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關(guān)于商品房定金糾紛的法律適用

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 515 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

   隨著我國房地產(chǎn)市場的日漸成熟，房地產(chǎn)糾紛也大量出現(xiàn)，購房定金糾紛就是其中較為突出的問題之一。實(shí)踐中，房地產(chǎn)開發(fā)商在與購房者簽訂正式的商品房預(yù)售或銷售合同之前，往往通過簽訂認(rèn)購書、意向書、預(yù)訂合同等方式求購房者交付購房定金，以此約束購房者與其簽訂正式的商品房預(yù)售或銷售合同，購房者在交付定金后，如因種種原因未能與開發(fā)商簽訂正式的房屋購賣合同時，開發(fā)商往往因此而拒絕返還購房者已交付的定金。筆者認(rèn)為應(yīng)根據(jù)不同的情況作具體分析：

    一、一般來說，購房者在簽訂認(rèn)購書給付定金的時候，與開發(fā)商未就主合同的主內(nèi)容達(dá)成一致，而事后雙方不能就主合同主內(nèi)容達(dá)成協(xié)議，則購房定金通常應(yīng)當(dāng)返還購房者。

    定金有立約定金（訂約定金）、成約定金、解約定金、證約定金、違約定金等各種類型。但在較高人民法院擔(dān)保法司法解釋施行之前，我國法律規(guī)定的主是指違約定金。而擔(dān)保法解釋承認(rèn)了除違約定金以外的其它類型定金的效力，其中百一十五條就是對立約定金的明確規(guī)定。立約定金也可以被稱為是主合同的訂立而簽訂的從合同，特點(diǎn)在于，其法律效力的發(fā)生與主合同是否發(fā)生

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