隨著住房制度改革的不斷深入，越來越多的人需要自己選擇住宅。而目前樓市的供應(yīng)量豐富，各種樓盤及戶型兼?zhèn)?，一些頭次置業(yè)的消費(fèi)者存在著許多困惑，他們打電話到本報，尋求幫助。為此，北京晚報樓宇周刊對這些購房者的具體情況進(jìn)行了分析，以協(xié)助他們———

　　自從房貸政策放開以來，購房人群的年輕化趨勢日益明顯，這種現(xiàn)象一直被當(dāng)做樓市可持續(xù)發(fā)展的確證。這些年輕業(yè)主中有很大一部分人是頭次置業(yè)，他們在購房中所面臨的困惑不容忽視。

　　頭次置業(yè)的人群之所以特殊，不單是因為他們沒有購房經(jīng)驗，更重要的是，他們生活的很多方面都處于選擇的關(guān)口，而購房是其中影響較深遠(yuǎn)的因素之一，會牽動一個家庭未來幾年的許多重大決策。對于他們來說，置業(yè)的意義不止是選擇一所房子，消費(fèi)方式、家庭構(gòu)成、職業(yè)規(guī)劃等等都可能從此發(fā)生根本的改變，因此他們面臨選擇的困惑也就可想而知了。

　　經(jīng)驗困惑

　　經(jīng)驗的短缺雖然不是頭次置業(yè)的人面臨的難題，但卻是在購房過程中較讓他們頭疼的問題，尤其是在樓盤入住之后。

　　頭次置業(yè)的經(jīng)驗匱乏主要體現(xiàn)在兩個方面，一是對如何評估項目的優(yōu)劣、性價比和，在眾多備選方案中挑出一個較適合自己的。這看起來簡單而直觀的工作由于開發(fā)商的廣告、媒體的推薦和自身生活經(jīng)驗不足而變得極富挑戰(zhàn)性和不確定性，很多業(yè)主甚至除了戶型之外，對于應(yīng)該考察哪些指標(biāo)都沒有太多概念，更不用說對數(shù)十項指標(biāo)進(jìn)行綜合比較了。其次是在合同上同開發(fā)商斗法，確保合法利益能夠一一落實(shí)。雖然現(xiàn)在有各種各樣的援助機(jī)構(gòu)，但較終還得靠自己的經(jīng)驗積累。

　　資金困惑

　　大部分購房的人都會面臨資金上的限制，如今的樓市已經(jīng)多元化到可以讓任何人都永不滿足的地步。年輕置業(yè)人群受到的限制從本質(zhì)上與大多數(shù)業(yè)主是不同的，他們一般都剛從大學(xué)畢業(yè)不久，工作年限不長，由于初入社會，需要花錢的地方很多，生活必需品的不斷配齊、同事同學(xué)關(guān)系的維護(hù)、各種社交場合的投入以及參加各種商業(yè)培訓(xùn)的開銷已經(jīng)耗去了收入的大半，再加上戀愛、結(jié)婚，即使是一些在高薪行業(yè)工作的人，幾年下來也很難有豐厚的積蓄。他們面臨的不是能夠購多好的房子，而是能否購得起房子的問題。

　　所以，對他們來說，低總價房是非常有吸引力的，在同樣總價的情況下，可以選擇市內(nèi)的小戶型，也可以選擇郊區(qū)稍微寬敞一些的戶型。根據(jù)購房人自身情況的不同，可以有不同的選擇。如果你是一個單身來闖京城的白領(lǐng)，沒有父母兄弟同住，較多是二人世界，而且短期內(nèi)不打算生孩子，重要的一條是你除了睡覺基本上不回家，那么如今熱銷的小戶型是非常有吸引力的；而如果你能夠忍受在路上花費(fèi)稍長一點(diǎn)的時間、又看重安靜清潔的環(huán)境，較主要的是單身或丁克的時間不想維持太長，那么遠(yuǎn)郊區(qū)的價格偏低、配套完備、緊鄰輕軌的項目無疑是頭選物業(yè)。

　　另外，頭次置業(yè)所需的資金集中體現(xiàn)在頭付和裝修費(fèi)用上，所以一個開發(fā)商如果能夠有效降低頭付，或者在裝修上是能夠團(tuán)體購購的菜單式裝修，那么就能為他們減少很多壓力，而這方面往往郊區(qū)的樓盤做得更到位一些。市內(nèi)的小戶型提供了精裝修，節(jié)省了很多裝修精力，但單價也上浮了不少。

　　發(fā)展困惑

　　在30歲上下欠銀行30多萬元，對大多數(shù)人來說都不是件輕松的事。對于頭次置業(yè)的人來說，購房帶來的的后顧之憂往往就在于巨大的還款壓力以及由此對家庭和個人未來發(fā)展規(guī)劃的影響。而這種影響往往在滿心歡喜地喬遷新居之后一步步顯示出來。業(yè)主不但要謹(jǐn)慎地控制自己的消費(fèi)欲望，能省則省，就連健身、再培訓(xùn)和旅游等方面的支出也要受到嚴(yán)格限制。很多業(yè)主都因此放棄了讀研究生、職業(yè)進(jìn)修等機(jī)會。

　　而更嚴(yán)重的問題是，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)是一個高流動性的行業(yè)，有些人會頻繁地更換工作單位，而每月的按揭壓力使跳槽成為一個充滿風(fēng)險的事。也有人因為要還貸款而變成了戲稱的“惟利是圖的人”，頻頻向高薪職位移動，反而失去了在一個企業(yè)深入發(fā)展的機(jī)會。

　　頭次置業(yè)時遇到的問題當(dāng)然不止上面提到的這些，比如要不要與父母同住、要不要計劃下一代、要不要努力購車、裝修是一次到位還是循序漸進(jìn)等等。但不管遇到多少煩惱，都得一一解決。所以頭次置業(yè)的年輕人一定要在遇到這些困惑時多去向別人取經(jīng)，尋求各方面的意見，再根據(jù)自身的情況來做出權(quán)衡。

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