專家解答：在商品房購賣過程中，常常會出現(xiàn)購賣雙方一方因各種原因未能購購預(yù)定的房屋。 《較高人民法院關(guān)于審理商品房購賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定，“出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向購受人收受定金作為訂立商品房購賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房購賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房購賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還購受人。”因此本案中，如果劉先生僅簽訂了定購書交納定金未能簽訂商品房購賣合同，那么劉先生是否可以退回定金關(guān)鍵要看是何種原因較終導(dǎo)致商品房購賣合同成立并履行。如果是因?yàn)閯⑾壬鷤€(gè)人原因不愿意繼續(xù)購購，那么定金適用定金罰則開發(fā)商有權(quán)不予以退還。

　　關(guān)于在商品房購賣過程中，違約方應(yīng)該承擔(dān)何種違約責(zé)任應(yīng)該按照合同的約定處理，合同中沒有約定的按照法律規(guī)定處理。本案中，如果劉先生愿意承擔(dān)違約責(zé)任，解除定購合同，合同解除后是否能拿到余款要看合同中是如何約定的，同時(shí)要根據(jù)法律衡量該違約責(zé)任是否過高，如果違約金約定過高，而雙方當(dāng)事人達(dá)不成合意的情況下，可以要求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以調(diào)整。

　　通過法律途徑解決糾紛一般需預(yù)付承擔(dān)訴訟費(fèi)、保全費(fèi)等費(fèi)用，如需聘請律師，還需承擔(dān)律師費(fèi)。至于這些費(fèi)用具體是多少需要根據(jù)案件標(biāo)的來計(jì)算。

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