解析商鋪寫字樓投資的要領

　　目前存款利息下降，人們開始轉(zhuǎn)向物業(yè)投資。那么，怎樣投資商鋪、寫字樓呢？
　　
　　目前投資商鋪主要有兩種投資方式。一是選擇地處鬧市的街鋪，這類商鋪由于實用率較高，管理雜費較低、普遍出租率都較高。二是投資發(fā)展商承諾返租的物業(yè)，投資這類物業(yè)有利的因素就是3--5年內(nèi)有穩(wěn)定的租金收入，即使返租期到，由于物業(yè)的商業(yè)氣氛已經(jīng)形成，再自尋租戶不會是一件難事。
　　
　　資寫字樓是目前許多物業(yè)投資者不敢涉足的領域，原因是寫字樓市場不景氣，價格下調(diào)造成了心理陰影。但一些精明的投資者，卻敢于逆市而上，趁低吸納。他們的投資技巧也很高明：所購購的房產(chǎn)多是發(fā)展商已經(jīng)租出的物業(yè)，其有利之處是即購即可有租金收入，這不但免去了開發(fā)市場尋找客戶的煩惱，又可迅速回籠資金，手續(xù)也相對簡便，而許多開發(fā)商為了能回籠大筆資金，對此“聰明”的購家也只能接納。
　　
　　另外，出租寫字樓比較出租住宅而言，免除了為租戶提供多種配套設備，如電話、空調(diào)、家私等大量開銷，也免了許多管理上的擔憂，這也是目前一些投資者青睞寫字樓的原因。除了以上個人投資物業(yè)的新趨勢外，還有一種就是專業(yè)性的物業(yè)投資公司。這類專業(yè)公司的主要業(yè)務是投資物業(yè)后，通過分租取得利潤，這類投資者有一定資金實力，或者以前是小規(guī)模的房地產(chǎn)開發(fā)商。他們手上有一定的潛在客戶，加上對市場需求、樓宇質(zhì)量了解將較為透徹。投資物業(yè)的對象往往是價位較低，有前景的市區(qū)外圍臨街商鋪。這類投資者壓價技巧熟練，也相當“心狠手辣”。一旦壓價成功，其將是相當保險甚至可能是較為豐厚的。
　　
　　從以上投資物業(yè)的趨勢和方法、技巧分析可以看出，投資者投資的策略已從過去的“勇氣+運氣”向現(xiàn)時的“信心+細心”轉(zhuǎn)變。

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