新近有幾則重大變化政策信號： 

　　1、國務(wù)院敦促地方政府加緊地方政府債券與企業(yè)債券發(fā)行工作；

　　2、證券監(jiān)控部門明查上市公司派發(fā)現(xiàn)金股利管制是否得到落實；

、國務(wù)院會議決定擴大以房產(chǎn)汽車為主導(dǎo)的大宗消費，進一步促進內(nèi)需；

　　4、決策層調(diào)減了房地產(chǎn)等項目資本金比例；

　　5、決策層提出進一步應(yīng)付風(fēng)險的再促進內(nèi)需部署，三駕馬車同時上緊發(fā)條，產(chǎn)業(yè)規(guī)劃重在長遠；

　　6、國土部從清理規(guī)劃變更、延長土地開發(fā)年限、治理土地腐敗、敦促土地規(guī)范管理四個方面下發(fā)文件，促進地方政府在基礎(chǔ)建設(shè)領(lǐng)域擴大土地出讓范圍，對應(yīng)于此，北京、成都等城市出臺了具體的房地產(chǎn)土地出讓與管理辦法，一方面是增加儲備以調(diào)節(jié)房價，另一方面是采取措施對前期過高地價進行稀釋；

　　7、較新統(tǒng)計，房地產(chǎn)生產(chǎn)鏈上繳部分所占比例過大，得到?jīng)Q策層的重視；

　　8、民間融資松綁正式納入決策事項；

　　9、商業(yè)銀行紛紛擴大土地一級市場的征信與授信額度；

　　10、國務(wù)院敦促輪投資到位情況；

　　11、較高專業(yè)層近期講話重申，目前的經(jīng)濟形勢依然嚴峻，必須做好內(nèi)需擴大工作確保年初經(jīng)濟目標預(yù)期的完全實施，一攬子計劃的思想正在深入……

　　12、促進股市的系統(tǒng)救市方案一一納入議事日程，創(chuàng)業(yè)板受注目，基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃促進股市的上揚，農(nóng)業(yè)與農(nóng)村市場相關(guān)的政策，加大了股市利好。

　　系統(tǒng)列舉并稍加分析，不難發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)的癥結(jié)問題，如房價過高，如開發(fā)領(lǐng)域的違規(guī)，如高端市場的地價泡沫等，在近期決策層事項中，不占主要地位，現(xiàn)在的問題可以推斷為，如何合理有效地利用好房地產(chǎn)，這才是國家、政府、決策層所需要看到的。

　　由此我們也可以預(yù)見，政策風(fēng)向已經(jīng)由以前慣常的調(diào)控轉(zhuǎn)向了推進，即圍繞如何促進房地產(chǎn)的投資增長、消費增長來安排政策，這是整個房地產(chǎn)市場持續(xù)回暖的重要保障。

　　也證明了房價無法見底，市場也無法產(chǎn)生拐點，只有政策，政策風(fēng)向的改變意味著觸底，于購方賣方來說，都必須重視這個節(jié)點。

　　在這一態(tài)勢下，消化政策，結(jié)束開發(fā)商觀望，圍繞存量出貨提速，將是十一黃金周前必須解決的重大問題，也是市場趨勢判斷的關(guān)鍵時期。

　　現(xiàn)在剩余的一個重大的問題就是開發(fā)商，在開發(fā)商陣營，由于政策的利基對不同規(guī)模、不同實力與不同土地儲備的房企存在重大差異，因此持有存量房的開發(fā)商如何應(yīng)對市場存在嚴重分歧，更為嚴重的是，市場上一些短期現(xiàn)象刺激了開發(fā)商對后市的觀望，這并不利于政策發(fā)揮促進作用。同時，開發(fā)商如此大好形勢下依然謹慎過頭，對市場抱有急切希望，是非常有害的，實際上，開發(fā)商只有輕裝上陣，加緊時間降價出貨，才能抓住政策的龍頭，緊跟形勢，調(diào)整戰(zhàn)略，規(guī)范與科學(xué)發(fā)展，為下一個理性發(fā)展的更長周期做準備，方為正道。

　　因此這是一個市場轉(zhuǎn)向的時間，房價將有漲有跌，整體會向著如何促進銷售來運行，是自住性消費與適度投資性消費的黃金周期。

　　所謂：雄關(guān)漫道真如鐵，而今邁步從頭越。天若有情天亦老，人間正道是滄桑！