現(xiàn)在，低總價(jià)的中小戶型的住宅越來越受到市場的歡迎，尤其是一些剛參加工作的年輕白領(lǐng)人士，還有一些老年夫妻，他們對(duì)住宅的需求并不追求面積，而是追求功能到位，這里介紹一下某房產(chǎn)正在市場上銷售的中小戶型，供消費(fèi)者參考。

　　**公寓地理位置優(yōu)越。據(jù)了解，該公寓有多種面積供選擇，下面選取50平米的戶型作一分析。

　　頭先，這一面積總價(jià)不高，僅15萬元左右，消費(fèi)者較易承受。如一對(duì)老年夫妻，購購這樣的戶型，負(fù)擔(dān)較輕，不至于過高負(fù)債的緊日子生活；而年輕白領(lǐng)購購，一是支付壓力小，現(xiàn)實(shí)性強(qiáng)；二是將來隨著收入的積累，將此房出售或出租，自己再另外購面積更大一些的房子，可以進(jìn)退不愁。

　　其次，此戶型面積雖然不大，但廚房、衛(wèi)生間、臥室、陽臺(tái)、餐廳均能擁有，生活舒適性并不降低。從戶型圖上可以看出，此戶型動(dòng)靜分區(qū)非常明確，餐廳、衛(wèi)生間、廚房間都需要日夜使用，活動(dòng)頻繁，列為"動(dòng)"區(qū)；而臥室便是"靜"區(qū)，雖然看似簡單，但它是一種典型的戶型結(jié)構(gòu)，如它的污潔分區(qū)也是毫不含糊，衛(wèi)生間和廚房要經(jīng)常用水、排棄廢污物，是供水和排水的集中空間，即"污"區(qū)；陽臺(tái)、臥室是相對(duì)干凈的"潔"區(qū)，安排在朝陽的南側(cè)。有的戶型面積雖然不小，但廳沒有獨(dú)立性，如臥室門直對(duì)客廳，動(dòng)靜混雜，休息者難于安靜，只要有人在客廳看電視，休息者就難于入夢；還有，有的大戶型衛(wèi)生間門直對(duì)餐廳，有人吃飯時(shí)有人卻要上廁所，尤其是來客人時(shí)，室內(nèi)人員會(huì)十分尷尬，因此，購房時(shí)選準(zhǔn)戶型是十分關(guān)鍵的，有時(shí)一個(gè)好的小戶型比一個(gè)差的大戶型帶來的生活品質(zhì)高許多。

　　我們說好的戶型較好室室有自然光，此50平米的戶型，雖然難以達(dá)到高端大戶型的功能分區(qū)效果，但采光性仍然較好，不僅設(shè)置了陽臺(tái)，還在每一個(gè)廳室內(nèi)都設(shè)置了窗或門，自然采光非常理想，并沒有"黑洞"。有的戶型廚房面積雖然不小，但家庭主婦仍覺得不方便，原因何在呢？原來是廚房不符合操作流程的緣故，比如廚房又長又窄，一個(gè)人燒菜時(shí)另一個(gè)人就很難擠入，又比如廚房過大或過于隱蔽，室內(nèi)其他人員難以直觀地兼顧灶臺(tái)，埋伏很多安全隱患，而此戶型的廚房比較方正，適宜于操作，即使2人入廚，也能照顧好人體轉(zhuǎn)身取物等動(dòng)作，設(shè)計(jì)比較科學(xué)。

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