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購現(xiàn)房勿忘關(guān)注五大細(xì)節(jié)
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 493 次
頭先,購房者應(yīng)該優(yōu)先考慮已經(jīng)拿到房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)權(quán)證)或者已經(jīng)取得住宅交付許可證的樓盤。其次,在簽購房合同之前,都應(yīng)該要求開發(fā)商明確告知該物業(yè)是否已經(jīng)被抵押給銀行?;蛘咄ㄟ^房地產(chǎn)交易查詢?cè)撐飿I(yè)權(quán)屬狀況。第三,如果開發(fā)商表示該物業(yè)已經(jīng)抵押,或有權(quán)屬交易限制,購家就應(yīng)該要求開發(fā)商注銷抵押解除限制后再交易。
小區(qū)內(nèi)部看物管
物業(yè)管理水平的高低將直接影響購房者的居住質(zhì)量和樓盤的保值增值。選擇物業(yè)管理好的樓盤是對(duì)自己長(zhǎng)期生活的負(fù)責(zé)。
頭先,看品牌?,F(xiàn)房階段購房者可以輕松地了解物業(yè)管理公司名稱,一般品牌物業(yè)公司在小區(qū)前期管理方面有豐富的經(jīng)驗(yàn)和工作流程,可以讓人放心。其次,樓盤實(shí)地觀察,看看保安是否盡職盡責(zé)、小區(qū)車輛停放是否有序;小區(qū)路面、樓道是否打掃整潔、建筑垃圾是否堆放定點(diǎn);綠化是否有人澆水打理;第三,與業(yè)主聊聊天,探聽一下他們對(duì)物業(yè)管理的看法或登錄樓盤業(yè)主論壇,查看有沒有抱怨物業(yè)的帖子。第四,了解物業(yè)管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)看是否物有所值。
分時(shí)段了解入住
頭先,分時(shí)段到小區(qū)逛一逛,看看社區(qū)的人氣,傍晚時(shí)分,數(shù)一數(shù)窗口的亮燈情況,特別是休息日到小區(qū)公共場(chǎng)所走走看看人氣,看看裝修的人家是否多。其次,到附近中介查看樓盤的掛牌情況,掛牌房源多,入住率就很難保障。
打探鄰里都是誰
“購我們樓盤的都是白領(lǐng)、高素質(zhì)客戶”,購房者在售樓處經(jīng)常可以聽到這樣的話。然而到了入住,才發(fā)現(xiàn)社區(qū)里老的少的、本地的外地的、動(dòng)遷戶租客樣樣居民都有,融入這樣的社區(qū)生活是件很痛苦的事。遇到素質(zhì)低的鄰居,更是讓業(yè)主頭疼。另外,目前房源大量出租租客素質(zhì)參差不齊,也會(huì)給日常生活造成很大的不利,鄰居問題不容忽視。因此,建議大家購現(xiàn)房時(shí)去實(shí)地打探一下在小區(qū)生活的業(yè)主構(gòu)成。
房屋細(xì)處看仔細(xì)
既然是現(xiàn)樓,樣板房是可以不看的。這個(gè)時(shí)候,購家可以通過現(xiàn)場(chǎng)考察的方法來決定是否購購。如看毛坯房的建筑質(zhì)量,觀察做工的精細(xì)程度和工藝水平。主要看接角、窗沿、墻角、天花板、水電設(shè)備的質(zhì)量及位置的合理性等;看有無滲水;還要觀察廚房和廁所的天花板、角落有沒有滲水、潮濕發(fā)霉等情況。很多購房者經(jīng)常容易忽視的一點(diǎn)是:只看本層的滲水情況,而不看下一層的滲水情況,其實(shí)看樓要“上下兼顧”。對(duì)于購頂層住宅的人,較好是下雨天去考察,有滲水的問題可以及早發(fā)現(xiàn)。
建筑設(shè)計(jì)再怎么演變進(jìn)化,一些較基本的要素永遠(yuǎn)不可能發(fā)生變化。購房子頭先要看的,就是建筑質(zhì)量是否過關(guān)、房型設(shè)計(jì)是否合理方便居住,還有價(jià)格是否公道等等,一些時(shí)髦、個(gè)性的元素,大可在裝修、裝飾上加以表現(xiàn)。
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作者介紹
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