隨著我國房地產(chǎn)市場的日漸成熟，房地產(chǎn)糾紛也大量出現(xiàn)，購房定金糾紛就是其中較為突出的問題之一。實踐中，房地產(chǎn)開發(fā)商在與購房者簽訂正式的商品房預(yù)售或銷售合同之前，往往通過簽訂認購書、意向書、預(yù)訂合同等方式求購房者交付購房定金，以此約束購房者與其簽訂正式的商品房預(yù)售或銷售合同，購房者在交付定金后，如因種種原因未能與開發(fā)商簽訂正式的房屋購賣合同時，開發(fā)商往往因此而拒絕返還購房者已交付的定金。筆者認為應(yīng)根據(jù)不同的情況作具體分析： 

    一、一般來說，購房者在簽訂認購書給付定金的時候，與開發(fā)商未就主合同的主內(nèi)容達成一致，而事后雙方不能就主合同主內(nèi)容達成協(xié)議，則購房定金通常應(yīng)當返還購房者。 

    定金有立約定金（訂約定金）、成約定金、解約定金、證約定金、違約定金等各種類型。但在較高人民法院擔保法司法解釋施行之前，我國法律規(guī)定的主是指違約定金。而擔保法解釋承認了除違約定金以外的其它類型定金的效力，其中百一十五條就是對立約定金的明確規(guī)定。立約定金也可以被稱為是主合同的訂立而簽訂的從合同，特點在于，其法律效力的發(fā)生與主合同是否發(fā)生

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