二套房認定標準正在研究制定中 3種情形鐵定認定二套房

　　住房和城鄉(xiāng)建設部副部長齊驥7日在接受中國政府網(wǎng)采訪時表示，對于套住房認定標準，住建部目前正會同人民銀行、銀監(jiān)會等幾家單位積極研究制定。

　　齊驥表示，有下列三種情形的，貸款人對借款人執(zhí)行套及套以上的差別化信貸政策。

　　種情形，對于借款人頭次申請利用貸款購購住房，如果在擬購房所在地房屋登記系統(tǒng)當中，也包括預售合同的登記備案系統(tǒng)當中，其家庭已登記有一套或者以上住房的，他再貸款購購的住房一定是套或者以上住房。

　　種情形，就是借款人已經(jīng)利用過貸款購購過一套或者以上的住房，又申請貸款來購住房，我們也認定是套及以上住房。

　　第三種情形，貸款人通過查詢征信記錄，居訪等訪問形式的調查，確信借款人的家庭已經(jīng)有了一套或者以上住房的，也應該按照套或者以上來執(zhí)行。

　　齊驥同時表示，除了上述三種情形，還有其他情況也正在研究中。根據(jù)他的理解，在個人住房貸款中，居民家庭的住房套數(shù)應該依據(jù)借款人在擬購房所在地的房屋登記信息系統(tǒng)中，他的家庭包括本人、配偶及其未成年子女名下所有的住房登記記錄以及其他相關信息來做認定。鑒于有一些城市房屋登記信息系統(tǒng)還不是十分完善，所以在實際操作中，還需要其他信息作為補充。

　　各地都應抓緊制定“國十條”細則

　　住房和城鄉(xiāng)建設部副部長齊驥7日在接受中國政府網(wǎng)采訪時表示，國務院10號文件的一些政策是針對房價過高、上漲過快、供應緊張的地區(qū)提出來的。各地都應該結合本地區(qū)的實際情況，來抓緊制定落實文件的實施細則。

　　齊驥表示，各地都應該按照10號文件要求，結合本地區(qū)的實際情況，來抓緊制定落實文件的實施細則。目前，北京市已經(jīng)印發(fā)了實施細則，青島、深圳市也先后印發(fā)了貫徹的文件。住房城鄉(xiāng)建設部和國家統(tǒng)計局也掌握著各地商品住房的平均售價水平和上漲幅度，也會督促一些房價高、上漲快的城市來抓緊制定實施貫徹國務院10號文件的實施細則。

　　二套房存量房貸利率將按具體合同執(zhí)行

　　住房和城鄉(xiāng)建設部副部長齊驥7日在接受中國政府網(wǎng)采訪時表示，目前住建部正會同人民銀行、銀監(jiān)會積極研究制定二套房認定標準。其中二套房存量房貸利率應該按照合同中的具體約定來執(zhí)行。

　　對于二套房貸利率不得低于基準利率1.1倍的政策是否適用于存量房貸。齊驥表示，這個問題應該按照合同中的具體約定來執(zhí)行，合同中是怎么約定的就應該按照合同的約定來執(zhí)行。如果借貸雙方對合同或者合同約定的事項又發(fā)生爭議，應該通過平等協(xié)商、仲裁等合法途徑來妥善解決。

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