地產(chǎn)沉淀資金“集結(jié)號(hào)”駛向何方？

8大專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)齊集東莞萬(wàn)道路 推動(dòng)?xùn)|莞經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型

2008年04月18日 南方都市報(bào)

　　“集結(jié)”原由

　　為什么八大專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)都“集結(jié)”到萬(wàn)道路上，萬(wàn)道路又憑什么吹響“集結(jié)號(hào)”？去年年底在萬(wàn)道路上冒出的三大專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)無(wú)疑較具發(fā)言權(quán)。記者走訪了這三家專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)后發(fā)現(xiàn)，區(qū)位交通優(yōu)勢(shì)、政府扶持和后發(fā)優(yōu)勢(shì)是他們選擇萬(wàn)道路和萬(wàn)道路商圈崛起的原因所在。

　　受去年宏觀調(diào)控的影響，目前東莞房地產(chǎn)市場(chǎng)依然處在低溫狀態(tài)。此消彼長(zhǎng)，處于宏觀調(diào)控“免疫區(qū)”的商業(yè)地產(chǎn)，特別是專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)熱度卻一路攀升，并呈現(xiàn)出集群態(tài)勢(shì)。

　　去年11-12月，商業(yè)地產(chǎn)較吸引眼球的項(xiàng)目莫過(guò)于尚佳·華南餐飲酒店用品市場(chǎng)、陽(yáng)光海岸國(guó)際（查看地圖）茶文化城、華南茶葉交易及世界鞋業(yè)（亞洲）總部基地四大專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的啟動(dòng)。而前三者全都在萬(wàn)道路上。加上已經(jīng)運(yùn)營(yíng)了4年多的金龍汽配市場(chǎng)（金龍汽車(chē)用品商業(yè)街）以及華南國(guó)際電子交易、八匯農(nóng)批市場(chǎng)、醫(yī)療器械市場(chǎng)、玉石市場(chǎng)等在建和擬建的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)，萬(wàn)道路已經(jīng)集結(jié)了8大專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)，呈現(xiàn)出專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)集群態(tài)勢(shì)。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在3.5公里長(zhǎng)的萬(wàn)道路上集結(jié)8個(gè)大型專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)，這在全國(guó)見(jiàn)所未見(jiàn)。

　　在東莞市經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的大背景下，萬(wàn)道路成為“旺道路”的日子無(wú)需久等。

　　1 交通發(fā)達(dá)

　　出入東莞時(shí)間縮短

　　東莞地處“廣-莞-深”經(jīng)濟(jì)走廊的核心地位，而萬(wàn)道路則位于廣莞深交會(huì)處。廣深高速、環(huán)城路（快速路）、港口大道、廣深沿江高速、輕軌線路都交織在萬(wàn)道路上，從這里，出可快速到達(dá)廣深，入可方便到達(dá)東莞各地。加上“一公里生活圈”目標(biāo)的逐步實(shí)現(xiàn)，出入東莞時(shí)間將進(jìn)一步縮短。

　　◎眾說(shuō)

　　城市與房地產(chǎn)戰(zhàn)略策劃家戴欣明(戴欣明博客,戴欣明新聞,戴欣明說(shuō)吧)博士：

　　這樣的區(qū)位交通即使在全國(guó)也不多見(jiàn)，這對(duì)于對(duì)物流條件要求嚴(yán)格的大型專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，萬(wàn)道路無(wú)疑是一條“黃金大道”。

　　尚佳·華南餐飲酒店用品市場(chǎng)總經(jīng)理李亞明：

　　現(xiàn)在社會(huì)更多是由時(shí)間決定親疏，而不是公里數(shù)。雖然萬(wàn)道路在行政區(qū)域上屬于東莞，但實(shí)際輻射整個(gè)珠三角，深圳、珠海、惠州乃至潮汕地區(qū)酒店客戶到尚佳采購(gòu)比到廣州方便得多。如從尚佳到廣州琶洲會(huì)館25時(shí)辰能到達(dá)，而從廣州酒店出發(fā)，誰(shuí)也不能保證25時(shí)辰就能到達(dá)目的地。

　　陽(yáng)光海岸國(guó)際茶文化城董事長(zhǎng)助理夏子帆：

　　陽(yáng)光海岸國(guó)際茶文化城選址在萬(wàn)道路上，是因?yàn)榕R近廣深高速，靠著東莞汽車(chē)總站。從城市發(fā)展的角度看，一般總站周邊都會(huì)自發(fā)形成商圈，東莞汽車(chē)總站也不例外。東莞是全國(guó)有名的普洱茶收藏投資市場(chǎng)，人均藏茶量居全國(guó)榜頭，市場(chǎng)潛力非常大。

　　華南茶葉交易副總經(jīng)理黃園園：

　　從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，輕軌、沿海高速也將會(huì)落成，萬(wàn)道路區(qū)位優(yōu)勢(shì)越來(lái)越重要，這從另一個(gè)層面上肯定了華南茶葉交易要做華南地區(qū)茶葉交易的定位。八大專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)都看好這塊商業(yè)，新興產(chǎn)業(yè)有意識(shí)的聚集，更能體現(xiàn)出萬(wàn)道路商圈的魅力了。

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