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購房人有權(quán)力要求退房的三種情形
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 776 次
購房人對房地產(chǎn)交易中開發(fā)商的根本違約行為,有權(quán)提出解除合同、要求退房并追究開發(fā)商的違約責(zé)任。主要包括以下三種情況:
一、逾期交房超過一定期限。
合同中一般都約定“開發(fā)商應(yīng)于約定的時間交付房屋,逾期超過一定期限,仍未交付的,置業(yè)者有權(quán)解除合同、要求退房,開發(fā)商返還樓價款及利息,雙倍返還定金,賠償損失?!碑?dāng)然置業(yè)者也可以不解除合同,只追究開發(fā)商的違約責(zé)任,對此置業(yè)者有選擇權(quán)。如果開發(fā)商逾期交房沒有超過合同規(guī)定的期限,置業(yè)者則不能要求解除合同、予以退房,只能請求開發(fā)商承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。
二、房屋質(zhì)量不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn),不能修復(fù)或者經(jīng)修復(fù)仍不能達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),置業(yè)者有權(quán)退房。
房屋質(zhì)量不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn),主要表現(xiàn)是室內(nèi)裝修不符合約定的材質(zhì)、規(guī)格、布局、結(jié)構(gòu)等,若經(jīng)修復(fù)能夠符合約定的,置業(yè)者不能退房,如不能修復(fù),或者經(jīng)修復(fù)仍不能符合規(guī)定,則置業(yè)者有權(quán)解除合同,予以退房,并要求返還樓價款及利息,雙倍返還定金,并要求開發(fā)商賠償其他損失。
有的合同中沒有約定房屋質(zhì)量的具體標(biāo)準(zhǔn),那么,對此事項的認(rèn)定原則是:是否符合居住、使用的條件,若該房屋不符合居住、使用的條件,開發(fā)商即構(gòu)成根本違約,置業(yè)者有權(quán)退房,并追究開發(fā)商的違約責(zé)任。
三、由于開發(fā)商的過錯,置業(yè)者不能依約取得房屋所有權(quán)證書。
開發(fā)商的此種根本違約在房屋預(yù)售合同履行過程中表現(xiàn)得較為明顯。但無論是預(yù)售還是現(xiàn)房交易,若由于開發(fā)商方面的原因,使置業(yè)者不能依法取得房屋所有權(quán)證書,則開發(fā)商構(gòu)成根本違約,置業(yè)者有權(quán)解除合同,并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。
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