“尾房應該是大家挑剩下的，戶型、朝向或是樓層都不怎么好的房子吧”。市民關女士想在年底購套房子，但是臨近農(nóng)歷年末，長春市各大樓盤所剩的房子基本都是尾盤。關女士表示，聽說尾房基本都是“剩房”，所以她很猶豫到底要不要購尾房？關女士的疑問，或許代表了很大一部分購房者對尾房的看法，也有部分購房者因為顧慮這一原因而推遲了購房計劃。但據(jù)記者了解，尾房并不全是別人挑剩下的，有的甚至是開發(fā)商有意留下來試圖賣出好價錢的房子，業(yè)內人士也為購房者提了醒，其實尾房中也不乏好房源的存在。

　　尾房中不乏好房源

　　在記者實際探盤接觸的尾房當中，不乏一些戶型、朝向都很不錯的房子。位于南湖大路1999號的南湖假日，目前處于尾房銷售階段，30—42平方米的精裝小公寓，戶型不錯而且是精裝修，可住、可租、可售。包括綠地·英湖印象、美景天城等樓盤，所剩的尾房都不多，但房子的性價比都比較高。一位不愿透露姓名的某樓盤銷售人員告訴記者，該項目在售的為數(shù)不多的房源是當初開發(fā)商打算留下自用的，后來才開始出售，而這些房子的戶型、朝向等條件都是比較不錯的。城西南某大盤近期銷售的這批高層房源，原本計劃三期推出，但目前二期產(chǎn)品幾乎沒有了，為了彌補房源的空擋而推出了一棟樓中的部分房源，據(jù)項目的一位工作人員介紹，這批房源數(shù)量不多，但均處于園區(qū)中的絕好位置。當然，尾房中也包括一些“先天不足”的房子，即朝向、戶型、樓層等不合理。

　　弄清尾房成因有助于選好房

　　“弄清楚尾房形成的原因對于購房者選到好尾房是非常重要的。”一位業(yè)內人士提醒購房者，據(jù)該人士介紹，一個項目開盤后，并不是把所有的房源全部都交給購房者任其挑選，而是將一部分朝向好、戶型好、樓層好的優(yōu)質房源保留下來，等到銷售后期階段作為產(chǎn)品，或者開發(fā)商留著自用。而有些項目則是因為沒能很好地了解市場，銷售策劃不當導致部分樓盤滯壓，開發(fā)商也不需要留用，這些優(yōu)質房源自然成了尾房。同時，一些單位團購某一棟或者幾棟樓，也會造成一棟樓出現(xiàn)幾套剩余產(chǎn)品，這也是形成尾房的一種情況。還有一些開發(fā)商出于資金周轉等原因，將部分房屋進行抵債，從而使這部分房子源沒有進入正常的銷售環(huán)節(jié)，久而久之成了尾房。當然，尾房中也包括一些“先天不足”的房子，即朝向、戶型、樓層等不合理，被購房者挑剩的。

　　購尾房可與開發(fā)商還價

　　記者在實際調查中了解到，長春市各大樓盤在售的尾房價格并不低，南湖假日的30—42平方米精裝修小公寓，價格在25—33萬元之間，平均價格達到8000余元。有業(yè)內人士分析，通常一個項目從開盤到入住，其售價會逐步調高約5%到10%左右，所以，尾房的售價一般會高過項目早期產(chǎn)品的售價。而目前，長春市內各區(qū)的在售房源總量越來越少，即使今年有新品上市或新盤的項目，目前也都悄無聲息，從而導致各區(qū)域內的尾房變得奇貨可居起來，價格相對比較高。

　　另外，據(jù)某樓盤銷售人員透露，在價格上可以跟開發(fā)商再商量。開發(fā)商在尾房銷售上的心態(tài)已不同于前期，尾房購購者在價格、付款方式上都存在與開發(fā)商談判的空間?？梢哉f，購購尾房在價格上還價的空間比較大。而一些朝向、樓層等確實不太好的房子，對于處在置業(yè)過渡期，對朝向、樓層要求不是很高，經(jīng)濟又相對薄弱的購房者來說，是一個不小的實惠。

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