劉先生想以九歲獨生子的名義購房置業(yè)，但又必須以按揭的形式才有能力購購。那么，未成年人是否也可以申請購房貸款？具體又該如何辦理？ 

　　合富置業(yè)法律事務部相關負責人：在目前的房地產(chǎn)交易中，單純以未成年子女的名義購房，是不能向銀行申請貸款的。只有孩子的父母（或一方）與孩子共同作為購房人，由父母（或一方）向銀行申請貸款和作出抵押承諾，并辦理為孩子代為還款及承擔連帶還款責任的公證，才能申請到銀行貸款。 


　　按照我國《民法》的規(guī)定，年滿18歲的人才具有完全行為能力，有完全民事行為能力的人才能向銀行申請貸款。為此中國人民銀行根據(jù)國家相關的法律規(guī)定：只有年滿18歲而不超過65歲的人才能向銀行申請貸款。 

　　未成年人從事民事活動應由其法定監(jiān)護人代為辦理，因此未成年人不能直接以自己的名義向銀行申請貸款。但目前許多購房人愿意把商品房購賣合同及產(chǎn)權(quán)證寫上子女的名字，然后向銀行申請貸款。為此，針對該種情況，銀行一般有以下幾點求： 

　?。?）商品房購賣合同必須由未成年人和其父母（或父母其中一方）共同在商品房購賣合同上簽名； 

　?。?）由未成年人法定監(jiān)護人作為貸款申請人向銀行提出貸款申請； 

　?。?）辦理父母和子女關系公證及父母與子女共同共有產(chǎn)權(quán)及代為還款的承諾公證。 

　　當簽署了商品房購賣合同，并準備了上述銀行求的文件以后，就可以通過銀行委托的專業(yè)按揭公司或律師所進行貸款資格審查，向銀行申請貸款。整理/小漁 

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