城市商業(yè)綜合體是城市經(jīng)濟區(qū)位優(yōu)勢的體現(xiàn)：[實錄]2009年中國城市綜合體發(fā)展峰會

　　主持人：謝謝單總的致辭，同時中國房地產(chǎn)報在中國房地產(chǎn)整個傳媒這塊是當(dāng)仁不讓的一份較重要的報紙，全國性的影響力，同時它的思想銳度仍舊從關(guān)注的各個話題當(dāng)中不同層面的體現(xiàn)出來。比如說今天關(guān)注的城市綜合體的一個發(fā)展，下面我們來有請商務(wù)部流通產(chǎn)業(yè)促進副主任董柏玉先生給我們致辭，有請。

　　董柏玉：尊敬的各位專業(yè)、各位來賓，女士們、先生們大家上午好！2009年中國城市商業(yè)綜合體發(fā)展峰會今天在這里壟斷召開，作為本次峰會的主辦單位，我對大家的到來表示衷心的感謝。

　　近年來我國城市經(jīng)濟的騰飛，帶來了城市功能的多元化發(fā)展，以承擔(dān)居民基本生活及生產(chǎn)功能的城市逐漸向滿足商業(yè)發(fā)展，地域特色和文化生態(tài)功能轉(zhuǎn)變。隨著我國城市化進程的不斷加快，城市經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整日趨合理，房地產(chǎn)行業(yè)顯得尤為突出，商業(yè)地產(chǎn)對城市資源的優(yōu)化配置，區(qū)域化經(jīng)濟的專業(yè)分工，建設(shè)的集約化，合理化和緊迫化的城市空間發(fā)揮著重要作用。城市服務(wù)和區(qū)域性商業(yè)格局開始逐步形成，城市商業(yè)綜合體作為新興的商業(yè)地產(chǎn)模式正在成為中國城市發(fā)展的核心價值，與此同時我國城市商業(yè)的發(fā)展也為城市商業(yè)綜合體的建設(shè)提出了新的要求。例如如何解決在項目發(fā)展過程中的資本稀缺，非理性規(guī)劃，以及在項目運營過程中粗放型經(jīng)營和業(yè)態(tài)模式單一等閑識問題，成為擺在商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商、投資經(jīng)營者面前的重要課題。因此，我們今天在這里探討城市商業(yè)綜合體和我國商業(yè)發(fā)展城市化改革的宏觀經(jīng)驗，交流城市商業(yè)綜合體建設(shè)與發(fā)展共同的普遍問題有著十分重要的意義。

　　，城市商業(yè)綜合體是城市發(fā)展的新興載體。城市商業(yè)綜合體是在我國城市化進程不斷加快，經(jīng)濟水平穩(wěn)中有升的形勢下逐步演變，推出的新興城市商業(yè)載體是城市商業(yè)帶動區(qū)域發(fā)展的革命，在我國擴大內(nèi)需，刺激消費的經(jīng)濟政策背景下，隨著房地產(chǎn)市場的階段性調(diào)整和相對飽和，城市商業(yè)綜合體在拉動投資消費，整合城市優(yōu)勢資源等方面發(fā)揮著重要作用。頭先業(yè)態(tài)多元化建設(shè)和運營不僅能夠滿足開發(fā)商短期現(xiàn)金回流和長期物業(yè)持有，同時也為政府帶來城市稅收回報。

　　此外城市綜合體的經(jīng)營，必然帶動商業(yè)品牌入駐，實現(xiàn)了就業(yè)崗位增加。同時隨著城市商業(yè)綜合體的發(fā)展，城市周邊物業(yè)資產(chǎn)價值得到逐步提升，進一步帶帶動人流、物流和區(qū)域的繁榮，形成良性循環(huán)。

　　，城市商業(yè)綜合體是城市經(jīng)濟區(qū)位優(yōu)勢的體現(xiàn)。頭先城市商業(yè)綜合體所處地段屬于城市的成熟區(qū)域，隨著城市的發(fā)展和商業(yè)經(jīng)營的投入，逐步形成核心商圈，物業(yè)價值得到大幅度提升，并帶動區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展水平。

　　其次，城市商業(yè)綜合體地處陳實交通要道，物流、人流豐富，區(qū)域輻射能力較強，大型酒店和商業(yè)設(shè)施能夠持續(xù)帶動商機。我們認為這為經(jīng)濟區(qū)域發(fā)展提供廣闊升值空間，這是為了滿足城市核心價值的集中體現(xiàn)。

　　第三，城市商業(yè)綜合體是優(yōu)化城市資源配置的一種創(chuàng)新模式，從商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)到城市商業(yè)綜合體的誕生，離不開理念設(shè)計，業(yè)態(tài)規(guī)劃，品牌招商，市場營銷，物業(yè)管理及配套建設(shè)等全方位的統(tǒng)籌運營。集約式的建筑理念、豐富多元的物業(yè)形態(tài)，以及功能齊全的商業(yè)組合，使分散的城市資源、人文資源和無形資源等實現(xiàn)重新配置，形成有機的業(yè)態(tài)組合，通過商業(yè)經(jīng)營的聚合效應(yīng)，既滿足城市化多元化的消費需求又為城市帶來巨大商機，同動城市商業(yè)綜合體成為經(jīng)濟發(fā)展的核心動力。

　　第四，城市商業(yè)綜合體在城市建設(shè)新形勢下發(fā)展的。我們看到經(jīng)過近幾年規(guī)?；l(fā)展，城市商業(yè)綜合體這種新興商業(yè)模式在我國一線城市已經(jīng)形成相對成熟的市場格局，并對城市形象的提升，區(qū)域消費的拉動發(fā)揮了至關(guān)重要的作用，大城市的成功應(yīng)驗也帶動了二、三線城市對城市商業(yè)綜合體的建設(shè)投入。但是由于區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展水平，消費人口結(jié)構(gòu)等條件的不同，城市商業(yè)綜合體在很大程度上還存在著非理性的投資建設(shè)。比如由于對區(qū)域經(jīng)濟把握的不到位，消費人口構(gòu)成沒有調(diào)研充足就盲目立項，簡單復(fù)制其他城市的項目模式，直到建成后發(fā)現(xiàn)業(yè)態(tài)和城市基礎(chǔ)不吻合，無法吸引足夠的消費力，無法實現(xiàn)經(jīng)濟效益的案例也有很多，這些城市綜合體在發(fā)展中暴露出來的問題值得我們深思。我們認為不僅是投資者和開發(fā)商，政府和城市經(jīng)營者也應(yīng)該行動起來，鼓勵和幫助市場主體，從市場環(huán)境出發(fā)從需求出發(fā)，合理，理性開發(fā)。

　　剛才我從四個方面談到了城市商業(yè)綜合體是城市發(fā)展的核心價值，總之，商業(yè)綜合體的建設(shè)發(fā)展不僅僅是一個地產(chǎn)問題，更是城市發(fā)展和經(jīng)營的問題，城市商業(yè)綜合體必須與城市經(jīng)濟等合理配套發(fā)展。我衷心的希望通過今天這個峰會平臺，加強部門、政府和行業(yè)內(nèi)的充分合作和交流和互動，推動城市商業(yè)綜合體科學(xué)發(fā)展，協(xié)調(diào)發(fā)展，持續(xù)發(fā)展，將我國城市商業(yè)綜合體的建設(shè)推向新的高度，較后預(yù)祝大會取得圓滿成功，謝謝大家。

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