二手房中的次新房概念，一般指房齡在0-5年的房子。根據(jù)二手房指數(shù)辦公室的調(diào)查顯示，二手次新房的大量入市是二手房平均成交價(jià)持續(xù)上升的主要原因。房齡短、品質(zhì)好、配套全，使次新房越來(lái)越多地受到消費(fèi)者關(guān)注。

　　然而，許多青睞次新房的客戶在入住后，往往發(fā)現(xiàn)房子還有著這樣那樣的不如意。事實(shí)上，次新房并非十全十美。我愛(ài)我家公司市場(chǎng)部經(jīng)理孟軍提醒廣大自住購(gòu)購(gòu)者，與成熟的二手房相比不要忽視次新房的四大軟肋。

　　價(jià)格離譜難以承受

　　由于次新房多數(shù)由投資客拋出，有些次新房的價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)高過(guò)開(kāi)盤時(shí)的價(jià)格，一套房子轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)手立馬就能添個(gè)5萬(wàn)元、10萬(wàn)元的例子并不稀奇。龍華地區(qū)附近的盛大花園二期當(dāng)初開(kāi)盤時(shí)的價(jià)格是5100-6300元/平方米，眼下時(shí)隔不到一年，一套建筑面積為114.26平方米的2室2廳在中介公司掛牌出售99.8萬(wàn)元，折合均價(jià)為每平方米8000多元，甚至比該項(xiàng)目今年8月三期開(kāi)盤的均價(jià)7000元/平方米還要高出許多。如此“天價(jià)”令消費(fèi)者乍舌不已，紛紛感嘆次新房“購(gòu)不動(dòng)”。

　　配套設(shè)施尚未成熟

　　一個(gè)小區(qū)從新建到成熟通常需要5—7年的時(shí)間，周邊才能形成集學(xué)校、醫(yī)院、郵局、大賣場(chǎng)、商場(chǎng)、菜市場(chǎng)、公交線路等一體化的穩(wěn)定配套設(shè)施。但是次新房因?yàn)榉魁g限制在0—5年，配套設(shè)施還沒(méi)有辦法跟上，暫時(shí)無(wú)法滿足消費(fèi)者的需求。

　　以徐匯區(qū)為例，康健地區(qū)建造年代較早，生活配套設(shè)施十分完善，附近有麥德龍、聯(lián)華、華聯(lián)、農(nóng)工商等大型購(gòu)物場(chǎng)所，又與上海師范大學(xué)、華東理工大學(xué)等高校近在咫尺，93、43、725、755、703、131、712、**一號(hào)線等10多 路線更是令交通四通八達(dá)。相比之下，旁邊新建不久位于上海植物園附近的“天然居”盡管綠化覆蓋率高，但周邊配套設(shè)施十分有限，交通也成問(wèn)題，給購(gòu)房者的生活帶來(lái)諸多不便。

　　裝修噪音污染嚴(yán)重

　　次新房剛造不久，左鄰右舍搞居室裝修者必然絡(luò)繹不絕。如此一來(lái)，每日8公里都要忍受鐵錘、鑿子、電鉆、電鋸等震耳欲聾的敲擊聲。短則一周，長(zhǎng)則一月，一年四季噪音不斷，身患重病的退休老人更是深受其害。鄰里不堪其擾，輕則引起口角，重則鬧上法庭，不僅要付出相當(dāng)?shù)木?，甚至要承?dān)本可避免的訴訟支出。

　　物業(yè)管理價(jià)格昂貴

　　切勿小瞧每月區(qū)區(qū)一二百元的物業(yè)管理費(fèi)，天長(zhǎng)日久，對(duì)上年紀(jì)的業(yè)主而言也是一筆不小的開(kāi)支。以前的老公房物業(yè)管理費(fèi)通常是0.2—0.3元／月·平方米左右。而近年來(lái)新建的普通住宅的物業(yè)管理價(jià)格一般在0.7元/月·平方米至1.5元/月·平方米之間，高端公寓的則從2元至20多元／月·平方米不等，珊瑚苑二期物業(yè)管理價(jià)格為1.35元/月·平方米，上海大花園三期為1.6元/月·平方米，座落于長(zhǎng)壽路上的日月星辰價(jià)格則高達(dá)1.72元/月·平方米。大有競(jìng)相攀比、一路飆升之勢(shì)。

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