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什么是寫字樓?
編輯:海南房產網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 639 次
什么是寫字樓?
寫字樓市場目前流行兩大評定標準,一是寫字樓,一是寫字樓。所謂寫字樓,實為一種通行叫法,并沒有固定標準,因為誰也不愿意被叫成乙級寫字樓。這樣,恨不得任何一個有玻璃幕墻、帶電梯、“長”得高一些的寫字樓都自稱為寫字樓。相比之下,寫字樓倒是有一定的標準,類似于酒店評定的方法。那么,寫字樓具體有哪些標準呢?
要素:黃金區(qū)位
房地產開發(fā)有三大要素,是地段,是地段,第三還是地段。這對于酒店可能并非個個是真理,但對于寫字樓,幾乎無反例,其無疑是投資和購購寫字樓的要素。
要素:規(guī)模
這里所說的規(guī)模,不僅是指建筑體量本身比較大,而且更強調其規(guī)模的伸展力及拓展性。一方面,不僅是寫字樓建筑本身的規(guī)模要大,而且必須要有強大的綜合配套,經營成一個集寫字樓、公寓、商住、酒店、會展、休閑娛樂及購物于一體的大空間。另一方面,還要視其交通條件而論,四通八達的交通一定是其寫字樓規(guī)模的重要支撐。一個寫字樓如果沒有相當大的建筑體量和規(guī)模化的配套設施,是難以稱得上五的。
第三要素:建筑文化
所謂建筑文化,對酒店可能是指國王飯店、皇后飯店這樣的歷史,但對于寫字樓而言,與其說是世貿、國貿這樣的品牌文化,倒不如直接說成是摩天大樓的建筑文化。無論西方還是東方,無論發(fā)達還是落后,一談到寫字樓,都有明顯的摩天大樓的情結。盡管美國世貿被炸影響了世界各地對摩天大樓的追求,但估計這是暫時的。因為從道理上講,低矮的五角大樓也同樣易于被攻擊。
第四要素:硬件設施
就像酒店在硬件配套上追求 有效一樣,在寫字樓方面追求的硬件,更多的是科技與創(chuàng)新。這好比比爾·蓋茨的科技豪宅與常規(guī)豪宅的區(qū)別,當然,科技豪宅也同樣擁有 ,只是強調已經轉移。除此之外,其所用的建筑技術、標準層高、標準承重、弱電系統(tǒng)、新風系統(tǒng),以及電梯、智能等,都較酒店更先進。但就寫字樓的本質而言,硬件設施的追求應該是創(chuàng)新,主要體現(xiàn)在建筑設計和建筑功能的創(chuàng)新上。
第五要素:軟件服務
相對酒店的五服務標準,寫字樓服務有了明顯的變化,一方面體現(xiàn)在高效的物業(yè)管理上,另一方面體現(xiàn)在對入住企業(yè)的專業(yè)化商務服務上。比如,將洗衣餐這些酒店式服務改寫為衛(wèi)星會議、活動策劃、會展等服務。又如,一些新型寫字樓不僅能夠實現(xiàn)全天候空調節(jié)假日無休,而且還在餐、夜餐甚至 員工**月票等方面下功夫。
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