利潤＝轉(zhuǎn)讓收入－房屋原值－轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用。

    上海市地稅局出臺的個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅細則規(guī)定，如果納稅人能提供房屋原值等憑證，個 人所得稅征收標準為應納稅所得額的20%，應納稅所得額為轉(zhuǎn)讓收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額。對住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅時，以實際成交價格為轉(zhuǎn)讓收入。納稅人申報的住房成交價格明顯低于市場價格且無正當理由的，征收機關(guān)依法有權(quán)根據(jù)有關(guān)信息核定其轉(zhuǎn)讓收入。對轉(zhuǎn)讓住房收入計算個人所得稅應納稅所得額時，納稅人可憑原購房合同、發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務(wù)機關(guān)審核后，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用。

    而明確了利潤的計算方法，也懂得各素的概念。其中，商品房房屋原值為購置該房屋時實際支付的房價款及交納的相關(guān)稅費。轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金是指納稅人在轉(zhuǎn)讓住房時實際繳納的營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、土地增值稅、印花稅等稅金。合理費用是指納稅人按照規(guī)定實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續(xù)費、公證費等費用。關(guān)于其他合理費用中，.裝修的合理費用不能超過成交價的10%，并且需提供裝修發(fā)票，交易會核對發(fā)票的出處，確定是一致后方可算成成本。利息清單必須敲有銀行原章（復印件不承認）有些交易還有求出示原來的貸款合同。

    因此，專家提醒各位朋友，銀行的利息結(jié)清證明上一定有銀行計算總額是多少。還有許多抵扣的費用每個交易的規(guī)定是不一樣的，需按實際發(fā)生情況操作。

    小知識

    關(guān)于個人所得稅

    1：個人所得稅免征的條件：自住5年或5年以上并是家庭先進一套住房的可免征。

    2：先以保證金形式繳納，能夠全部或部分退還保證金的條件：出售前后1年內(nèi)按市場價重新購房的先以保證金形式繳納，再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關(guān)系，全部或部分退還保證金。

    關(guān)于普通住宅

    1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上。

    2、單套建筑面積在140平方米以下。

    3、坐落在內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的低于17500元/平方米，內(nèi)環(huán)與外環(huán)之間的低于10000元/平方米，外環(huán)線以外的低于7000元/平方米。

    4、須同時滿足上述三個條件方為普通住宅，反之為非普通住宅。

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