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銀監(jiān)局提出:更加關(guān)注房價波動及超新還貸狀況

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 524 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

截至2007年12月底，上海個人住房不良貸款相比年初增加1.24億元。銀監(jiān)局要求各大銀行密切關(guān)注央行連續(xù)升息對購房者按揭所產(chǎn)生的影響，尤其要關(guān)注較近市場房價波動以及購房者的較新還貸狀況，以便有效地控制房貸不良貸款率的上升。

據(jù)統(tǒng)計，2007年1至5月上海個人住房貸款新增近23億元。而7至12月個人房貸猛增354億元，是前5個月的16倍之多。房貸量激增之后，不良房貸率有可能繼續(xù)擴大。特別是6、7、8三個月，個人住房貸款呈爆炸性增長態(tài)勢，這就令主管部門更為擔(dān)憂。還好9月房貸“新政”（即控制套房貸款政策）及時出爐，市場上非自住性購房需求得到有效抑制，使10、11、12三個月個人房貸量出現(xiàn)下降態(tài)勢。

進入2008年，隨著住房成交量日趨萎縮，市場個人房貸量進一步減少。在這種情況下，銀行也能較好地控制個人住房不良貸款率的進一步擴大。然而，另一個問題同時出現(xiàn)，那就是目前市場房價正在出現(xiàn)一定幅度的波動。無論市場房價大漲還是大跌，都將對銀行、房貸借款人以及開發(fā)商產(chǎn)生新的壓力和風(fēng)險。房價大幅度的波動，必將影響房地產(chǎn)市場信貸的正常運行，從而波及到個人房地產(chǎn)貸款的變化。

較近，銀監(jiān)局要求各家銀行密切關(guān)注兩方面情況。一方面仍要堅定地響應(yīng)和執(zhí)行國家的貨幣從緊政策，嚴(yán)格審核“套房貸”的投放；另一方面也要注意，近期市場房價“波動”可能對房地產(chǎn)信貸狀況產(chǎn)生的影響。

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