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社區(qū)商業(yè)的運(yùn)作方向
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 561 次
以下是引用片段:
收入水平全面提高,消費(fèi)觀念的更新,揭示消費(fèi)者消費(fèi)趨向的多元化、主題化。迫切需要開(kāi)發(fā)商關(guān)注與加大對(duì)市場(chǎng)的研究投入?! ?BR> 隨著經(jīng)濟(jì)的日益繁榮,國(guó)民的收入水平有了整體的提高,加上金融對(duì)消費(fèi)的政策刺激,使消費(fèi)者的消費(fèi)趨向多元化、主題化、個(gè)性化。消費(fèi)者的消費(fèi)需求由過(guò)去單純的溫飽消費(fèi),向小康性消費(fèi)轉(zhuǎn)變。在滿足溫飽,居住的消費(fèi)需求同時(shí),對(duì)健康、環(huán)境、文化、個(gè)性愛(ài)好等等都有了更高層次的需求。
作為社區(qū)商業(yè)項(xiàng)目,在商業(yè)定位時(shí),應(yīng)充分考慮到日益高漲的消費(fèi)者市場(chǎng)的多元化需求。使社區(qū)商業(yè)項(xiàng)目從規(guī)劃、設(shè)計(jì)上,經(jīng)營(yíng)的業(yè)態(tài)、主題風(fēng)格及文化內(nèi)涵上,服務(wù)的內(nèi)容及形式,多角度地滿足消費(fèi)者的市場(chǎng)需要。
對(duì)消費(fèi)者市場(chǎng)需求的準(zhǔn)確把握,關(guān)系到商業(yè)經(jīng)營(yíng)的持續(xù)生命力,影響到社區(qū)商業(yè)項(xiàng)目的運(yùn)作成敗。
準(zhǔn)確定位
消費(fèi)者無(wú)疑是支撐社區(qū)商業(yè)經(jīng)營(yíng)的關(guān)鍵所在。社區(qū)商業(yè)的整體運(yùn)作能否吸引消費(fèi)者的關(guān)注,并滿足消費(fèi)者的基本需求及個(gè)性化需求,是社區(qū)商業(yè)是否具備生命力的典型特征。對(duì)消費(fèi)者市場(chǎng)的認(rèn)真研究,發(fā)現(xiàn)其中的市場(chǎng)需求空白點(diǎn),從規(guī)劃設(shè)計(jì)、引進(jìn)上對(duì)其進(jìn)行填補(bǔ),自然商業(yè)的持續(xù)經(jīng)營(yíng)得到了較好的保障。而盲目的進(jìn)行規(guī)劃,忽視消費(fèi)者市場(chǎng)的真實(shí)需要,輕則導(dǎo)致社區(qū)商業(yè)價(jià)值的降低,重則使整個(gè)社區(qū)商業(yè)陷入困境。而且作為社區(qū)商業(yè),其錯(cuò)誤的定位,一方面不能滿足社區(qū)住戶的消費(fèi)需要,另一方面會(huì)因?yàn)樯鐓^(qū)商業(yè)的萎靡,影響整個(gè)社區(qū)的品牌形象。
就成都本地的眾多樓盤來(lái)看,不難發(fā)現(xiàn),許多樓盤,尤其是一些高層電梯公寓,其裙樓空置現(xiàn)象嚴(yán)重,表面來(lái)看,是招商情況不好,但深究根源,就是一開(kāi)始忽視消費(fèi)者市場(chǎng)的實(shí)際需求。消費(fèi)者資源的不足,錯(cuò)誤的經(jīng)營(yíng)定位,都對(duì)經(jīng)營(yíng)者進(jìn)場(chǎng)造成無(wú)法逾越的障礙。
對(duì)消費(fèi)者市場(chǎng)的準(zhǔn)確把握,也同樣能有效地促進(jìn)社區(qū)商業(yè)的物業(yè)銷售及招商引進(jìn)。目前在售的天邑花園,就是因引進(jìn)家樂(lè)福,而成為眾多購(gòu)房者、商業(yè)投資者的關(guān)注焦點(diǎn)。
研究消費(fèi)者市場(chǎng)
怎樣把握消費(fèi)者市場(chǎng)的需求,使其成為社區(qū)商業(yè)運(yùn)作的有利武器。在對(duì)社區(qū)商業(yè)的規(guī)劃,設(shè)計(jì)前,應(yīng)充分考慮現(xiàn)有或?qū)⒂械闹苓呄M(fèi)者資源,并對(duì)消費(fèi)者市場(chǎng)進(jìn)行消費(fèi)需求的細(xì)分,以此為社區(qū)商業(yè)經(jīng)營(yíng)定位的市場(chǎng)依據(jù)。
在社區(qū)商業(yè)運(yùn)作時(shí),應(yīng)對(duì)消費(fèi)者市場(chǎng)的培育及管理,或考慮將其與銷售推廣相緊密結(jié)合,使其形成優(yōu)勢(shì)互補(bǔ),相互促進(jìn)。目前,成都本地大多數(shù)社區(qū)商業(yè)項(xiàng)目,對(duì)消費(fèi)者市場(chǎng)的調(diào)研、考慮嚴(yán)重不足。對(duì)消費(fèi)者市場(chǎng)的培育手段也缺乏樣式及力度。也造成了一些社區(qū)商業(yè)項(xiàng)目到后期運(yùn)作效果極差的后果。因此,迫切需要對(duì)消費(fèi)者市場(chǎng)的深入調(diào)研及適度引導(dǎo)、培育,是社區(qū)商業(yè)項(xiàng)目運(yùn)作的之一。
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