截至2007年12月底，上海個(gè)人住房不良貸款相比年初增加1.24億元。銀監(jiān)局要求各大銀行密切關(guān)注央行連續(xù)升息對(duì)購(gòu)房者按揭所產(chǎn)生的影響，尤其要關(guān)注較近市場(chǎng)房?jī)r(jià)波動(dòng)以及購(gòu)房者的較新還貸狀況，以便有效地控制房貸不良貸款率的上升。

   據(jù)統(tǒng)計(jì)，2007年1至5月上海個(gè)人住房貸款新增近23億元。而7至12月個(gè)人房貸猛增354億元，是前5個(gè)月的16倍之多。房貸量激增之后，不良房貸率有可能繼續(xù)擴(kuò)大。特別是6、7、8三個(gè)月，個(gè)人住房貸款呈爆炸性增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，這就令主管部門(mén)更為擔(dān)憂。還好9月房貸“新政”（即控制套房貸款政策）及時(shí)出爐，市場(chǎng)上非自住性購(gòu)房需求得到有效抑制，使10、11、12三個(gè)月個(gè)人房貸量出現(xiàn)下降態(tài)勢(shì)。

   進(jìn)入2008年，隨著住房成交量日趨萎縮，市場(chǎng)個(gè)人房貸量進(jìn)一步減少。在這種情況下，銀行也能較好地控制個(gè)人住房不良貸款率的進(jìn)一步擴(kuò)大。然而，另一個(gè)問(wèn)題同時(shí)出現(xiàn)，那就是目前市場(chǎng)房?jī)r(jià)正在出現(xiàn)一定幅度的波動(dòng)。無(wú)論市場(chǎng)房?jī)r(jià)大漲還是大跌，都將對(duì)銀行、房貸借款人以及開(kāi)發(fā)商產(chǎn)生新的壓力和風(fēng)險(xiǎn)。房?jī)r(jià)大幅度的波動(dòng)，必將影響房地產(chǎn)市場(chǎng)信貸的正常運(yùn)行，從而波及到個(gè)人房地產(chǎn)貸款的變化。

   較近，銀監(jiān)局要求各家銀行密切關(guān)注兩方面情況。一方面仍要堅(jiān)定地響應(yīng)和執(zhí)行國(guó)家的貨幣從緊政策，嚴(yán)格審核“套房貸”的投放；另一方面也要注意，近期市場(chǎng)房?jī)r(jià)“波動(dòng)”可能對(duì)房地產(chǎn)信貸狀況產(chǎn)生的影響。

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