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貸款購房申請哪幾類人容易遭“拒簽”?

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 623 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

未滿18歲的未成年人

  現(xiàn)實生活中,越來越多的父母們想以自己未成年的子女名義購置房產(chǎn)。分析其原因不外乎幾種:一是從對子女的關(guān)愛出發(fā)、考慮到未來孩子上學(xué)的戶籍問題;二是父母感情不和為了保護子女留下一套房產(chǎn);三是擔(dān)心遺產(chǎn)稅會征收,為了避稅將房產(chǎn)轉(zhuǎn)移到子女的名下;再者也有不少父母以子女的名義購房是為了逃避債務(wù)或者隱匿不愿曝光的財產(chǎn)等等。不論是出于何種原因考慮,現(xiàn)在借款人咨詢未成年子女貸款購房的情況大有上升趨勢,對此“偉嘉安捷”提醒借款人,從銀行的政策角度出發(fā),未滿18歲的未成年人是不能夠以獨立的個體向銀行申請貸款。

  按照我國《民法》的規(guī)定,年滿18歲的人才具有行為能力,有完全民事行為能力的人才能向銀行申請貸款。從銀行的貸款條件來看,借款人在向銀行申請貸款時需要有一定的學(xué)歷證明、具備相對穩(wěn)定的職業(yè)與較高的經(jīng)濟收入,很顯然未滿18歲的未成年人并不符合銀行基本的貸款規(guī)定,所以不能夠以自己的名義直接向銀行申請貸款。

  不過,如果由未成年子女與父母共同向銀行申請貸款,由父母(或一方)向銀行申請貸款并做出抵押承諾,為孩子代為還款并承擔(dān)連帶還款責(zé)任的公證,這樣在法律上是成立的,部分銀行可以接受其貸款申請。但如若在子女未滿18歲之前出售該套房產(chǎn)操作起來較為麻煩,而且很有可能賣不了?!皞ゼ伟步荨睂I(yè)按揭顧問建議借款人在以未成年子女的名義貸款購房時,一定要慎重考慮。

  不符資格的超齡人群

  各銀行在接受借款人的房貸申請時有著較嚴(yán)格的審核條件,除了限制未成年人的貸款資格外,歲數(shù)較大的超齡人群也是不能夠貸款的?,F(xiàn)在各商業(yè)銀行規(guī)定,在申請個人住房貸款時,男借款人年齡不超過65歲,女借款人年齡不超過60歲。為何會有這樣的限制規(guī)定,主要是根據(jù)北京市平均生活壽命和離退休人員的較高年齡綜合評定出來的。在現(xiàn)在銀根緊縮時期,為了減少銀行的貸款壞帳率、降低銀行貸款損失,在合理的規(guī)定范圍內(nèi)限制貸款人群,這也是銀行“自我保護”的一種方式。

  個人信用資質(zhì)較差者

  除了上述兩類“特殊”人群外,在符合貸款條件的借款人中遭到銀行“拒簽”較多情況的就是個人信用資質(zhì)較差者。在央行的個人征信數(shù)據(jù)庫日趨完善之后,全國范圍內(nèi)任何一家銀行都能隨時查閱到借款人的個人資料,名下是否有房貸、車貸、消費貸款、還款記錄等,甚至連借款人工作單位、聯(lián)系方式、身份證件等也都是一覽無疑。銀行根據(jù)征信數(shù)據(jù)庫里的借款人信息,來判定其是否符合申請貸款的資格?!皞ゼ伟步荨睂I(yè)按揭顧問指出,在其實際成交的個案中,有的借款人不注意平時個人信用記錄,比如信用卡逾期高達100多次,名下有多套房貸、車貸的貸款尚未還清,這樣的借款人在申請貸款時銀行肯定是要說“不”的。所以借款人平時一定要注意個人信用的“正面”累積,保護好個人的“張身份證”。

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