——市場有更多的泡沫才能釋放購家動力

作者：戴欣明　2009年10月15日　新浪財經(jīng)

　　置業(yè)者之所以購賬（購房）就因?yàn)橛信菽嬖?，?chuàng)業(yè)之所以回暖也因泡沫的存在。

　　國家統(tǒng)計局１３日發(fā)布的調(diào)查結(jié)果顯示，三季度全國企業(yè)景氣指數(shù)為１２４．４，比二季度大幅回升８．５個點(diǎn)。此前中國物流與采購聯(lián)合會公布的９月制造業(yè)采購經(jīng)理人指數(shù)為５４．３％，比８月提升０．３個百分點(diǎn)，連續(xù)７個月位于５０％的景氣臨界點(diǎn)之上。１４日海關(guān)公布的外貿(mào)數(shù)據(jù)也顯示，９月份我國進(jìn)出口降幅同比大幅收窄……這些數(shù)據(jù)均反映出當(dāng)前我國經(jīng)濟(jì)基本面的逐步向好趨勢。

　　現(xiàn)在看來，房地產(chǎn)領(lǐng)域的泡沫的確拯救了現(xiàn)階段的經(jīng)濟(jì)，這與2008年房價下跌置業(yè)者不購賬形成了鮮明的對比，一方面說明置業(yè)者不理性，也說明房地產(chǎn)“熱”的帶動效應(yīng)遠(yuǎn)大于大家的預(yù)想。

房地產(chǎn)泡沫拯救中國現(xiàn)階段的經(jīng)濟(jì)

——市場有更多的泡沫才能釋放購家動力

作者：戴欣明

　　其實(shí)，2006、07年的房地產(chǎn)泡沫同1993年海南、北海、淡水的房地產(chǎn)泡沫相比較來看，這次的房地產(chǎn)泡沫要小的很多，甚至可以忽略不計，從那之后，房地產(chǎn)迎來了近10－12年的“長治久安”！

　　是否是價格爬的越高，跌的越多哪？1993之后的房地產(chǎn)演繹已經(jīng)證明了這點(diǎn)，雖然現(xiàn)在已經(jīng)定論：那是局部的幾個城市狀態(tài)，但是，那次泡沫讓房地產(chǎn)市場有些前車之鑒，也就是說沒有那么多有錢人，房地產(chǎn)的泡沫才真正泡沫；虛高。如今正好相反。

　　現(xiàn)在，很多人認(rèn)為房地產(chǎn)存在泡沫，這種泡沫存在的原因主要的還是那些不應(yīng)該購房的人購了房，即使房地產(chǎn)沒有泡沫，也會因此存在泡沫。

【泡沫成就個人，因此成就產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)】

　　很多人沒有理解什么是泡沫？認(rèn)為利潤多、甚至是暴利就是泡沫；購不起就存在泡沫！甚至拿國際上本來就不具備可比性，以及同國內(nèi)數(shù)據(jù)永遠(yuǎn)算不清的收入進(jìn)行家庭收入與房價進(jìn)行比較，結(jié)果越比越糊涂。

　　福耀玻璃工業(yè)集團(tuán)董事局主席曹德旺作為慈善家，已經(jīng)連續(xù)5年登上胡潤慈善榜，截至目前，各類捐款總額已達(dá)兩億多，還要捐資43億（當(dāng)下股票市值）做善事。他對新聞?wù){(diào)查的記者說，在80年代初期，他趕上了這個行業(yè)（汽車玻璃）的暴利時代，當(dāng)時一塊汽車玻璃要賣2000多快，而當(dāng)時的電費(fèi)一毛幾，水也一毛幾，工人月工資才20多快，你看多暴利！所以有了他的桶金?，F(xiàn)在我們看一塊汽車玻璃的價格還是差不多的價位，可想而知現(xiàn)在的汽車玻璃的利潤有多?。∵@也是經(jīng)歷了“嚴(yán)重的泡沫”之后，這個行業(yè)趨向了理性。

　　無疑，那個時候玻璃行業(yè)的泡沫（暴利）成就了曹德旺，也有他為民做點(diǎn)事兒的基礎(chǔ)。

　　現(xiàn)在房地產(chǎn)的暴利讓產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，先進(jìn)留下的后遺癥是那些不應(yīng)該購房的人的胃口被調(diào)動起來了……

　　房地產(chǎn)具有時代性，一代一代的人對房價的認(rèn)識是不同的，現(xiàn)在的人認(rèn)為，比如深圳關(guān)內(nèi)一般人認(rèn)為每平方米8000－10000元是合理的，而上一代人認(rèn)為這個價格是富豪能享用的價格，更上一代則認(rèn)為不可思議。從一般的角度講每平方米8000－10000元其實(shí)已經(jīng)存在很多的泡沫，為什么大家普遍的認(rèn)為合理了哪？這也說明購購力與泡沫沒有必然聯(lián)系。

　　有些產(chǎn)業(yè)就是因泡沫而存在。按利潤多少來看，利潤高，或者暴利就是有泡沫，那么 品都應(yīng)該存在泡沫！也就是說從價格本身說泡沫沒有什么意義。

【沒有達(dá)到頂峰的泡沫不算泡沫】

　　有這么一則幽默，在東北的一個寒冷的冬天，一個人去醫(yī)院看病，病人自己認(rèn)為是感冒了，醫(yī)生看看了看說，你穿背心到操場上跑幾圈。病人照辦，不久頭腦發(fā)熱，渾身癱軟地被攙扶回來。醫(yī)生看看了，現(xiàn)在可以確定你得的是感冒！

　　戴欣明認(rèn)為，現(xiàn)在，房地產(chǎn)即使有泡沫，泡沫也是不高的，甚至應(yīng)該讓所謂的“泡沫”更高些！原因是銀行業(yè)沒有真正受到損失，銀行不破產(chǎn)，房地產(chǎn)泡沫就沒有到頂；而在現(xiàn)行制度下，中國的銀行也不會破產(chǎn)，那么房地產(chǎn)的泡沫就還沒有可能到頂。那么任何一個價位的房價都應(yīng)該是合理的，只要有人接盤。

　　為什么沒有看到銀行出問題，因?yàn)榉康禺a(chǎn)企業(yè)沒有出現(xiàn)問題。為什么現(xiàn)在的上漲？這都說明看價格本身沒有太多的意義，進(jìn)一步說商品房，只要有人購，什么樣的價格都是合理的，哪怕里面存在超額利潤。

　　本人預(yù)測與推理的2009年房地產(chǎn)市場是彈性的已經(jīng)被證明是事實(shí)，這反反復(fù)復(fù)也說明房地產(chǎn)價格本身不是目前中國房地產(chǎn)市場走勢的主要因素，泡沫本身也同購購力沒有必然聯(lián)系。

【房地產(chǎn)泡沫拯救中國現(xiàn)階段的經(jīng)濟(jì)】

　　一般意義上，中國的房地產(chǎn)市場存在泡沫，唱跌者認(rèn)為房地產(chǎn)泡沫還沒有擠干凈，唱漲者認(rèn)為沒有泡沫。我們應(yīng)該正視泡沫存在的真正價值，那就是在一定的時期內(nèi)，泡沫非但無害，還是經(jīng)濟(jì)的潤滑劑。

　　房地產(chǎn)不同于建筑業(yè)，在那個國家都是暴利的行業(yè)，是個可以存在也應(yīng)該存在泡沫的行業(yè)；一個地區(qū)的房地產(chǎn)興旺，就會帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的繁榮。

　　另一方面，泡沫對經(jīng)濟(jì)發(fā)展有積極的促進(jìn)作用，官員、專業(yè)者在泡沫中學(xué)會了治理，也為理性發(fā)展奠定了基礎(chǔ)。其實(shí)，現(xiàn)在的大多數(shù)政策管理者還像上面提到的醫(yī)生，在病癥不明顯的時候就不知道怎么辦。泡沫在他們那里是良師益友，是苦口良藥。

　　應(yīng)該說目前大家好沒有得到什么教訓(xùn)，也沒有什么教訓(xùn)可得，原因是中國經(jīng)濟(jì)沒有泡沫，特別是制造業(yè)（出口）沒有泡沫，沒有暴利，這個時期正是需要泡沫的時期，暴利的時期（歷史使命原因），房地產(chǎn)只是一個表現(xiàn)形式比較明顯的產(chǎn)業(yè)而已。只有泡沫才能讓經(jīng)濟(jì)得到快速發(fā)展，才能從中學(xué)到東西，撥正我們的方向。就像一個人要前進(jìn)一樣，只要前進(jìn)就會遇到各式各樣的問題，那些無所事事的人，活了一生，但在他身上也不會發(fā)生什么。還有，特別是在金融海嘯影響的時期，美聯(lián)儲瘋狂印鈔，我們的貨幣不貶值就會升值，較終受損失的還是中國，這也需要我們的很多產(chǎn)業(yè)要有泡沫。

　　所以說房價還應(yīng)該攀升，這里面存在結(jié)構(gòu)性的，存在政策“提市”（戴欣明少有推理：由2008年開始的“托市”到年底、年初的“推市”，再到現(xiàn)在的“提市”），存在通脹影響，不單應(yīng)該攀升，還應(yīng)該存在泡沫，更應(yīng)該存在大量泡沫。也是本人所說的房地產(chǎn)從來就沒有市場化，要用真正的市場化來解決房地產(chǎn)問題，市場化就會讓泡沫合理化，而不能像以前，政策落后于市場，何談效力，何談約束？沒有了約束，也就不可能有房地產(chǎn)的市場化；商品房的市場化，房地產(chǎn)就會亂象眾生。

　　另一方面，現(xiàn)在政策主導(dǎo)的“房地產(chǎn)熱（提市）”就是允許泡沫的存在。

　　房地產(chǎn)存在泡沫，這樣其它行業(yè)才能有泡沫，只是要知道在“泡沫時代”如何地有效地診脈、開藥、治病救市。

　　很多產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷的泡沫（確定泡沫、暴利）之后都迎來了理性發(fā)展的時期，上面提到的汽車玻璃產(chǎn)業(yè)就是如此。

【商品房就應(yīng)該是少數(shù)有錢人的專利】

　　之所以不和諧，因?yàn)榉康禺a(chǎn)價格讓太多不應(yīng)該購房的人可以觸手可及，正是這部分人推高了房價，并且無論推到什么樣的高度都可以購到，這是不對的。房地產(chǎn)就應(yīng)該是有錢人的游戲。

　　早在80年代以及90年代初，在沒有銀行按揭的情況下，如果沒有那些全額付款的置業(yè)者，何談現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場，那些有錢人促進(jìn)了中國房地產(chǎn)的發(fā)展，那個時期，對于一般人來講，房地產(chǎn)一定存在泡沫，而且遠(yuǎn)遠(yuǎn)比現(xiàn)在所謂的泡沫大的驚人。

　　作為商品房，就應(yīng)該讓大部分人購不起，這樣才有政府解決公屋（保障房、廉租房等）的必要，才有動力，這樣才能相得益彰，和諧共存。

　　綜上所論，在國際國內(nèi)的風(fēng)云突變下，今天房地產(chǎn)市場的泡沫少，壓抑了其它產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，哪怕房地產(chǎn)在2007年間的泡沫，比較1993年而言還是少，所以房地產(chǎn)不能迎來1993年后長達(dá)十幾年的安寧，而這種不安寧正是當(dāng)下經(jīng)濟(jì)局面所迫切需要的。

作者：戴欣明　2009年10月15日　新浪財經(jīng)