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二手房交易活躍 購家不要忽視次新房四大軟肋
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 693 次
二手房中的次新房概念,一般指房齡在0-5年的房子。根據(jù)二手房指數(shù)辦公室的調(diào)查顯示,二手次新房的大量入市是二手房平均成交價(jià)持續(xù)上升的主要原因。房齡短、品質(zhì)好、配套全,使次新房越來越多地受到消費(fèi)者關(guān)注。
然而,許多青睞次新房的客戶在入住后,往往發(fā)現(xiàn)房子還有著這樣那樣的不如意。事實(shí)上,次新房并非十全十美。我愛我家公司市場部經(jīng)理孟軍提醒廣大自住購購者,與成熟的二手房相比不要忽視次新房的四大軟肋。
價(jià)格離譜難以承受
由于次新房多數(shù)由投資客拋出,有些次新房的價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)高過開盤時(shí)的價(jià)格,一套房子轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)手立馬就能添個(gè)5萬元、10萬元的例子并不稀奇。龍華地區(qū)附近的盛大花園二期當(dāng)初開盤時(shí)的價(jià)格是5100-6300元/平方米,眼下時(shí)隔不到一年,一套建筑面積為114.26平方米的2室2廳在中介公司掛牌出售99.8萬元,折合均價(jià)為每平方米8000多元,甚至比該項(xiàng)目今年8月三期開盤的均價(jià)7000元/平方米還要高出許多。如此“天價(jià)”令消費(fèi)者乍舌不已,紛紛感嘆次新房“購不動”。
配套設(shè)施尚未成熟
一個(gè)小區(qū)從新建到成熟通常需要5—7年的時(shí)間,周邊才能形成集學(xué)校、醫(yī)院、郵局、大賣場、商場、菜市場、公交線路等一體化的穩(wěn)定配套設(shè)施。但是次新房因?yàn)榉魁g限制在0—5年,配套設(shè)施還沒有辦法跟上,暫時(shí)無法滿足消費(fèi)者的需求。
以徐匯區(qū)為例,康健地區(qū)建造年代較早,生活配套設(shè)施十分完善,附近有麥德龍、聯(lián)華、華聯(lián)、農(nóng)工商等大型購物場所,又與上海師范大學(xué)、華東理工大學(xué)等高校近在咫尺,93、43、725、755、703、131、712、**一號線等10多 路線更是令交通四通八達(dá)。相比之下,旁邊新建不久位于上海植物園附近的“天然居”盡管綠化覆蓋率高,但周邊配套設(shè)施十分有限,交通也成問題,給購房者的生活帶來諸多不便。
裝修噪音污染嚴(yán)重
次新房剛造不久,左鄰右舍搞居室裝修者必然絡(luò)繹不絕。如此一來,每日8公里都要忍受鐵錘、鑿子、電鉆、電鋸等震耳欲聾的敲擊聲。短則一周,長則一月,一年四季噪音不斷,身患重病的退休老人更是深受其害。鄰里不堪其擾,輕則引起口角,重則鬧上法庭,不僅要付出相當(dāng)?shù)木Γ踔烈袚?dān)本可避免的訴訟支出。
物業(yè)管理價(jià)格昂貴
切勿小瞧每月區(qū)區(qū)一二百元的物業(yè)管理費(fèi),天長日久,對上年紀(jì)的業(yè)主而言也是一筆不小的開支。以前的老公房物業(yè)管理費(fèi)通常是0.2—0.3元/月·平方米左右。而近年來新建的普通住宅的物業(yè)管理價(jià)格一般在0.7元/月·平方米至1.5元/月·平方米之間,高端公寓的則從2元至20多元/月·平方米不等,珊瑚苑二期物業(yè)管理價(jià)格為1.35元/月·平方米,上海大花園三期為1.6元/月·平方米,座落于長壽路上的日月星辰價(jià)格則高達(dá)1.72元/月·平方米。大有競相攀比、一路飆升之勢。
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