本刊記者/甄愛軍     目前在上海房地產(chǎn)市場上，套型建筑面積為90平方米以下的小戶型主分布在哪些地方呢？價位是多少？……帶著諸多疑問，記者對這些樓盤進(jìn)行了一次全搜索。     為了使得信息更為實用，從購房者的角度出發(fā)，因此本刊將介紹外環(huán)線以內(nèi)的區(qū)域。同時根據(jù)方位的不同，將這些區(qū)域分為5大部分，即市核心區(qū)，以及圍繞核心區(qū)四周的東、南、西北4個片區(qū)。其中，市核心區(qū)為內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的區(qū)域，包括靜安、黃浦、盧灣、徐匯、長寧等，以及虹口、浦東內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的部分區(qū)域；東部板塊主為浦東新區(qū)以及南匯部分區(qū)域；南部主為閔行區(qū)以及松江部分區(qū)域；西部包括普陀和寶山西部區(qū)域；北部則為寶山以及楊浦、閘北、虹口內(nèi)環(huán)線以北的區(qū)域。市核心區(qū)：小戶型房源是稀缺品尋房路線     在內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的區(qū)域，目前難以找到小戶型房源，這使得這種物業(yè)一度成為稀缺品。據(jù)了解，近期在靜安、黃浦、盧灣、長寧等核心區(qū)域內(nèi)，上市項目已逐漸減少，同時由于區(qū)域內(nèi)的地段價值不斷攀升，而開發(fā)商為了追求利潤的化，因此在建的項目中以居多。     據(jù)記者掌握的資料顯示，在內(nèi)環(huán)線區(qū)域在售的項目中，沒有專門開發(fā)小戶型的樓盤，只是有部分樓盤中兼帶發(fā)展一些小面積的項目，如浦東新區(qū)的東方明珠國際公寓、涵合苑、上海綠城，黃浦區(qū)的上海灘新昌城，徐匯區(qū)的電影華苑等等，此外，楊浦區(qū)、虹口區(qū)內(nèi)也能找到少數(shù)在售的樓盤，如恒陽花苑等。區(qū)域房價已超過萬元，黃浦、徐匯區(qū)的房價達(dá)到22000元以上，浦東等稍微外圍一些的也達(dá)到了12000元/平方米左右。樓盤點擊     東方明珠國際公寓：東方明珠國際公寓位于東方路、龍陽路口，緊貼內(nèi)環(huán)外側(cè)，本案周邊生活配套相當(dāng)齊全，醫(yī)療、教育、購物等設(shè)施一應(yīng)俱全；交通便捷，兩條**線、十余 線路經(jīng)過，同時也能駕車很方便由南浦大橋進(jìn)入浦西。該案中的85平方米緊湊型全裝修兩房，同時售價僅相對于區(qū)域內(nèi)毛坯房的價位，對于初次置業(yè)者來說，較為適宜。     涵合園：位于浦東楊東小區(qū)核心位置，處在2010年上海世博會輻射范圍之內(nèi)，是一個整體規(guī)劃的大型生活型社區(qū)。社區(qū)內(nèi)有**二號、四號、六號線，四十余 線路，自駕車的業(yè)主出門就有南浦大橋直通浦西，交通較為便捷。該案近期推出的部分精品保留單元，主力房型為80㎡的緊湊小兩房房型設(shè)計從不同的生活求出發(fā)，為新婚二人世界和溫馨三口之家提供了適宜的生活空間。東部片區(qū)：供應(yīng)量較為充足尋房路線     相對來說，浦東新區(qū)是上海目前小戶型供應(yīng)較為充足的區(qū)域。資料顯示，浦東新區(qū)內(nèi)小戶型房源的供應(yīng)區(qū)域主集中在三林板塊、六里生活園區(qū)、金橋板塊以及高橋等目前的熱點板塊內(nèi)，這與浦東新區(qū)整體的供應(yīng)態(tài)勢相一致。同時，靠近浦東的南匯康橋板塊內(nèi)，目前也有部分樓盤中有小戶型的房源。金橋板塊內(nèi)有春江花悅園、連城新苑、東源名都、證大家園等，高橋板塊有綠地崴廉公園、明豐綠都、幸福小鎮(zhèn)等，三林板塊有萬科新里程、衡辰三林苑，六里和御橋、康橋板塊則有大華錦繡華城、地杰國際城、綠洲康城等，除了地杰國際城以及康橋板塊內(nèi)的綠洲康城售價稍低之外，僅6800元/平方米左右，其余樓盤的售價在7100～9600元/平方米之間。樓盤點擊     萬科新里程：該案位于浦東三林板塊，占地23萬余平方米，規(guī)劃建筑面積在33萬平方米左右，包括約28萬平方米的住宅和約5.2萬平方米的集中配套。萬科新里程四大城市級別配套項目已全面啟動，包括家樂福大賣場、一兆韋德健身會所、公立品牌小學(xué)、曹鵬藝術(shù)等。南部片區(qū)：低價房源為主角尋房路線     如果想購價格較為實惠的小房型，那么這個愿望在南部片區(qū)內(nèi)將會得以實現(xiàn)。據(jù)了解，南部片區(qū)內(nèi)的房源單價大都在6000元/平方米左右。閔行區(qū)內(nèi)的小戶型主集中在莘莊以及以南區(qū)域，如老閔行、顓橋、莘閔等板塊內(nèi)，在售的樓盤有夏朵小城、南洋瑞都、楓樺景苑、日月華庭、盛園、春申景城、上海康城、榮盛名邸等，其中春申景城和盛園的售價稍高一些，其余均在6000元/平方米以下。此外，靠近七寶鎮(zhèn)的九亭板塊內(nèi)，有不少在售樓盤中有小戶型可尋，如知雅匯、九城湖濱國際公寓、上海源花城、瀛華苑、三盛頤景園等5個樓盤，售價為5600～6400元/平方米之間。目前板塊內(nèi)的樓盤受到購房者的關(guān)注，因為該板塊隨著軌道交通9號線的建設(shè)，地段價值已得到認(rèn)可。樓盤點擊     南洋瑞都：該案是老閔行區(qū)域僅有的精裝修樓盤，該項目距離輕軌5號線劍川路站僅500米，是名副其實的軌道沿線房。項目周邊配套齊全，包括大賣場、學(xué)校等，適合各個年齡人士居住。另外，交通大學(xué)、華東師范大學(xué)、紫竹高科技園區(qū)以及馬橋森林體育城的入駐，也提升了該區(qū)域的價值，為日后的發(fā)展打下了良好的基礎(chǔ)。     龍柏·中祥俊領(lǐng)國際：該案位于龍柏地區(qū)黃樺路、紅松路口，由兩幢獨立的公寓式酒店組成，全部設(shè)計為28～55 平方米精品小戶型，總價約45～60 萬，對于工作在古北、虹橋等地的青年白領(lǐng)來說，這里是較好的自住選擇。樓盤所在的板塊已形成宜居之地，各種配套齊全成熟。西部片區(qū)：自住者淘房樂土尋房路線     西部片區(qū)已成為自住者所關(guān)注，如普陀區(qū)的金沙板塊、萬里板塊以及寶山的大華板塊，目前逐漸發(fā)展成為宜居板塊。小戶型房源主集中在上述板塊內(nèi)，不過房源相對東部和南部兩個片區(qū)來說，少得多。在售的項目有金沙麗晶苑、金沙雅苑未來街區(qū)、大華愉景華庭、大華陽城世家等，售價在9000元/平方米左右。此外桃浦板塊內(nèi)有一個樓盤，為陽光建華城，售價也為9000元/平方米。工作在市，生活在郊區(qū)，這是對生活質(zhì)量有更高追求的人士的做法。沿著滬青平公路向西走，可達(dá)徐涇、趙巷鎮(zhèn)，而這里已是別墅聚集地，未來發(fā)展前景不錯，因此區(qū)域內(nèi)部分交通狀況便捷的樓盤值得這部分人群關(guān)注。樓盤點擊     金沙麗晶苑：該案是金沙江路上具有代表性的精裝修小戶型項目。其近鄰中環(huán)線、軌道交通（在建中），區(qū)位較佳。小區(qū)靠近40000平方米的金沙生態(tài)公園，與綠色相依。配套開發(fā)20000平方米的金沙·麗晶商業(yè)廣場，周邊有學(xué)校、郵局等公共服務(wù)配套，為生活提供便利。內(nèi)部規(guī)劃為小戶型精裝修，使用北美楓情地板、斯米克等品牌建材，配置伊奈、松下、三菱等國際知名品牌電器設(shè)備，以保證居住品質(zhì)。      夏陽金城：該案位于青浦重固鎮(zhèn)，是生活、人文、景觀于一體的生態(tài)型社區(qū)。小區(qū)周邊配套較為成熟，周邊建有六年制的重固小學(xué)和新修建的幼兒園，以及重固中學(xué)等。A9高速等多條線路直通虹橋商圈，滬北青專線、北青專線、青鳳專線、淞重專線在內(nèi)的公交專線經(jīng)過小區(qū)旁。     北部片區(qū)：房源分部較為分散尋房路線     北部片區(qū)內(nèi)，小戶型房源分布不太集中，而是分散在各個地方。據(jù)了解，在楊浦和虹口內(nèi)環(huán)線以外的區(qū)域，小戶型房源較少，只有韻都城、愛家豪庭等少數(shù)幾個樓盤中有這種房源，房家也較高，超過了11000元/平方米。而在閘北區(qū)內(nèi)，大寧綠地板塊目前是供應(yīng)熱點區(qū)域，相應(yīng)小戶型房源也較多，主有慧芝湖花園、寶華現(xiàn)代城，寶華現(xiàn)代城為小面積的“復(fù)式房”，比較有特色，售價在11000元/平方米左右。而同在閘北區(qū)的公園城市則在彭浦板塊，售價約8500元/平方米。寶山區(qū)內(nèi)目前符合條件的樓盤也不多，只有逸仙華庭、四季綠城、天馨花園等，售價在7000～9000元/平方米之間。樓盤點擊     四季綠城：該項目位于新二路以東，殷高西路以北，處于鬧中取靜的生活區(qū)域，是規(guī)劃中大規(guī)模的現(xiàn)代生活型集聚區(qū)。該項目總建筑面積近20萬平方米，分四期開發(fā)，容積率為1.3，建筑形態(tài)包括多層和小高層，社區(qū)綠化率近40％。該項目房型面積設(shè)計得當(dāng)，二房面積在85平方米～106平方米左右。

部分含有小戶型房源樓盤表

片區(qū) 樓盤名稱 面積（㎡） 均價（元/㎡） 地址 市核心區(qū) 上海灘新昌城 96 25000 西藏南路1739號 涵合苑 80 12000 楊高南路1399號 東方明珠國際公寓（全裝修） 84 12500 東方路1888號 上海綠城 96 13500 錦和路99弄 東部片區(qū) 綠地崴廉公寓 90 8100 東靖路393弄 大華錦繡華城 80～95 9600 成山路2008號 萬科新里程 93

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