在我國房地產(chǎn)業(yè)不斷發(fā)展的歷史進程中，房地產(chǎn)項目的開發(fā)熱點不斷出現(xiàn)，開發(fā)商為發(fā)掘開發(fā)項目的賣點更是絞盡腦汁。分析近年來房地產(chǎn)項目的熱點以及賣點的變化，我們可以清楚地看到我國房地產(chǎn)業(yè)不斷前進的軌跡，這對于我們今后研究房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨勢，確定合適的房地產(chǎn)開發(fā)項目無疑是大有裨益的。
　　地段。房地產(chǎn)在不同的城市或城市的不同地段可能會有截然不同的價格。一般來說，大城市的房地產(chǎn)價格要比中、小城市高，城區(qū)內(nèi)的房地產(chǎn)價格要比郊區(qū)高，這說明了地段在房地產(chǎn)開發(fā)中具有舉足輕重的地位。在上海過去流行的“寧在浦西一張床，不要浦東一幢房”的說法，也生動的體現(xiàn)了地段在房地產(chǎn)項目開發(fā)中的顯赫作用。于是，但凡地理位置比較優(yōu)越的樓盤總是將其地段優(yōu)勢描述得，即使地理位置不太突出的樓盤也要想方設(shè)法彰現(xiàn)其地段優(yōu)勢。郊區(qū)的樓盤可能距離機場近一些，于是距離機場多少距離就經(jīng)常出現(xiàn)在郊區(qū)樓盤的售樓廣告中。隨后，對地段賣點的提煉演繹出了許多新的文本，單純描寫距離機場多少公里已經(jīng)少見，“距機場僅多少時辰車程”，“距機場直接距離僅有多少”等種種措辭都粉墨登場，生動地表明地段是房地產(chǎn)開發(fā)項目不可回避的熱點和賣點。
　　配套。房地產(chǎn)作為人們生活的空間場所，關(guān)鍵是能使人們生活得方便舒適，于是配套項目的完善程度成為影響房地產(chǎn)項目的又一重要因素。配套在不同的歷史階段有不同的內(nèi)涵，隨著房地產(chǎn)綜合開發(fā)的前進發(fā)展，新開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)開始注重小區(qū)的綜合配套，房地產(chǎn)配套項目的內(nèi)容也有了新的內(nèi)容，居室內(nèi)開始預(yù)埋有線、兩氣管道，小區(qū)內(nèi)逐步配備托兒所、幼兒園、小學(xué)、中學(xué)、市場，規(guī)模稍大的小區(qū)則設(shè)置了停車場、老年公寓、醫(yī)療和社區(qū)等綜合服務(wù)設(shè)施，配套項目的完善與否成為房地產(chǎn)開發(fā)項目的又一熱點和賣點。與之相應(yīng)的是房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)模的逐步擴大和小區(qū)成片開發(fā)的興起，見縫插針的房地產(chǎn)開發(fā)項目逐漸缺少了市場。
　　環(huán)境。人類加速改造地球的同時也遠離了自然，面對煩囂的社會和日益物化的世界，人們渴望能有相對寧靜的生活空間，希望能夠親近自然。這樣，環(huán)境的好壞成了房地產(chǎn)項目開發(fā)中的又一熱點。
　　針對衡量環(huán)境好壞的重要指標，不少房地產(chǎn)項目都在綠化率上下足功夫，想方設(shè)法使得項目倚山而建，使得居民臨水而居，以求樓盤增抹綠色，添份靈氣。郊區(qū)的一些樓盤更把自已說成世外桃源，為業(yè)主描繪了未來田園詩人般的生活，今后隨著人們對住宅環(huán)境要求的不斷提高，環(huán)境在樓盤中的地位將日益重要，任何忽視小區(qū)環(huán)境的片面追求容積率的行為都可能導(dǎo)致房地產(chǎn)項目的致命失誤。
　　品牌。品牌是影響樓盤的軟件因素，源于消費者對樓盤和開發(fā)商的認可，是房地產(chǎn)開發(fā)過程中新近形成的熱點。樹立一個樓盤和開發(fā)商的品牌形象需要開發(fā)商做艱苦細致的工作。從項目的策劃、定位到規(guī)劃、設(shè)計，從項目的建設(shè)、施工到建成后的物業(yè)管理都要抱著對用戶負責(zé)的態(tài)度，全心全意為用戶著想以換來消費者對開發(fā)商的認可和信賴。而一旦品牌形象在市場上樹立起來之后，將給開發(fā)商帶來豐厚的回報。一個樓盤具有良好的品牌形象有助于該樓的順利銷售，而發(fā)展商樹立起良好的品牌形象之后將會促進以后開發(fā)項目的銷售和經(jīng)營，從而在房地產(chǎn)規(guī)?；?jīng)營發(fā)展和市場競爭中占得先機。
　　區(qū)域觀念。近年在城市布局調(diào)整和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展過程中出現(xiàn)了區(qū)域成片開發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)新形式，并逐漸成為我國房地產(chǎn)項目開發(fā)的新熱點。在城市進行合理功能分區(qū)的前提下，同一功能區(qū)域中的房地產(chǎn)開發(fā)項目有著相近的特點。在我國城市布局不斷調(diào)整完善的過程中，對城市特定地區(qū)實現(xiàn)區(qū)域性的成片開發(fā)也就成了一個趨勢。區(qū)域性的成片開發(fā)既是城市功能布局調(diào)整的需要，也是房地產(chǎn)規(guī)模發(fā)展的客觀要求。在北京的商務(wù)區(qū)、教育區(qū)和生活區(qū)已經(jīng)出現(xiàn)了成片開發(fā)的房地產(chǎn)項目，北四環(huán)附近還形成了以回龍觀、望京新城等面積達幾平方公里甚至十幾平方公里的綜合居住區(qū)。
　　在上海閔行地區(qū)、廣州番禺地區(qū)和青島東部地區(qū)也出現(xiàn)了類似的區(qū)域性成片開發(fā)的房地產(chǎn)項目。這些區(qū)域開發(fā)的房地產(chǎn)項目有助于實現(xiàn)完善的配套，保持良好的環(huán)境，創(chuàng)造和諧的生活氛圍，因而將成為房地產(chǎn)開發(fā)的又一個熱點。
　　社區(qū)概念。住宅小區(qū)是社會組織的重要組成部分，房地產(chǎn)開發(fā)項目建成后會成為一個或大或小的社區(qū)。隨著我國社區(qū)建設(shè)工作的開展，社區(qū)概念成為房地產(chǎn)項目開發(fā)的又一熱點。為營造和諧的社區(qū)氛圍，開發(fā)商開始注重對市場的細分和項目的定位，以增強購購者對樓盤的認同感和歸屬感。社區(qū)概念的興起使得全國各地涌現(xiàn)出了一批具有顯著地方特色的住宅小區(qū)，而在長期的開發(fā)實踐過程中，已有開發(fā)商形成了自己各具特色的社區(qū)開發(fā)模式。萬科定位在高端白領(lǐng)的中、高端房地產(chǎn)開發(fā)項目在深圳、天津、上海等地全面開花，打造出一批幾乎相同的白領(lǐng)社區(qū)“萬科城市花園”，成為房地產(chǎn)開發(fā)項目的經(jīng)典之作。今后不同類型的社區(qū)將會相繼出現(xiàn)，成為房地產(chǎn)開發(fā)項目的新熱點。
　　網(wǎng)絡(luò)技術(shù)。世紀末以來，信息技術(shù)革命以迅雷不及掩耳之勢波及到房地產(chǎn)業(yè)，居民通過因特網(wǎng)就可“足出不戶便知天下事”，現(xiàn)實生活中的“SOHO”一族正在從根本上改變自己傳統(tǒng)的生活方式，房地產(chǎn)建筑的結(jié)構(gòu)、功能由于各種智能化技術(shù)變化的日新月異。進入新世紀，一個嶄新的字眼“網(wǎng)絡(luò)寬帶”進入房地產(chǎn)界，一些電訊公司涉足住宅小區(qū)，與開發(fā)商共同營造“網(wǎng)絡(luò)社區(qū)”，向我們展示了一個通過網(wǎng)絡(luò)實現(xiàn)遠程購物、遠程娛樂、遠程教育等的嶄新生活模式。
　　面向新世紀的知識經(jīng)濟時代，作為生命周期較長的房地產(chǎn)，網(wǎng)絡(luò)技術(shù)將成為房地產(chǎn)開發(fā)下一個炙手可熱的熱點。

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