問(wèn)：在二手房交易環(huán)節(jié)中，土地增值稅一般是按評(píng)估價(jià)格為依據(jù)繳納的，而企業(yè)在統(tǒng)一計(jì)算企業(yè)應(yīng)繳納的營(yíng)業(yè)稅和企業(yè)所得稅的時(shí)候，是以評(píng)估價(jià)為依據(jù)還是實(shí)際交易價(jià)格為依據(jù)？
　　答：1、營(yíng)業(yè)稅：
　　第五條 納稅人的營(yíng)業(yè)額為納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)或者銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)收取的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用。
　　第七條 納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)或者銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)格明顯偏低并無(wú)正當(dāng)理由的，由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)核定其營(yíng)業(yè)額。
　　計(jì)算營(yíng)業(yè)稅時(shí)企業(yè)通常是以向?qū)Ψ綄?shí)際收取的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為依據(jù)的，發(fā)生第七條所述情形除外。
　　2、企業(yè)所得稅：
　　與營(yíng)業(yè)稅處理一樣，通常是按《企業(yè)所得稅法》第六條規(guī)定，將企業(yè)以貨幣形式和非貨幣形式從各種來(lái)源取得的收入，作為收入總額，只有發(fā)生第四十七條：企業(yè)實(shí)施其他不具有合理商業(yè)目的的安排，而減少其應(yīng)納稅收入或者所得額的，稅務(wù)機(jī)關(guān)有權(quán)按照合理方法調(diào)整".
　　發(fā)生上述除外情形，稅務(wù)機(jī)關(guān)在核定或調(diào)整營(yíng)業(yè)稅與企業(yè)所得稅的應(yīng)稅收入金額時(shí)，評(píng)估價(jià)是一個(gè)很重要的參考指標(biāo)。

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