一次輕率的決定使李女士陷入了“購(gòu)房陷阱”——自稱“產(chǎn)權(quán)房”的房子根本無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證，三萬(wàn)元定金眼看就打水漂。通過咨詢律師，并向售房單位發(fā)出律師函后，近日，李女士順利地討回了三萬(wàn)元定金。
   
   市民李女士因經(jīng)十路拓寬改造而急尋住房。后來(lái)，她看到某廣告聲稱“位于西郊白馬山附近的產(chǎn)權(quán)房一平方米才賣1300多元”，就于今年7月4日與白馬山街道辦事處某居委會(huì)簽訂了《購(gòu)房合同》，當(dāng)日交納了三萬(wàn)元定金，約定購(gòu)購(gòu)一套正在建設(shè)中的80平方米的三居室住房。
   
   過了半個(gè)月，李女士的丈夫從南方打工回來(lái)，擔(dān)心購(gòu)房合同有問題，于是持合同到市房地產(chǎn)管理部門求辦理備案。房產(chǎn)部門答復(fù)，《購(gòu)房合同》所涉及的房產(chǎn)在開發(fā)中未辦理相關(guān)批準(zhǔn)手續(xù)，無(wú)法備案。李女士和丈夫一下子傻了眼。
   
   8月6日上午，李女士和丈夫來(lái)到山東邦源律師事務(wù)所。律師李新振看了《購(gòu)房合同》后，認(rèn)為房屋出售方某居委會(huì)舊居改造辦公室不符合國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的求，該居委會(huì)是打著舊居改造的旗號(hào)從事房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)，并公開向社會(huì)銷售。而該>委會(huì)不具有商品房開發(fā)資質(zhì)，所建住房也沒有辦理各種證件和法定手續(xù)，其出售商品房的行為是違法的，雙方簽訂的購(gòu)房合同系無(wú)效合同，不受法律保護(hù)。這種房子購(gòu)來(lái)后辦不下產(chǎn)權(quán)證，會(huì)留下很多隱患。
   
   李新振建議李女士找該居委會(huì)交涉退購(gòu)房定金的事項(xiàng)。李女士當(dāng)天找到居委會(huì)，居委會(huì)同意退還定金，但按合同約定扣下30%的違約金。李新振當(dāng)即為李女士寫了書面法律意見，指明該居委會(huì)出售房屋違法，雙方所簽訂購(gòu)房合同無(wú)效，居委會(huì)應(yīng)全額退還李女士的三萬(wàn)元定金，利息可不予追究。否則，李女士將通過法律途徑，提出雙倍索賠。
   
   該居委會(huì)收到律師函后，很快為李女士退還了三萬(wàn)元定金。 

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