從本月起，我市取消了國有土地臨時使用證，開發(fā)商只有交齊了土地使用金才能售房。而記者昨天獲悉，房管局對開發(fā)商辦理商品房預(yù)售許可證的程序也做出了更嚴(yán)格的規(guī)定，今后如果開發(fā)商提供的10項證明只有一項不合格，該房地產(chǎn)項目就不能上市出售。
 
 

　　從7月1日起，《臨時國有土地使用證》這項已經(jīng)沿用了五六年的地方性政策被取消，而且開發(fā)商售房必須交齊全部土地使用金。


　　之前允許部分開發(fā)商先支付40％的土地出讓金，取得臨時的土地使用證，并在具備其他準(zhǔn)許預(yù)售條件時允許開發(fā)商預(yù)售一定比例的商品房；剩余商品房待開發(fā)商補齊余下60％土地出讓金后方能預(yù)售，開發(fā)商可以用先收到的購房款來繳納其余未交的土地出讓金。


　　但根據(jù)建設(shè)部的有關(guān)規(guī)定，政府將完善對房地產(chǎn)市場的調(diào)控機制，建立房地產(chǎn)市場的預(yù)警預(yù)報體系。因此業(yè)內(nèi)人士指出，此項政策調(diào)整抬高了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資金門檻，也有利于減小市場風(fēng)險。


　　同時，房管局對開發(fā)商申請商品房預(yù)售許可證也提出了更嚴(yán)格的規(guī)定，明確指出，開發(fā)商辦理商品房預(yù)售許可證時必須提交10項證明材料，有一項不合格就不許賣房。


　　此外，預(yù)售許可證批準(zhǔn)后將在北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)(WWW.BJFDC.GOV. CN)上進(jìn)行公示。市民購房時可以上網(wǎng)查驗該項目是否具備預(yù)售資格。


　　10項證明材料


　　1.企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照；


　　2.開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級證書；


　　3.國有土地使用證；


　　4.已交清全部出讓金證明；


　　5.市或區(qū)(縣)規(guī)劃管理部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附件、附總平面圖；


　　6.市或區(qū)(縣)建設(shè)管理部門核發(fā)的建設(shè)工程施工許可證；


　　7.工程施工合同(復(fù)印部分)；


　　8.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開戶銀行出具的按申請預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)資金達(dá)到投資總額25%以上的證明材料；


　　9.商品房預(yù)售方案和預(yù)售商品房的分層平面圖；


　　10.屬于綠化隔離地區(qū)內(nèi)的項目提供市綠化管理部門認(rèn)可機構(gòu)出具的確認(rèn)商品房范圍的證明文件。


　　

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