購(gòu)房常識(shí)：購(gòu)現(xiàn)房五個(gè)細(xì)節(jié)提高居住質(zhì)量

購(gòu)房子是一件浩大的工程，選房看房就能讓購(gòu)房者跑斷了腿，千萬(wàn)不要以為選到了滿意的房子就完事大吉了，下面五點(diǎn)細(xì)節(jié)您要是不注意的話也會(huì)給購(gòu)房者帶了很大的麻煩。

1.房交查檔案

頭先，購(gòu)房者應(yīng)該優(yōu)先考慮已經(jīng)拿到房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)權(quán)證)或者已經(jīng)取得住宅交付許可證的樓盤(pán)。其次，在簽購(gòu)房合同之前，都應(yīng)該要求開(kāi)發(fā)商明確告知該物業(yè)是否已經(jīng)被抵押給銀行?；蛘咄ㄟ^(guò)房地產(chǎn)交易查詢?cè)撐飿I(yè)權(quán)屬狀況。第三，如果開(kāi)發(fā)商表示該物業(yè)已經(jīng)抵押，或有權(quán)屬交易限制，購(gòu)家就應(yīng)該要求開(kāi)發(fā)商注銷(xiāo)抵押解除限制后再交易。

2.小區(qū)內(nèi)部看物管

物業(yè)管理水平的高低將直接影響購(gòu)房者的居住質(zhì)量和樓盤(pán)的保值增值。選擇物業(yè)管理好的樓盤(pán)是對(duì)自己長(zhǎng)期生活的負(fù)責(zé)。

頭先，看品牌。現(xiàn)房階段購(gòu)房者可以輕松地了解物業(yè)管理公司名稱，一般品牌物業(yè)公司在小區(qū)前期管理方面有豐富的經(jīng)驗(yàn)和工作流程，可以讓人放心。其次，樓盤(pán)實(shí)地觀察，看看保安是否盡職盡責(zé)、小區(qū)車(chē)輛停放是否有序；小區(qū)路面、樓道是否打掃整潔、建筑垃圾是否堆放定點(diǎn)；綠化是否有人澆水打理；第三，與業(yè)主聊聊天，探聽(tīng)一下他們對(duì)物業(yè)管理的看法或登錄樓盤(pán)業(yè)主論壇，查看有沒(méi)有抱怨物業(yè)的帖子。第四，了解物業(yè)管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)看是否物有所值。

3.分時(shí)段了解入住

頭先，分時(shí)段到小區(qū)逛一逛，看看社區(qū)的人氣，傍晚時(shí)分，數(shù)一數(shù)窗口的亮燈情況，特別是休息日到小區(qū)公共場(chǎng)所走走看看人氣，看看裝修的人家是否多。其次，到附近中介查看樓盤(pán)的掛牌情況，掛牌房源多，入住率就很難保障。

4.打探鄰里都是誰(shuí)

“購(gòu)我們樓盤(pán)的都是白領(lǐng)、高素質(zhì)客戶”，購(gòu)房者在售樓處經(jīng)?？梢月?tīng)到這樣的話。然而到了入住，才發(fā)現(xiàn)社區(qū)里老的少的、本地的外地的、動(dòng)遷戶租客樣樣居民都有，融入這樣的社區(qū)生活是件很痛苦的事。遇到素質(zhì)低的鄰居，更是讓業(yè)主頭疼。另外，目前房源大量出租租客素質(zhì)參差不齊，也會(huì)給日常生活造成很大的不利，鄰居問(wèn)題不容忽視。因此，建議大家購(gòu)現(xiàn)房時(shí)去實(shí)地打探一下在小區(qū)生活的業(yè)主構(gòu)成。

5.房屋細(xì)處看仔細(xì)

既然是現(xiàn)樓，樣板房是可以不看的。這個(gè)時(shí)候，購(gòu)家可以通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)考察的方法來(lái)決定是否購(gòu)購(gòu)。如看毛坯房的建筑質(zhì)量，觀察做工的精細(xì)程度和工藝水平。主要看接角、窗沿、墻角、天花板、水電設(shè)備的質(zhì)量及位置的合理性等；看有無(wú)滲水；還要觀察廚房和廁所的天花板、角落有沒(méi)有滲水、潮濕發(fā)霉等情況。很多購(gòu)房者經(jīng)常容易忽視的一點(diǎn)是：只看本層的滲水情況，而不看下一層的滲水情況，其實(shí)看樓要“上下兼顧”。對(duì)于購(gòu)頂層住宅的人，較好是下雨天去考察，有滲水的問(wèn)題可以及早發(fā)現(xiàn)。

建筑設(shè)計(jì)再怎么演變進(jìn)化，一些較基本的要素永遠(yuǎn)不可能發(fā)生變化。購(gòu)房子頭先要看的，就是建筑質(zhì)量是否過(guò)關(guān)、房型設(shè)計(jì)是否合理方便居住，還有價(jià)格是否公道等等，一些時(shí)髦、個(gè)性的元素，大可在裝修、裝飾上加以表現(xiàn)。