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選擇小戶型有哪些竅門(mén) 90平方米的超合適

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 2107 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
 

 如何挑選小戶型還真是一門(mén)不小的學(xué)問(wèn)。那么,怎樣才能挑到一套性價(jià)比高的小戶型呢?專家認(rèn)為從地段、配套、房型以及未來(lái)的來(lái)綜合進(jìn)行考察。

  90平方米的兩房較合適


  小戶型住宅是小面積住宅是一回事嗎?購(gòu)購(gòu)小戶型是不是就是購(gòu)購(gòu)小面積住宅呢?90平方米的住房分割成幾房較適合居???


  美聯(lián)物業(yè)上海區(qū)總經(jīng)理馮泓睿提醒購(gòu)房者,購(gòu)購(gòu)90平方米左右的住宅,房型考察尤為重,各房間面積可小,但功能齊。據(jù)馮泓睿介紹,打算購(gòu)購(gòu)90平方米以內(nèi)住宅的購(gòu)房者,頭先需區(qū)分小面積住宅與小戶型住宅的概念。一般而言,小面積住宅主以住宅面積大小的特點(diǎn)作為賣點(diǎn),對(duì)于住宅的使用功能等沒(méi)有嚴(yán)格的限制(如:酒店式公寓)。而小戶型住宅為了保持住宅完整的使用功能,對(duì)于不同房型的住宅給予了面積范圍的限制。所以為了保證日常生活的質(zhì)量,購(gòu)房者在選擇小戶型住宅時(shí),需對(duì)房型的劃分特別注意。


  一般而言,總面積在90平方米左右的二房比較科學(xué),既保證了住宅日常的使用功能,又滿足了總面積90平方米以內(nèi)的硬性指標(biāo),對(duì)于三口之家而言,90平米以內(nèi)的二房相對(duì)是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。在住宅面積90平方米限制的條件下,一房這樣的房型分割對(duì)于多口之家的客戶而言,不是特別合理。


  由于受到總面積的限制,因此小戶型不是舒適性住宅,而是實(shí)用性住宅,故每個(gè)房間的面積也應(yīng)該控制在一定的范圍內(nèi)。專家介紹,臥室的面積應(yīng)控制在16平方米左右,衛(wèi)生間在4~6平方米,廚房在5~6平方米,客廳在12~40平方米左右。


  配套、都不能少


  對(duì)于年輕人來(lái)說(shuō),專家認(rèn)為并不是所有的物業(yè)都合適,因此也有必進(jìn)行篩選。綜合考慮,主從以下三個(gè)方面進(jìn)行考量。


  頭先是生活便利。購(gòu)房自住,主是考慮到生活的方便,因此周邊的生活配套設(shè)施必須齊備,大型的購(gòu)物設(shè)施諸如大賣場(chǎng)、綜合市場(chǎng)等必須具備,較好是在10時(shí)辰的步行范圍之內(nèi);再就是醫(yī)院、學(xué)校、幼托設(shè)施等也不能缺少;還有諸如銀行、餐飲店等也應(yīng)有分布。求如果再齊全一些的話,那么文化娛樂(lè)設(shè)施也能找到。


  其次,交通狀況良好。對(duì)于上班一族來(lái)說(shuō),便捷的交通狀況必不可少,否則將會(huì)由此而帶來(lái)諸多不便。目前性價(jià)比較高的交通設(shè)施是軌道交通,快捷而且所耗費(fèi)的成本不是很高,因此購(gòu)房者還是盡量在軌道交通線路附近尋找房源。


  再就是居住環(huán)境也做一番考察,比如小區(qū)周邊的綠化情況,人文景觀狀況等等,甚至連周邊居民的組成都可做考察。較好是選擇在社區(qū)周邊綠化狀況良好,人文景觀豐富,周邊居民素質(zhì)高的地方居住。


  此外,考慮到日后轉(zhuǎn)讓方便,專家認(rèn)為充分重視小戶型的。就目前的情形開(kāi)看,購(gòu)購(gòu)小戶型大多為年輕人,很多是出于過(guò)渡的目的。而隨著家庭結(jié)構(gòu)的變遷,可能會(huì)面臨二次置業(yè)的情形,因此這時(shí)手中的小戶型是否容易方便售出,同時(shí)是否會(huì)保值,就顯得尤為重了。因此專家認(rèn)為應(yīng)該挑選具有或者保值功能較強(qiáng)的區(qū)域。


  物業(yè)的在很大程度上由地段來(lái)決定,一般情況下,街道、小區(qū)環(huán)境及物業(yè)配套設(shè)施成熟的區(qū)域,購(gòu)物便利,靠近公園、超市、醫(yī)院、學(xué)校等場(chǎng)所的區(qū)域,以及租賃熱點(diǎn)區(qū)域的房屋容易出售,保值功能也相應(yīng)比較強(qiáng)。同時(shí),水景、江景以及靠近綠地周邊的物業(yè),也不俗。


  就上海目前的具體情形來(lái)看,目前值得關(guān)注的熱點(diǎn)有軌道交通、世博會(huì)等,目前有軌道交通6、7、8、9號(hào)線等四條軌道線路同時(shí)開(kāi)工建設(shè),受益的地區(qū)主有浦東、楊浦、寶山以及松江等,因此購(gòu)房者可以考慮在這些區(qū)域內(nèi)的軌道交通沿線站點(diǎn)周邊置業(yè)。不過(guò),軌道交通6、8號(hào)線已開(kāi)工多時(shí),周邊機(jī)會(huì)已不多。


    挑選房型不能馬虎


  由于種種原因,小戶型在房型的設(shè)計(jì)上會(huì)存在缺陷,因此在選房時(shí)注意避免。專家建議購(gòu)房者盡量選擇板樓。由于塔樓的居住密度高,部分住戶的采光、通風(fēng)、景觀等條件比較落后,且不可改變,面積使用率不高等缺點(diǎn),有的廚房、餐廳與洗手間往往不可直接采光、通風(fēng),使得塔樓逐漸不再受到購(gòu)房者的歡迎。而板樓正好可以克服塔樓的這些缺點(diǎn)。


  90平方米左右的兩房,怎樣設(shè)計(jì)才算合理呢?五合智庫(kù)建筑設(shè)計(jì)室主管吳茂輝認(rèn)為應(yīng)該表現(xiàn)在以下四個(gè)方面:


  頭先是房型方正,南北通透,全明設(shè)計(jì),每個(gè)房間都有窗戶與外界相通,這樣整個(gè)居室的采光、通風(fēng)等都會(huì)不會(huì)受到影響。如案例中除了四個(gè)主房間都設(shè)計(jì)了窗戶之外,連衛(wèi)生間也安裝了窗戶,這樣有利于污濁空氣的散發(fā)。


  其次就是房型的平面緊湊實(shí)用,功能布局合理。臥室和起居室的面積應(yīng)該比應(yīng)該合理,臥室應(yīng)該較為寬敞。專家認(rèn)為,主臥室可以適當(dāng)大一些,如達(dá)到20平方米左右,其中可以安排一個(gè)衛(wèi)生間、衣櫥等。


  再就是功能齊全,不能遺漏生活陽(yáng)臺(tái)、儲(chǔ)物間等。如圖1所示戶型中,廚房獨(dú)立,與客廳分開(kāi),可以避免室內(nèi)空氣被油煙所污染;同時(shí)客廳面積適中,能夠保證有足夠的活動(dòng)空間,觀景陽(yáng)臺(tái)或飄窗等。設(shè)計(jì)有生活陽(yáng)臺(tái),這樣可以用于晾曬衣物等,同時(shí)也設(shè)置有儲(chǔ)物間,這樣家中的雜物便有了安置的地方。


  還有就是面積浪費(fèi)少。圖1房型比較各個(gè)區(qū)域基本上都得到了合理利用,較為難以處理的走道面積也與客廳有機(jī)地結(jié)合在一起,不至于形成浪費(fèi)。


  小戶型的房型在哪些方面容易出現(xiàn)問(wèn)題呢?吳茂輝針對(duì)具體房型對(duì)此做出具體解答。


  問(wèn)題一:過(guò)道面積過(guò)大或不合理


  過(guò)道面積過(guò)大或不合理,這是在小戶型房型中會(huì)經(jīng)常碰到的毛病。面積過(guò)大會(huì)造成浪費(fèi);而如果設(shè)計(jì)不合理,則會(huì)影響到其他房間的使用,較常見(jiàn)的方式為走道設(shè)計(jì)在客廳中間,這樣做的結(jié)果是客廳的領(lǐng)域感完全喪失。在圖2中,客廳的前半部分實(shí)際上也是過(guò)道,可以試想這樣的情形:欣賞電視節(jié)目時(shí)正看到精彩處,偏偏有人在電視機(jī)前來(lái)回走動(dòng),這會(huì)帶來(lái)什么樣的結(jié)果?


  此圖所示的房型中,還存在一個(gè)較大的缺陷,即沒(méi)有設(shè)置生活陽(yáng)臺(tái),這也是很容易忽略的地方。生活陽(yáng)臺(tái)其實(shí)是小戶型中一個(gè)很重的組成部分,如果缺少了生活陽(yáng)臺(tái),會(huì)給居住者帶來(lái)一些不便,如無(wú)處晾曬衣服等。


  問(wèn)題二:分割不合理造成浪費(fèi)


  如果在分割時(shí)將房間分割得不太合理,極為容易造成面積浪費(fèi),這對(duì)于面積本來(lái)就有限的小戶型來(lái)說(shuō),是一種較為糟糕的結(jié)果。在圖3中,客廳北端分割出一小塊地方作為“儲(chǔ)物間”,這種做法過(guò)于隨意,因?yàn)檫@樣的后果造成儲(chǔ)物間與衛(wèi)生間之間的部分既不能當(dāng)成客廳使用,也不能作為餐廳,成為一塊閑置面積。而與此同時(shí),客廳的面積卻被硬生生減少了。


  問(wèn)題三:房間面積比例不當(dāng)


  每個(gè)居室都有一定的面積求,如果小于這個(gè)求時(shí),便會(huì)影響其居住功能。如圖4中,客臥的面積與主臥相比,明顯小得多,比例失調(diào),居住其中有局促感。這是由于整個(gè)房型不規(guī)則,北部面寬不夠所致。類似的情形還有臥室面積過(guò)大,而擠占客廳面積等。


  此外,類似通風(fēng)、空氣對(duì)流不暢,采光效果不好等問(wèn)題在大戶型物業(yè)中也會(huì)經(jīng)常碰到,故再次就不在贅述。


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