很多人會問：為什么公房時代用使用面積計算各種費用，而商品房時代用建筑面積計算呢？原因是中國的商品房開發(fā)是從香港傳進廣東，然后再傳入內(nèi)地，而香港一直是用建筑面積計算房價的。

　　那么香港為什么會用建筑面積計算房價呢？這有兩方面原因：，香港多數(shù)的房子比較小，價格也比較高，用建筑面積計價可以顯得房子單價低一些，同時又能滿足購房人的虛榮心，人們說自己住500英尺的房子當然沒有說自己住800英尺有面子。，是更主要的原因，是建筑面積體現(xiàn)了購房人的物權(quán)，除了使用面積部分，公共部分的產(chǎn)權(quán)大家也分割了，在香港業(yè)主行使任何權(quán)利不是按戶為單位計算的，而是按自己購購建筑面積占整棟樓建筑面積的百分比計算的，體現(xiàn)了法治精神。是個原因養(yǎng)成了個原因的傳統(tǒng)習慣。

　　在我國內(nèi)地情況則不同，原來大家住的都是公房，可以說都是租客，沒有產(chǎn)權(quán)，只關心自己家門里面的事情，公共部位都是國家的，不存在分攤問題。因此都用使用面積，甚至廚房、廁所的面積都不計，只計臥室面積(當時很多房子連廳都沒有)。現(xiàn)在商品房時代了，同樣面臨物權(quán)問題，但解決這個問題不一定要照搬香港的方法，國務院條例中規(guī)定在合同中同時注明建筑面積和使用面積就能解決這個問題，我們完全可以通過在合同中約定建筑面積解決物權(quán)問題，用使用面積計價解決購房人和房地產(chǎn)商在面積問題上的掙拗。而上面提到的香港用建筑面積的個原因，房地產(chǎn)商在廣告中同時刊登兩個單價即可以解決用使用面積賣房顯得比用建筑面積賣房貴的問題，而購房人的虛榮心問題，由于商品房剛開始普及，如果大家都按過去公房習慣說使用面積，就不存在誰的住房大，誰的住房小的問題，這是一個習慣問題，比如香港都說英尺，大家說自己住1000英尺，肯定不愿說自己住90平方米，但國內(nèi)的人如果自己住90平方米，不會向外人說自己住1000英尺來炫耀自己住的地方大，因此改變計價方法越早越好。現(xiàn)在已購房的人可能就會對用使用面積計價有想法，特別是為投資購房的，出租時，用使用面積出租不如用建筑面積出租好租，不過這個虛假的東西目前在寫字樓出租上已經(jīng)不太靈了，目前北京更多的寫字樓是按使用面積出租成交的。

　　根據(jù)以上分析，改建筑面積賣房為使用面積賣房并不存在太多難處，只要政府能夠明確規(guī)定就能解決這個問題，1996年10月1日北京市城鄉(xiāng)建設委員會、北京市計劃委員會、北京市規(guī)劃委員會、北京市市政管理委員會、北京市物價局曾聯(lián)合發(fā)文要求新建住宅商品房實行按使用面積計算售價，可惜該文件沒能得以落實。希望北京國土資源和房屋管理局能盡快按國務院的法規(guī)發(fā)布相關文件，規(guī)定房地產(chǎn)商要按使用面積計價，同時在合同中約定建筑面積或公攤面積，減少北京市房地產(chǎn)市場在面積問題上的糾紛。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！