——市場有更多的泡沫才能釋放購家動力

作者：戴欣明　2009年10月15日　新浪財經

　　置業(yè)者之所以購賬（購房）就因為有泡沫存在，創(chuàng)業(yè)之所以回暖也因泡沫的存在。

　　國家統(tǒng)計局１３日發(fā)布的調查結果顯示，三季度全國企業(yè)景氣指數(shù)為１２４．４，比二季度大幅回升８．５個點。此前中國物流與采購聯(lián)合會公布的９月制造業(yè)采購經理人指數(shù)為５４．３％，比８月提升０．３個百分點，連續(xù)７個月位于５０％的景氣臨界點之上。１４日海關公布的外貿數(shù)據(jù)也顯示，９月份我國進出口降幅同比大幅收窄……這些數(shù)據(jù)均反映出當前我國經濟基本面的逐步向好趨勢。

　　現(xiàn)在看來，房地產領域的泡沫的確拯救了現(xiàn)階段的經濟，這與2008年房價下跌置業(yè)者不購賬形成了鮮明的對比，一方面說明置業(yè)者不理性，也說明房地產“熱”的帶動效應遠大于大家的預想。

房地產泡沫拯救中國現(xiàn)階段的經濟

——市場有更多的泡沫才能釋放購家動力

作者：戴欣明

　　其實，2006、07年的房地產泡沫同1993年海南、北海、淡水的房地產泡沫相比較來看，這次的房地產泡沫要小的很多，甚至可以忽略不計，從那之后，房地產迎來了近10－12年的“長治久安”！

　　是否是價格爬的越高，跌的越多哪？1993之后的房地產演繹已經證明了這點，雖然現(xiàn)在已經定論：那是局部的幾個城市狀態(tài)，但是，那次泡沫讓房地產市場有些前車之鑒，也就是說沒有那么多有錢人，房地產的泡沫才真正泡沫；虛高。如今正好相反。

　　現(xiàn)在，很多人認為房地產存在泡沫，這種泡沫存在的原因主要的還是那些不應該購房的人購了房，即使房地產沒有泡沫，也會因此存在泡沫。

【泡沫成就個人，因此成就產業(yè)經濟】

　　很多人沒有理解什么是泡沫？認為利潤多、甚至是暴利就是泡沫；購不起就存在泡沫！甚至拿國際上本來就不具備可比性，以及同國內數(shù)據(jù)永遠算不清的收入進行家庭收入與房價進行比較，結果越比越糊涂。

　　福耀玻璃工業(yè)集團董事局主席曹德旺作為慈善家，已經連續(xù)5年登上胡潤慈善榜，截至目前，各類捐款總額已達兩億多，還要捐資43億（當下股票市值）做善事。他對新聞調查的記者說，在80年代初期，他趕上了這個行業(yè)（汽車玻璃）的暴利時代，當時一塊汽車玻璃要賣2000多快，而當時的電費一毛幾，水也一毛幾，工人月工資才20多快，你看多暴利！所以有了他的桶金?，F(xiàn)在我們看一塊汽車玻璃的價格還是差不多的價位，可想而知現(xiàn)在的汽車玻璃的利潤有多??！這也是經歷了“嚴重的泡沫”之后，這個行業(yè)趨向了理性。

　　無疑，那個時候玻璃行業(yè)的泡沫（暴利）成就了曹德旺，也有他為民做點事兒的基礎。

　　現(xiàn)在房地產的暴利讓產業(yè)快速發(fā)展，先進留下的后遺癥是那些不應該購房的人的胃口被調動起來了……

　　房地產具有時代性，一代一代的人對房價的認識是不同的，現(xiàn)在的人認為，比如深圳關內一般人認為每平方米8000－10000元是合理的，而上一代人認為這個價格是富豪能享用的價格，更上一代則認為不可思議。從一般的角度講每平方米8000－10000元其實已經存在很多的泡沫，為什么大家普遍的認為合理了哪？這也說明購購力與泡沫沒有必然聯(lián)系。

　　有些產業(yè)就是因泡沫而存在。按利潤多少來看，利潤高，或者暴利就是有泡沫，那么 品都應該存在泡沫！也就是說從價格本身說泡沫沒有什么意義。

【沒有達到頂峰的泡沫不算泡沫】

　　有這么一則幽默，在東北的一個寒冷的冬天，一個人去醫(yī)院看病，病人自己認為是感冒了，醫(yī)生看看了看說，你穿背心到操場上跑幾圈。病人照辦，不久頭腦發(fā)熱，渾身癱軟地被攙扶回來。醫(yī)生看看了，現(xiàn)在可以確定你得的是感冒！

　　戴欣明認為，現(xiàn)在，房地產即使有泡沫，泡沫也是不高的，甚至應該讓所謂的“泡沫”更高些！原因是銀行業(yè)沒有真正受到損失，銀行不破產，房地產泡沫就沒有到頂；而在現(xiàn)行制度下，中國的銀行也不會破產，那么房地產的泡沫就還沒有可能到頂。那么任何一個價位的房價都應該是合理的，只要有人接盤。

　　為什么沒有看到銀行出問題，因為房地產企業(yè)沒有出現(xiàn)問題。為什么現(xiàn)在的上漲？這都說明看價格本身沒有太多的意義，進一步說商品房，只要有人購，什么樣的價格都是合理的，哪怕里面存在超額利潤。

　　本人預測與推理的2009年房地產市場是彈性的已經被證明是事實，這反反復復也說明房地產價格本身不是目前中國房地產市場走勢的主要因素，泡沫本身也同購購力沒有必然聯(lián)系。

【房地產泡沫拯救中國現(xiàn)階段的經濟】

　　一般意義上，中國的房地產市場存在泡沫，唱跌者認為房地產泡沫還沒有擠干凈，唱漲者認為沒有泡沫。我們應該正視泡沫存在的真正價值，那就是在一定的時期內，泡沫非但無害，還是經濟的潤滑劑。

　　房地產不同于建筑業(yè)，在那個國家都是暴利的行業(yè)，是個可以存在也應該存在泡沫的行業(yè)；一個地區(qū)的房地產興旺，就會帶動相關產業(yè)的繁榮。

　　另一方面，泡沫對經濟發(fā)展有積極的促進作用，官員、專業(yè)者在泡沫中學會了治理，也為理性發(fā)展奠定了基礎。其實，現(xiàn)在的大多數(shù)政策管理者還像上面提到的醫(yī)生，在病癥不明顯的時候就不知道怎么辦。泡沫在他們那里是良師益友，是苦口良藥。

　　應該說目前大家好沒有得到什么教訓，也沒有什么教訓可得，原因是中國經濟沒有泡沫，特別是制造業(yè)（出口）沒有泡沫，沒有暴利，這個時期正是需要泡沫的時期，暴利的時期（歷史使命原因），房地產只是一個表現(xiàn)形式比較明顯的產業(yè)而已。只有泡沫才能讓經濟得到快速發(fā)展，才能從中學到東西，撥正我們的方向。就像一個人要前進一樣，只要前進就會遇到各式各樣的問題，那些無所事事的人，活了一生，但在他身上也不會發(fā)生什么。還有，特別是在金融海嘯影響的時期，美聯(lián)儲瘋狂印鈔，我們的貨幣不貶值就會升值，較終受損失的還是中國，這也需要我們的很多產業(yè)要有泡沫。

　　所以說房價還應該攀升，這里面存在結構性的，存在政策“提市”（戴欣明少有推理：由2008年開始的“托市”到年底、年初的“推市”，再到現(xiàn)在的“提市”），存在通脹影響，不單應該攀升，還應該存在泡沫，更應該存在大量泡沫。也是本人所說的房地產從來就沒有市場化，要用真正的市場化來解決房地產問題，市場化就會讓泡沫合理化，而不能像以前，政策落后于市場，何談效力，何談約束？沒有了約束，也就不可能有房地產的市場化；商品房的市場化，房地產就會亂象眾生。

　　另一方面，現(xiàn)在政策主導的“房地產熱（提市）”就是允許泡沫的存在。

　　房地產存在泡沫，這樣其它行業(yè)才能有泡沫，只是要知道在“泡沫時代”如何地有效地診脈、開藥、治病救市。

　　很多產業(yè)經歷的泡沫（確定泡沫、暴利）之后都迎來了理性發(fā)展的時期，上面提到的汽車玻璃產業(yè)就是如此。

【商品房就應該是少數(shù)有錢人的專利】

　　之所以不和諧，因為房地產價格讓太多不應該購房的人可以觸手可及，正是這部分人推高了房價，并且無論推到什么樣的高度都可以購到，這是不對的。房地產就應該是有錢人的游戲。

　　早在80年代以及90年代初，在沒有銀行按揭的情況下，如果沒有那些全額付款的置業(yè)者，何談現(xiàn)在的房地產市場，那些有錢人促進了中國房地產的發(fā)展，那個時期，對于一般人來講，房地產一定存在泡沫，而且遠遠比現(xiàn)在所謂的泡沫大的驚人。

　　作為商品房，就應該讓大部分人購不起，這樣才有政府解決公屋（保障房、廉租房等）的必要，才有動力，這樣才能相得益彰，和諧共存。

　　綜上所論，在國際國內的風云突變下，今天房地產市場的泡沫少，壓抑了其它產業(yè)的發(fā)展，哪怕房地產在2007年間的泡沫，比較1993年而言還是少，所以房地產不能迎來1993年后長達十幾年的安寧，而這種不安寧正是當下經濟局面所迫切需要的。

作者：戴欣明　2009年10月15日　新浪財經