)城市的中小開(kāi)發(fā)商早前在緊縮時(shí)期業(yè)已進(jìn)入到縣域城市以及地級(jí)城市。他們帶來(lái)的先進(jìn)復(fù)制模式，迅速提升了當(dāng)?shù)禺a(chǎn)品的性?xún)r(jià)比。

　　3、目前二線及以下城市正享受著政策的陽(yáng)光，產(chǎn)品又吻合市場(chǎng)需求，所以從自住性要求來(lái)看，是非常合適的時(shí)間。

　　4、再?gòu)姆績(jī)r(jià)規(guī)律來(lái)分析為什么是良機(jī)？

　?。?）從房?jī)r(jià)傳導(dǎo)規(guī)律上看，當(dāng)一個(gè)一線城市或主流城市或省會(huì)城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，逼近部分消費(fèi)轉(zhuǎn)向周邊的中小城市，一旦這些需求出走，那么周邊城市的房?jī)r(jià)將持續(xù)上漲，這間接證明目前出手是比較合適的；

　?。?）二線及以下城市，目前正處于供應(yīng)嚴(yán)重不足時(shí)期。鑒于奧運(yùn)年的緊縮與經(jīng)濟(jì)發(fā)展要求，二線及以下城市政府目前較嚴(yán)峻的事情就是如何確保土地增量供應(yīng)的完成，而有限的土地，在外來(lái)開(kāi)發(fā)商、實(shí)體轉(zhuǎn)入的頭次試水的開(kāi)發(fā)商、本地開(kāi)發(fā)商之間爭(zhēng)奪，自然會(huì)提升地價(jià)，為未來(lái)房?jī)r(jià)上漲埋下伏筆；

　?。?）二線及以下城市的開(kāi)發(fā)商生存狀況優(yōu)越于一線城市與主流城市，因此在信貸適度放寬的條件下，開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售節(jié)奏的把握明顯優(yōu)于其他城市，在這種條件下，捂盤(pán)效益也是非常明顯的，所以在全國(guó)樓市處于混沌膠著狀態(tài)下出手，相當(dāng)于在地方房?jī)r(jià)上漲之前獲得購(gòu)入機(jī)會(huì)；

　?。?）從經(jīng)濟(jì)要求來(lái)分析，未來(lái)一段時(shí)間，地方政府較需要通過(guò)房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)城市化與經(jīng)濟(jì)發(fā)展的同步，因此，地方政府在未來(lái)兩至五年時(shí)間，均會(huì)著手部署，刺激當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)的發(fā)展，開(kāi)發(fā)商掌握訂價(jià)權(quán)的環(huán)境下，房?jī)r(jià)缺乏向下的可能性與基礎(chǔ)；

　?。?）二線及以下城市吸納進(jìn)城置業(yè)正在形成匯流之勢(shì)，這將增加市場(chǎng)與房?jī)r(jià)同步發(fā)展籌碼。

　　從數(shù)據(jù)上看，以山東為例，濟(jì)南房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，帶來(lái)的是小城章丘房?jī)r(jià)的猛漲；青島房?jī)r(jià)早已過(guò)萬(wàn)，而毗鄰的膠南膠州房?jī)r(jià)則徘徊在3500-4500之間，正處上漲的前期；在棗莊、濰坊、濟(jì)寧、泰安、德州等地，都呈現(xiàn)相同的房?jī)r(jià)變動(dòng)規(guī)律，即這些地圖上找得見(jiàn)的城市房?jī)r(jià)處于量縮價(jià)增階段的時(shí)候，其周邊如郯城、高密、騰州市場(chǎng)則明顯出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊漲局面。

　　所以購(gòu)房參照不斷變化，不要太過(guò)于看重那些一線城市與主流城市，因?yàn)椴皇敲總€(gè)城市都有相當(dāng)強(qiáng)勁的吸納力與輻射力，也不是每個(gè)城市都具備投機(jī)投資機(jī)會(huì)。相反上述的一些二線及以下城市，滿(mǎn)足本地?fù)Q代消費(fèi)，改善型置業(yè)，部分頭次置業(yè)的需求，目前都面臨入市良機(jī)。

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最?lèi)?ài)的人一起享受海島陽(yáng)光！