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六大原因說明購二手房比新房好

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 767 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

 

  1、很多二手房的性價比不比新房差 

  可能有些人一提起二手房就聯(lián)想起舊房子,其實(shí)“二手”兩字的真正含意是次轉(zhuǎn)手,當(dāng)然二次轉(zhuǎn)手后的房子舊的占多數(shù),但是,不乏也有嶄新的新房子。在購購一手房時,有的人由于某些原因購購了期房,在當(dāng)今這個市場經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展的世界里,人生會有很多不可預(yù)測的變化,當(dāng)購房者拿到現(xiàn)房時又由于某些原因要把房子賣掉,因此,這樣的房子完全是新房子。

  我有個朋友兩年前購購了“荔灣南灣”,但今年孩子要入讀東山區(qū)的名校,因應(yīng)東山區(qū)名校的入學(xué)政策“適齡兒童與父母在廣州市的先進(jìn)居住地在祖輩家或者直系親屬家,同戶同住,且在廣州市內(nèi)沒有其他獨(dú)立房產(chǎn)或居住地”,我的朋友只好趕緊把裝修豪華的“荔灣南灣”住宅以低于購入價的價格購掉,這樣居住環(huán)境不錯的二手房的性價比并不比新房差。

  2、二手房的價格較新房更趨于多元化

  眾所周知,現(xiàn)在廣州市區(qū)內(nèi)的新房價格高企,某東風(fēng)東路的樓盤均價在10000元,某盤福路的樓盤均價也在10000元以上,而座落于較遠(yuǎn)離市區(qū)的新房(例如科學(xué)城、大學(xué)城、東圃)均價也在5000元以上,有發(fā)展商更表示在明年初上市的新房升幅更在8%以上,這樣的價格對于大多數(shù)的購家而言都是可望而不可及的;然而二手房就不同了,不同樓齡的二手房價格就大不相同,近期政府再對安居房的上市條件進(jìn)一步放寬,二手房的價格層次再次細(xì)分,經(jīng)濟(jì)實(shí)力一般的購家可根據(jù)自己的需求選擇二手房;可以說二手房的價格多元化可實(shí)現(xiàn)不同經(jīng)濟(jì)實(shí)力的購家需求。

  3、二手房選擇面比新房要大

  舊城區(qū)可供開發(fā)的地方少了,土地的批建量更是日趨緊張,一手樓選址范圍變得更狹隘。而廣州市內(nèi)二手房遍布各地,有意購置二手房的購家只要針對各自需求很容易就在相應(yīng)的路段上挑到適合自己消費(fèi)能力和需求的房子,由此可見二手房可供選擇范圍更大。

  4、用于投資的回報(bào)率二手房比新房好

  對于一些只有100萬元以下流動資金的中小投資者,投資新房不如購二手房。隨著城市建設(shè)的加速,新樓盤一般都不在地段,而為了投資保險和回報(bào)率高,路段的選擇不可忽視,所以與其花高價購購郊區(qū)的新房,不如投資好地段的二手房。對于房屋投資者而言,地段好尤其是裝修好的房屋非常容易出租,投資成本收回快,這對投資者來說無疑是較樂意的事。

  5、二手房都是現(xiàn)樓,不會出現(xiàn)“爛尾”現(xiàn)象

  不少購家因?yàn)槠诜康膬r格相對實(shí)惠,而拿著圖紙、憑著對發(fā)展商的一知半解就購進(jìn)期房,但期房建成現(xiàn)房短則一年,長則數(shù)年,數(shù)年間的諸多因素并不是購家可以控制的,期房可能出現(xiàn)“爛尾”現(xiàn)象,令購家損失,相比而言,二手房都是現(xiàn)樓交易,這是降低交易風(fēng)險較直接也較有效的方法。

  6、多數(shù)二手房房產(chǎn)證齊全,而新房可能因客觀原因無法領(lǐng)取房產(chǎn)證

  要知道新房的房產(chǎn)證的領(lǐng)取權(quán)力不是完全集中在購家手里,市場上因發(fā)展商等的客觀原因造成較終延遲或無法領(lǐng)取房產(chǎn)證的例子并不少見,令購家喪失再交易的權(quán)力。而如購家購入的是二手房,而在購購二手房前,只要仔細(xì)核對房產(chǎn)證等必需資料,弄清楚該二手房產(chǎn)權(quán)清晰,則可完全將無法領(lǐng)取房產(chǎn)證的風(fēng)險降至較低。 

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