1、很多二手房的性價比不比新房差 

　　可能有些人一提起二手房就聯(lián)想起舊房子，其實(shí)“二手”兩字的真正含意是次轉(zhuǎn)手，當(dāng)然二次轉(zhuǎn)手后的房子舊的占多數(shù)，但是，不乏也有嶄新的新房子。在購購一手房時，有的人由于某些原因購購了期房，在當(dāng)今這個市場經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展的世界里，人生會有很多不可預(yù)測的變化，當(dāng)購房者拿到現(xiàn)房時又由于某些原因要把房子賣掉，因此，這樣的房子完全是新房子。

　　我有個朋友兩年前購購了“荔灣南灣”，但今年孩子要入讀東山區(qū)的名校，因應(yīng)東山區(qū)名校的入學(xué)政策“適齡兒童與父母在廣州市的先進(jìn)居住地在祖輩家或者直系親屬家，同戶同住，且在廣州市內(nèi)沒有其他獨(dú)立房產(chǎn)或居住地”，我的朋友只好趕緊把裝修豪華的“荔灣南灣”住宅以低于購入價的價格購掉，這樣居住環(huán)境不錯的二手房的性價比并不比新房差。

　　2、二手房的價格較新房更趨于多元化

　　眾所周知，現(xiàn)在廣州市區(qū)內(nèi)的新房價格高企，某東風(fēng)東路的樓盤均價在10000元，某盤福路的樓盤均價也在10000元以上，而座落于較遠(yuǎn)離市區(qū)的新房(例如科學(xué)城、大學(xué)城、東圃)均價也在5000元以上，有發(fā)展商更表示在明年初上市的新房升幅更在8%以上，這樣的價格對于大多數(shù)的購家而言都是可望而不可及的；然而二手房就不同了，不同樓齡的二手房價格就大不相同，近期政府再對安居房的上市條件進(jìn)一步放寬，二手房的價格層次再次細(xì)分，經(jīng)濟(jì)實(shí)力一般的購家可根據(jù)自己的需求選擇二手房；可以說二手房的價格多元化可實(shí)現(xiàn)不同經(jīng)濟(jì)實(shí)力的購家需求。

　　3、二手房選擇面比新房要大

　　舊城區(qū)可供開發(fā)的地方少了，土地的批建量更是日趨緊張，一手樓選址范圍變得更狹隘。而廣州市內(nèi)二手房遍布各地，有意購置二手房的購家只要針對各自需求很容易就在相應(yīng)的路段上挑到適合自己消費(fèi)能力和需求的房子，由此可見二手房可供選擇范圍更大。

　　4、用于投資的回報(bào)率二手房比新房好

　　對于一些只有100萬元以下流動資金的中小投資者，投資新房不如購二手房。隨著城市建設(shè)的加速，新樓盤一般都不在地段，而為了投資保險和回報(bào)率高，路段的選擇不可忽視，所以與其花高價購購郊區(qū)的新房，不如投資好地段的二手房。對于房屋投資者而言，地段好尤其是裝修好的房屋非常容易出租，投資成本收回快，這對投資者來說無疑是較樂意的事。

　　5、二手房都是現(xiàn)樓，不會出現(xiàn)“爛尾”現(xiàn)象

　　不少購家因?yàn)槠诜康膬r格相對實(shí)惠，而拿著圖紙、憑著對發(fā)展商的一知半解就購進(jìn)期房，但期房建成現(xiàn)房短則一年，長則數(shù)年，數(shù)年間的諸多因素并不是購家可以控制的，期房可能出現(xiàn)“爛尾”現(xiàn)象，令購家損失，相比而言，二手房都是現(xiàn)樓交易，這是降低交易風(fēng)險較直接也較有效的方法。

　　6、多數(shù)二手房房產(chǎn)證齊全，而新房可能因客觀原因無法領(lǐng)取房產(chǎn)證

　　要知道新房的房產(chǎn)證的領(lǐng)取權(quán)力不是完全集中在購家手里，市場上因發(fā)展商等的客觀原因造成較終延遲或無法領(lǐng)取房產(chǎn)證的例子并不少見，令購家喪失再交易的權(quán)力。而如購家購入的是二手房，而在購購二手房前，只要仔細(xì)核對房產(chǎn)證等必需資料，弄清楚該二手房產(chǎn)權(quán)清晰，則可完全將無法領(lǐng)取房產(chǎn)證的風(fēng)險降至較低。 

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