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從專業(yè)市場切入把脈城市運營

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 942 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

從專業(yè)市場切入把脈城市運營

南方報業(yè)新聞時間：2008年03月27日來源：南方日報

作者：本報記者廖奕文戴欣明工作室專業(yè)市場策劃案例

　　■“從專業(yè)市場興起看商貿(mào)東莞”系列報道之二

　　從大商業(yè)項目頻頻上馬到有選擇性地切入專業(yè)市場運營——在城市化推進過程中,東莞給人留下更深印象的是,在經(jīng)歷了粗放無序的圈地躁動期后城市運營理念的逐漸成熟。如今,比專業(yè)市場板塊效應(yīng)形成更為重要的是,也恰恰是這種智慧的轉(zhuǎn)變。

　　在面臨東莞經(jīng)濟雙邊緣化的困境下,積極實施產(chǎn)業(yè)升級、城市轉(zhuǎn)型的過程更要實現(xiàn)模式與觀念的更新。

以城市運營理念定位專業(yè)市場

　　在采訪中,尚佳·華南餐飲酒店用品市場總經(jīng)理李亞明一直強調(diào),尚佳·華南并非是一個純粹的專業(yè)批發(fā)市場,而是以市場帶動板塊、板塊帶動城市的市場標(biāo)本。記者了解到,尚佳方面在項目啟動前曾做過專門調(diào)研,重中之重就是城市運營理念的被重視:在城市價值轉(zhuǎn)移的過程中,東莞的坐標(biāo)在哪里?城市觀察家、雅頌(中國)戰(zhàn)略傳播機構(gòu)董事長秦剛分析,東莞已逐漸成為華南城市較新、較全面的匯合點,與珠三角其他城市比較,在城市生活價值、服務(wù)價值、生活質(zhì)量方面,東莞的綜合指標(biāo)已經(jīng)超過了廣州。深圳有很多市民跟朋友聚會、打高爾夫聚餐、郊游或休閑時,都會把目的地選在東莞。

　　具體到尚佳來說,秦剛認(rèn)為,它的出現(xiàn)把握了城市價值南移的脈搏,尚佳所創(chuàng)造的華南餐飲酒店用品市場,雖然位于華南,但是未來版圖將超越中國。它不僅對全中國產(chǎn)生影響,甚至對東南亞都會產(chǎn)生強大的吸引力。餐飲和酒店衡量城市發(fā)展程度,擁有巨大的市場空間和市場潛力,到目前為止,還只有尚佳有這樣的氣魄和胸懷做這個市場。

　　和尚佳一樣定位還包括這一板塊內(nèi)的文一茶葉交易、“蔚藍海岸茶文化城”、“八匯農(nóng)批市場”,這些專業(yè)市場的集體發(fā)力,帶動的將是整個板塊的拉動效應(yīng)。

從城市升級需要重新構(gòu)建商貿(mào)

　　過去30年來,東莞憑借“三來一補”模式迅速起家,外源型經(jīng)濟高度發(fā)達,而本地商貿(mào)業(yè)發(fā)展則相對滯后,這才促使東莞市委、市政府在2006年的雙轉(zhuǎn)型戰(zhàn)略中提出了“商貿(mào)東莞”工程。其中亮點就是對一批存在多年的低層次專業(yè)市場進行改造或網(wǎng)絡(luò)重建,一位政府人士此前接受記者采訪時曾透露:“從零散混亂的專業(yè)市場體系中切入,從城市運營及城市升級的需要,重新把脈、定位專業(yè)市場的商貿(mào)重建,這是極為重要的推進策略之一?！?/DIV>

　　在談到尚佳·華南的產(chǎn)業(yè)載體時,黃海濤認(rèn)為,酒店業(yè)雖然屬于第三產(chǎn)業(yè),不過跟產(chǎn)業(yè)息息相關(guān),東莞酒店業(yè)的興旺發(fā)達就是依附于制造業(yè)的基礎(chǔ)之上的。如果東莞制造業(yè)真的衰落了,那么酒店業(yè)也會“一損俱損”。這個行業(yè)必須要未雨綢繆,不要像東莞不少老板一樣只是“埋頭拉車,不抬頭看路”。

　　正是考慮到這一點,尚佳·華南采取了只租不售的經(jīng)營模式。李亞明表示,做專業(yè)市場不像做房地產(chǎn),可以一次性獲利,不是賣完鋪子就算萬事大吉了。這樣做的目的是我們把收益和風(fēng)險都捆綁在一起,同這個項目共命運,同休戚,做專業(yè)市場的運營商?！　　?/DIV>

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