商業(yè)地產(chǎn)策劃?rùn)C(jī)構(gòu)：購(gòu)物類型之客源范圍

　　購(gòu)物隨著所在地商業(yè)條件與實(shí)質(zhì)環(huán)境的變動(dòng)，它們也必 須不斷地作 出改變，因而使購(gòu)物發(fā)展出許多具有特色的商場(chǎng) 類型，然而，這些商場(chǎng)類型的分類方式，卻也變得越來(lái)越復(fù)雜。 購(gòu)物類型的傳統(tǒng)分類方式，是根據(jù)客源范圍的規(guī)模大小而 定，此一分類法，在過(guò)去的確可以有效地區(qū)分出購(gòu)物的特 性，但是到了現(xiàn)今，卻增加了更多分類的評(píng)估條件，因?yàn)樵S多別 具特色的商場(chǎng)型態(tài)，正是因這些特性，而建立其風(fēng)格，例如：所 在區(qū)位、招商的多樣性、販?zhǔn)凵唐返姆N類、零售型態(tài)的經(jīng)營(yíng)技 巧、以及建筑實(shí)體的造型。這些各式各樣的特性條件，構(gòu)成一個(gè) 全面性的分類矩陣，標(biāo)示出各種可能會(huì)出現(xiàn)的商場(chǎng)類型，每一家 購(gòu)物，都可以根據(jù)其本身所符合的特性條件，在這個(gè)矩陣 中，勾選出本身所屬的商場(chǎng)類別。

　　客源范圍(Catchment area) 

　　商場(chǎng)所服務(wù)的消費(fèi)人口數(shù)量，界定了購(gòu)物的等級(jí)，習(xí)慣上，簡(jiǎn)單地分成三個(gè)等級(jí)：

　　(1)區(qū)域性(regional)或大型購(gòu)物，客源范圍的消費(fèi)人數(shù)超過(guò)10萬(wàn)人次；
　　(2)地區(qū)性(district)或社區(qū)性的購(gòu)物，客源范圍的消費(fèi)人數(shù) 至少4萬(wàn)人次以上；
　　(3)地方性(local)或鄰里性的購(gòu)物，客源范圍的消費(fèi)人數(shù)大約在1萬(wàn)人左右。根據(jù)每個(gè)等級(jí)的 消費(fèi)人數(shù)，商場(chǎng)所販?zhǔn)鄣纳唐奉愋鸵约吧痰甑男螒B(tài)，幾乎是呼之欲出。典型的區(qū)域性購(gòu)物，販?zhǔn)鄯N類齊全的各 種設(shè)施以及耐用型商品(譯注：如冰箱、汽車(chē)……等使用年限長(zhǎng)的商品)，大約有二分之一的賣(mài)場(chǎng)空間，租給至少一家。
 
 

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