繼北京之后，深圳版“國(guó)十條”也提上日程。

　　4月30日下午，深圳市政府召集國(guó)土局各部門(mén)代表開(kāi)會(huì)，修訂較終的新政細(xì)則，據(jù)知情人士向《華夏時(shí)報(bào)》透露，新政公布日期越來(lái)越近。

　　深圳市政府特約經(jīng)濟(jì)顧問(wèn)國(guó)世平教授向本報(bào)記者透露，在近日召開(kāi)的市政府落實(shí)樓市新政商討會(huì)上，除貨幣政策和稅收政策無(wú)權(quán)制定外，地方政府在權(quán)力范圍內(nèi)，會(huì)按照建設(shè)部53號(hào)文精神，很可能出臺(tái)比更嚴(yán)厲的措施，屆時(shí)將徹底終結(jié)瘋狂的樓市。

　　《華夏時(shí)報(bào)》記者調(diào)查得知，在等待地方新政細(xì)則的同時(shí)，在深圳平穩(wěn)的二手房成交量背后，相當(dāng)部分竟是虛假交易，大量投資客通過(guò)親朋從銀行套現(xiàn)。

　　地方版前夜

　　據(jù)了解，4月29日，深圳房地產(chǎn)研究召集了當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)商、中介機(jī)構(gòu)、銀行、證券基金研究員等近20人舉行內(nèi)部研討會(huì)，討論國(guó)十條出臺(tái)對(duì)市場(chǎng)成交量，以及對(duì)投資客的影響等問(wèn)題。

　　消息一出，立刻引發(fā)業(yè)內(nèi)一陣騷動(dòng)，國(guó)土局對(duì)此守口如瓶，拒絕透露任何消息。一位參加研討會(huì)的人士告訴本報(bào)記者，邀請(qǐng)的對(duì)象包括萬(wàn)科、金地等開(kāi)發(fā)商，以及中原、世華等房地產(chǎn)中介，還有中信銀行、律師、南方基金、博時(shí)基金、國(guó)信證券等機(jī)構(gòu)人士，但萬(wàn)科較終缺席。

　　深圳市房地產(chǎn)研究副主任王鋒告訴本報(bào)記者，以往地方政府調(diào)控主要是解決供應(yīng)問(wèn)題，二是整頓市場(chǎng)秩序，而這次多了個(gè)限購(gòu)令，臨時(shí)性政策，限購(gòu)令在房地產(chǎn)商品非常緊缺時(shí)出臺(tái)是很有效的。

　　此前幾天，市政府也專(zhuān)門(mén)召集他們開(kāi)會(huì)討論如何落實(shí)國(guó)十條新政。國(guó)世平告訴記者，一線城市都準(zhǔn)備出細(xì)則，深圳肯定會(huì)有所表示，但因深圳市委書(shū)記王榮剛剛上任不久，所以細(xì)則會(huì)考慮更詳實(shí)周密，出臺(tái)時(shí)間相對(duì)慢了點(diǎn)。

　　“政府需要平衡各方利益，政策內(nèi)容對(duì)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)、政府利益有多大損害，此外還要照顧開(kāi)發(fā)商的利益，所以才會(huì)在4月29日提前約請(qǐng)各行業(yè)人士，聽(tīng)取他們的意見(jiàn)。但王榮剛上臺(tái)，又必須博取民心?！币晃辉趪?guó)土局工作過(guò)的人士告訴記者，政府也處在兩難抉擇中。

　　“深圳也是高房?jī)r(jià)的重災(zāi)區(qū)，這次地方政府完全不會(huì)規(guī)避，只會(huì)更嚴(yán)厲。”國(guó)世平說(shuō)，地方版國(guó)十條落實(shí)后，深圳樓市將走入下跌通道，徹底終結(jié)瘋狂的樓市。

　　假賣(mài)成風(fēng)

　　對(duì)于地方新政，投資客一直緊繃的神經(jīng)并未放松，紛紛趕在細(xì)則出臺(tái)前，通過(guò)親戚朋友假賣(mài)從銀行套取資金。從4月14日國(guó)十條出臺(tái)至30日，樓市調(diào)控已過(guò)半個(gè)月，深圳二手房成交量一如既往地保持著高量。

　　據(jù)記者調(diào)查了解，在成交天量背后，除了部分是真實(shí)購(gòu)購(gòu)需求，趁各大行細(xì)則出臺(tái)之前，搶灘較后的高貸款比例和低利率外，大部分均是虛假交易。

　　深圳某擔(dān)保投資有限公司客戶經(jīng)理曹先生告訴記者，現(xiàn)在具體政策還沒(méi)有明文下發(fā)到各地，不少業(yè)主想趁政策下來(lái)之前先變現(xiàn)，“我這個(gè)月做的3個(gè)單，全是親戚過(guò)戶給親戚的，成交多為假交易，真正購(gòu)房的不多。”

　　據(jù)曹先生介紹，他們公司較近接單的2/3以上都是親戚過(guò)戶，擔(dān)保公司要考察購(gòu)賣(mài)雙方，而銀行只看購(gòu)家即貸款人，所以不會(huì)留意是不是親戚過(guò)戶假購(gòu)賣(mài)。

　　深圳發(fā)展銀行個(gè)貸經(jīng)理鄒先生告訴記者，假賣(mài)沒(méi)有問(wèn)題，銀行只管你滿足放貸的條件就可以。

　　“假賣(mài)的現(xiàn)象一直有，只是以前少些，較近多點(diǎn)?！睆V發(fā)銀行個(gè)貸經(jīng)理許小姐告訴記者，只要是真實(shí)交易就可以，親戚之間過(guò)戶也算是真實(shí)交易，這個(gè)不違法，銀行不可能去查。

　　許小姐告訴記者，做消費(fèi)貸是放抵押品凈值的七成，利率上浮1.1倍，而房貸利率可下浮20%，可貸八成，所以很多客戶會(huì)選擇轉(zhuǎn)賣(mài)來(lái)套取銀行資金。

　　許小姐說(shuō)，4月份以來(lái)平均每天能接到3個(gè)單，以前平均每天只有一單，親戚直接過(guò)戶，一般很少通過(guò)中介購(gòu)賣(mài)，銀行依據(jù)評(píng)估公司報(bào)告直接放貸。

　　“這部分人趁房?jī)r(jià)尚未大跌時(shí)假過(guò)戶，房子還是自己控制的，從銀行套取資金，部分用來(lái)償還未來(lái)調(diào)控期的月供，部分則暫時(shí)留在手中?！鄙钲谑袊?guó)潼聯(lián)土地房地產(chǎn)評(píng)估有限公司一客戶經(jīng)理告訴記者。

　　“客戶吳女士2008年購(gòu)了寶安區(qū)熙龍灣的房，從工行貸款180萬(wàn)，今年3月轉(zhuǎn)給她妹妹，在興業(yè)銀行貸款380萬(wàn)，這一套房子就賺了200萬(wàn)，她家人名下在熙龍灣還有20多套，去年就賺了近5000萬(wàn)，中間賣(mài)了幾套，其它的前幾個(gè)月全做了新的貸款。”曹先生對(duì)記者說(shuō)。

　　據(jù)悉，現(xiàn)在成交的都是3、4月份拋盤(pán)的，過(guò)戶一般要半個(gè)月到一個(gè)月，如果銀行放款緊張的話可能拖延2個(gè)月過(guò)戶，預(yù)計(jì)5月后成交就會(huì)淡起來(lái)。

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