中行暫停三套房貸

　　老房貸利率跟著漲，取消7折優(yōu)惠

　　23日，中國(guó)銀行在其網(wǎng)站上公布了房地產(chǎn)信貸管理措施，嚴(yán)格限制各種名目的炒房和投機(jī)性購(gòu)房，原則上暫停發(fā)放第三套及以上住房貸款。另外，對(duì)于存量房貸的利率也將按比例上調(diào)。

　　公告顯示，對(duì)于頭次購(gòu)購(gòu)90平方米以下住房和保障性住房的家庭，實(shí)行基準(zhǔn)利率的8.5折優(yōu)惠。對(duì)于購(gòu)購(gòu)頭套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款頭付比例不低于30%；對(duì)于已利用貸款購(gòu)購(gòu)住房、又申請(qǐng)貸款購(gòu)購(gòu)套住房的家庭，貸款頭付比例不低于50%，利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。

　　而此次公告還同時(shí)涉及到存量房，“根據(jù)與客戶合同中的約定，在利率調(diào)整方式到期時(shí)將存量頭套、二套、三套及以上的房貸利率浮動(dòng)比例分別調(diào)整至基準(zhǔn)利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍?！币话愣?，銀行與購(gòu)房者的貸款合同中都會(huì)約定，如果央行加息或者降息，年1月1日利率將隨著變化。但是，由于央行加息或降息時(shí)間不確定，因此，購(gòu)房者會(huì)在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，選擇不同的利率調(diào)整時(shí)間，按月、按季度、按年調(diào)整的都有。如果是按月調(diào)整，那么這部分購(gòu)房者將很快按新規(guī)定執(zhí)行。也就是說(shuō)，去年購(gòu)購(gòu)的頭套房、部分二套房所享受的7折優(yōu)惠將很快上調(diào)為8.5折和1.1倍。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，老房貸上調(diào)是房貸進(jìn)一步收緊的信號(hào)，恐怕會(huì)引起其他銀行跟進(jìn)。

　　另?yè)?jù)了解，南京銀行要求三套房頭付不低于六成，利率大于1.1倍。江蘇銀行已經(jīng)正式停辦三套房。

　　4月23日，中國(guó)銀行宣布嚴(yán)格執(zhí)行動(dòng)態(tài)、差別化的個(gè)人住房貸款政策。根據(jù)與客戶合同中的約定，在利率調(diào)整方式到期時(shí)將存量頭套、二套、三套及以上的房貸利率浮動(dòng)比例分別調(diào)整至基準(zhǔn)利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍。

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